Új ház átvétele hibalistával

Az átadás-átvétellel a kivitelező munkája lezárul, a végszámla kifizetésével az érdekeltsége is csökken. Ami ekkor hibaként a jegyzőkönyvbe kerül, annak javítását számon lehet kérni, ami kimarad, arról később vita lehet, hogy a kivitelezés vagy a használat okozta-e. Ezért az átvételre készülni kell, és célszerű független szakembert vinni, aki tudja, hol keresse a jellemző hibákat.

A műszaki átadás-átvételi eljárásban az építtető, és ha van, a műszaki ellenőr is részt vesz. A kivitelező feladata a berendezések és a rendszerek működési próbája, a tapasztalt hiányosságok megszüntetése, a mérési jegyzőkönyvek kiállítása és a beépített termékek teljesítménynyilatkozatainak átadása. Az átvételen ezek meglétét is ellenőrizzük.

• A falak, a mennyezetek és a padlók síkját, repedéseit, a vakolat és a festés hibáit.
• A vízszigetelés csatlakozásait a fürdőben, a zuhanyban, az erkélyen és a teraszon, a lejtéseket és a lefolyókat.
• A nyílászárók beépítését, a szalagozást, a beállítást, a záródást és a tömítést.
• A hőszigetelés folytonosságát, a lábazati és a koszorúnál lévő csatlakozásokat, fűtési idényben hőkamerával.
• A tetőt és a bádogozást, ahol hozzáférhető, a padlásteret és a tetőtér párazárását.
• A víz-, fűtés- és csatornahálózat működését, a nyomást, a lefolyást, a radiátorok vagy a padlófűtés felmelegedését, a kazán vagy a hőszivattyú beüzemelési papírjait.
• A villanyt, vagyis az elosztót, az áram-védőkapcsolót, az aljzatokat, a világítást és a villamos mérési jegyzőkönyvet.
• A külső munkákat, a térburkolat lejtését, a csapadékvíz elvezetését, a kerítést és a kaput.

Új épületnél a hibák többsége a csatlakozásoknál van, ahol két szakma munkája találkozik. A fürdőben a vízszigetelés és a zuhanytálca vagy a padlóösszefolyó csatlakozása, az erkélyen a lejtés és a vízvetők, a nyílászáróknál a falcsatlakozás szalagozása, a homlokzaton a hőszigetelés találkozása a lábazattal és a párkányokkal. Ezek a hibák az első télen vagy az első nagy esőnél jelentkeznek.

A gépészetben a beszabályozatlan fűtés, a radiátorok vagy a padlófűtési körök egyenetlen felmelegedése, a lassú lefolyás és a hiányos szellőzés a gyakori. A villanynál a hiányzó vagy rosszul bekötött áram-védőkapcsoló, a felcserélt áramkörök és a hiányos feliratozás. A hőkamera a hőszigetelés hézagait és a légzárási hibákat is megmutatja, ha a hőmérséklet-különbség megvan.

Az átadás-átvételi jegyzőkönyv rögzíti, mit vett át a megrendelő, és milyen állapotban. A hibalistát mellékletként csatoljuk: minden tétel helyszínnel, fotóval, leírással és a javítás módjával. A tételekhez javítási határidőt kell rendelni, és rögzíteni, ki és mikor ellenőrzi a javítást. Az átvételkor az alábbi iratokat kérje el.

• A jótállási jegy, amelyet a vállalkozónak lakásonként kell kiállítania és a műszaki átadás-átvételkor átadnia.
• A mérési jegyzőkönyvek (villamos, nyomáspróba, kémény) és a beépített termékek teljesítménynyilatkozatai.
• A megvalósulási dokumentáció, ha a kivitelezés eltért a tervtől.
• A gépészeti berendezések kezelési útmutatói és beüzemelési jegyzőkönyvei.
• Az energetikai tanúsítvány, amely új épületnél az építéshez kötelező.

A kötelező jótállás az újonnan épített lakásokra és lakóépületekre vonatkozik. A jótállás szerkezettől függően három, öt vagy tíz év, a műszaki átadás-átvételi eljárás befejezésétől számít, és a határidők elmulasztása jogvesztéssel jár. A bejelentett hibát a vállalkozónak tizenöt napon belül meg kell vizsgálnia.

A jótállás mellett a kellékszavatosság is fennáll. Ha a hiba az átvétel után jelentkezik, késedelem nélkül, írásban jelezze a kivitelezőnek, fotókkal. Vitás esetben a hibáról készült szakvélemény ad szakmai alapot a felszólításhoz.

A javítási határidő lejárta után ismételt bejáráson tételenként ellenőrizzük a hibalistát: mi készült el, mi maradt, és keletkezett-e új hiba a javítás közben. Az eredményt a hibalista frissített változatában adjuk át. Ha a ház fűtési idényen kívül került átadásra, a hőkamerás vizsgálat az első télre is ütemezhető, a jótállási időn belül.

A díjat az ingatlan mérete, a vizsgálat mélysége, a kiegészítő mérések és az ismételt bejárások száma határozza meg. A sávokat az oldal tetején lévő ártáblázat mutatja, a pontos díjat a vizsgálat előtt írásban rögzítjük.

• Az átvétel időpontját úgy egyeztesse, hogy a fűtés, a víz és a villany már üzemeljen, és legyen nappali fény.
• Kérje el előre a terveket, a műszaki leírást és a kivitelezési szerződést, hogy a munkát ezekhez mérhessük.
• Ha van műszaki ellenőr a projekten, hívja meg a bejárásra, a hibalistát vele is egyeztetjük.
• A végszámla kifizetését a szerződés feltételei szerint a hibalista egyeztetése utánra ütemezze.
• Ha voltak korábbi bejárások, hozza el a jegyzőkönyveiket és az e-napló vonatkozó bejegyzéseit.