Kerti ház építése, szaletli és pavilon

A szaletli és a kerti pavilon minden oldalról vagy legalább több oldalról nyitott, fedett pihenőhely a kerti bútor, a grill vagy a kerti konyha fölé. A kerti ház és a kerti tároló zárt, ajtós építmény a szerszámok, a kerti gépek és a bútorok tárolására, nagyobb méretben hobbiműhelynek vagy nyári vendégháznak. A TÉKA kerti építménynek a kerti tevékenységre, pihenésre, játékra és a kerti eszközök tárolására szolgáló építményt nevezi, és ide sorolja a telkenként egy, legfeljebb 20 m² vízszintes vetületű, minden oldalról nyitott, legfeljebb 3 m magas kerti tetőt is.

A kerti építmény alapját a mérete és a súlya szabja meg. Egy kis kerti tárolóhoz sík, száraz és teherbíró burkolt felület vagy terasz is elég lehet, a nagyobb faházhoz betonlemez vagy pontalapos gerendaváz kell. Az alap előtt a növényzetet, a gyökereket és a köveket el kell távolítani, és gondoskodni kell arról, hogy a víz elfolyjon az alap mellől. A szaletli oszlopai pontalapra kerülnek, a talpuk a fagyhatár alatt, 80⁠–⁠100 cm mélyen van, a faoszlop acél oszloptalpon, a betontól elemelve áll.

A fapadló és a talpgerenda nem érintkezhet közvetlenül a földdel vagy a nedves betonnal. A betonlemez és a talpgerenda közé vízzáró alátét kerül, a padló alatt pedig légrés marad, hogy a nedvesség kiszellőzhessen.

A kerti faházak boronafalas vagy vázas szerkezetűek. Egy hazai összesítés szerint a falvastagság 28 és 70 mm között van: 9 m²-⁠ig a legfeljebb 34 mm-⁠es fal elég, 10 és 25 m² között 40⁠–⁠50 mm-⁠es fal javasolt, gyakran kettős üvegezésű ablakkal, ennél nagyobb háznál vastagabb fal kell. Az egész évben használt faházat szigetelni is kell, erre ásványgyapotot javasolnak. A puhafa (fenyő, lucfenyő) a legolcsóbb, a tartósabb, kezelt fák drágábbak, de a kártevőknek és a rothadásnak jobban ellenállnak.

A szaletli és a kerti ház teteje lehet sátortető, nyeregtető vagy félnyeregtető. A bitumenes zsindely a leggyakoribb fedés, könnyű és jól formázható, de teljes deszka- vagy OSB-borításra kell rakni. A cserép tartós és a ház tetejéhez illik, de nehéz, ezért erősebb szerkezetet kér, a lemezfedés olcsó és gyors, alatta viszont a pára lecsapódhat. Nagyobb tetőre ereszcsatorna kell, hogy a víz ne az alap mellé csorogjon. A polikarbonát fedés a szaletlinél is szóba jön, ha a pihenő fölött világosságot szeretne.

A kerti faházat és a szaletlit a felállítás után festékkel vagy favédő bevonattal kell kezelni. Egy jó minőségű bevonat egy hazai összesítés szerint 5⁠–⁠6 évig tart, utána újra kell kenni, a napnak és az esőnek kitett déli és nyugati oldal hamarabb kopik. A zárt kerti házban a falakon, a padló alatt és a tetőnél szellőzőnyílás kell rovarhálóval, különben a benne tárolt eszközök és a fa is penészedik. A fém tárolók nem korhadnak, de bennük a pára lecsapódik, a műanyag tárolók könnyűek, ezért a szél ellen rögzíteni kell őket.

Új épülethez 35 m² összes hasznos alapterület vagy 4,5 m gerincmagasság (lapos tetőnél 3,5 m párkánymagasság) felett kell építési engedély, a lakóépületet kiszolgáló melléképülethez 35 és 60 m² között egyszerű bejelentés. Egy átlagos kerti ház vagy tároló tehát engedély és bejelentés nélkül építhető, ha a HÉSZ megengedi az elhelyezését. A szaletli, ha minden oldalról nyitott, legfeljebb 20 m² vízszintes vetületű és legfeljebb 3 m magas, a TÉKA szerint kerti tető, és lakóterületen a telek beépítettségébe sem számít bele. A magasabb vagy nagyobb szaletli és a zárt kerti ház beszámít.

A HÉSZ a telekhatártól mért távolságot, az elő- és oldalkerti elhelyezést és a beépítettség felső határát is megadja. A TÉKA 2025 nyári módosítása óta a helyi szabályzat egyes melléképítményeket az elő- vagy oldalkertben is megengedhet. Ezt a felmérés előtt a település szabályzatából kikeressük.

Az árat a méret, a faanyag és a falvastagság, a tetőfedés, az alap és a kiegészítők adják. Az előre gyártott elemekből álló kerti ház vagy szaletli olcsóbb és gyorsabban áll, az egyedi építés drágább, de bármilyen méretre és formára elkészíthető. Felárat jelent a padló szigetelése, az ablakok és az ajtók, az ereszcsatorna, a villany és a világítás, a lejtős vagy nehezen megközelíthető helyszín és a felületkezelés. Az oldal tetején lévő ártáblázat a sávokat mutatja.