Hőkamerás vizsgálat lakásvásárlás előtt

Egy eladásra kínált lakásban a rejtett hibák jó része hőmérséklet-eltérést okoz a felületen, ezért a hőképen látható. A régi beázás a mennyezeten akkor is hűvösebb, elmosódott foltként jelenik meg, ha már átfestették, mert a vakolat alatti nedvesség párolog és hűt. A szigetelés nélkül hagyott tetőtéri ferde fal vagy a hiányzó padlásfödém-szigetelés nagy, egyenletes hideg mezőt ad, a koszorú, az áthidaló és az erkélylemez hőhídja pedig éles, vízszintes vagy függőleges sávot.

• Beázás nyomai mennyezeten, tetőtéri falon, ablakpárkány alatt, akkor is, ha a foltot átfestették.
• Hiányzó vagy hézagos szigetelés a homlokzaton, a tetőtérben és a padlásfödémen.
• Hőhidak a koszorúnál, az áthidalóknál, az erkélylemeznél és a falsarkokban, ahol penész várható.
• Huzatos nyílászárók, a tok és a fal közötti rés, a redőnytok és a kopott tömítés.
• Nem melegedő padlófűtési kör, falban szivárgó fűtéscső, hideg radiátor.
• Melegedő kismegszakító vagy laza kötés az elektromos elosztóban, terhelés alatt.

A hőkamera nem lát át a falon, csak a felület hőmérsékletét méri. Egy száraz, de repedt falazatot, a tetőszerkezet korhadását a héjazat alatt, a födém teherbírását vagy a vezetékek szabványosságát nem mutatja meg. A nedvességet is csak közvetve jelzi, ezért minden gyanús foltot nedvességmérővel ellenőrzünk, és a jegyzőkönyvben külön jelöljük, mi mért adat, és mi következtetés.

A hőkép a mérés napjának körülményeit tükrözi. Ha az eladó csak a megtekintés előtt fűtött be, vagy a vizsgálat előtt kiszellőztetett, a falak még nem érték el a stabil állapotot, és a kép hibát mutathat ott, ahol nincs, vagy eltakarhatja a valódit. A statikai kérdésekre, a tető faanyagára és a villamos hálózat érintésvédelmére a műszaki átvizsgálás és a villamos biztonsági felülvizsgálat ad választ.

A legjobb időpont a foglaló vagy az előszerződés előtti szakasz, amikor a vevő már komolyan érdeklődik, de a vételár még tárgyalható. Ilyenkor a jegyzőkönyv megállapításai alkuérvként használhatók, vagy a szerződésbe beírható, hogy az eladó melyik hibát javítja ki átadás előtt. Ha a szerződést már aláírták, a vizsgálat a felújítás tervezéséhez ad alapot, és a rejtett hibák dokumentálásában is segít.

Lakásnál a belső vizsgálat a lényeg. A homlokzatot és a tetőt társasházban csak a közös részek felől tudjuk megnézni, a közös képviselővel egyeztetve. Családi háznál a homlokzat, a lábazat és a tetősíkok is a vizsgálat részei, ehhez a telket körbe kell tudni járni.

1. Ajánlatkérés az ingatlan típusával, méretével és a megtekintés lehetséges időpontjaival.
2. Időpont az eladóval a fűtési idényben, napsütésmentes órára, a fűtés egyenletes működtetésének kérésével.
3. Belső felvételek helyiségenként, családi háznál külső felvételek, nedvességmérés a gyanús foltokon.
4. Szóbeli összefoglaló a helyszínen, utána jegyzőkönyv a hibák súlysorrendjével és a javítás módjával.

Az ingatlan típusa megszabja, hol keressük a hibát. Szigeteletlen panelháznál a hőképen gyakran a panelek illesztése rajzolódik ki hideg rácsként, szigetelt panelháznál inkább az derül ki, hogy az erkélylemez és a lábazat kimaradt-e. Régi téglaépületben a vastag fal kávái és a födém csatlakozása, a legfelső szinten a tető felőli beázás a jellemző.

Az árat az ingatlan mérete és típusa, a vizsgált felületek köre (csak belül, vagy a homlokzat, a lábazat és a tető is), a nedvességmérés terjedelme és a jegyzőkönyv részletessége adja. Egy vételi döntéshez elég a főbb hibák dokumentálása súlysorrendben. Ha a jegyzőkönyvet a szerződéskötésnél vagy egy későbbi vitában is használni akarja, írásos kiértékelés kell javítási javaslattal, ez több munka. A kiszállás távolsága is számít. Az oldal tetején lévő ártáblázat ezekre az esetekre ad sávokat.

A jegyzőkönyv a hibákat három csoportba sorolja. Az elsőbe az kerül, amit a beköltözés előtt meg kell oldani: aktív beázás, nedves fal, szivárgó cső, melegedő elosztó. A másodikba az, amit a felújításba be kell tervezni, például a hiányzó szigetelés, a rossz ablakok és a hőhidak. A harmadik csoport megfigyelés. Az első csoport tételei az eladóval való tárgyalás alapjai, a második a felújítási költségvetésé.

Ha a vásárlás után a javítást vagy a felújítást ránk bízza, a jegyzőkönyv a felmérés része lesz, és a vizsgálat díját a megrendelésnél jóváírjuk. A javításra helyszíni felmérés után tételes ajánlatot adunk, az anyagot mi szerezzük be, a minőséget, a márkát és a színt Ön választja ki.

• A lakást a vizsgálat előtti napon és éjszaka egyenletesen fűtse, a nem használt szobákat is, és reggel ne szellőztessen.
• A külső falak elől a bútorokat lehetőleg húzza el, a redőnyöket húzza fel.
• Ha van padlófűtés, a vizsgálat előtt néhány órával kapcsolja magasabb fokozatra.
• Adja meg a korábbi felújítások idejét, a tető, az ablakok és a szigetelés korát, és a korábbi beázások helyét.
• Társasházban szerezzen hozzáférést a padlásra vagy a pincébe, ha a lakás felett vagy alatt közös rész van.