Homlokzatfelújítás és engedélyezés

Jogszabály sorolja fel, mely építési tevékenységekhez kell egyszerű bejelentés vagy építési engedély. Az egyszerű bejelentés főleg a legfeljebb 300 m² hasznos alapterületű új lakóépületekre és a bővítésekre, az építési engedély többek között a nagyobb nem lakó épületekre, támfalakra és bizonyos különleges építményekre vonatkozik. Meglévő épület homlokzatának javítása, újravakolása és színezése nincs a felsoroltak között.

Ez nem jelenti azt, hogy a homlokzaton bármi megengedett. Az építési szabályokat, a helyi építési szabályzatot és a településképi követelményeket engedély nélkül végzett munkánál is be kell tartani, az építés a település által meghatározott településképi követelményekhez kell igazodjon.

A településképi bejelentési eljárást a település vagy a budapesti kerület saját településképi rendelete írja elő, ezért a tartalma helyről helyre eltér. A vizsgált budapesti kerületi rendeletekben jellemzően a közterületről látható homlokzat felületképzésének megváltoztatása, a homlokzat színezése, a védett épület homlokzatát érintő felújítás és a védett utcaszakaszon álló épület utcai homlokzatának megváltoztatása bejelentésköteles.

A XIII. kerület tájékoztatója szerint ott a kerületi védelemmel érintett, kiemelten meghatározó területen a közterületről látható homlokzat színezése és felületképzésének megváltoztatása, a homlokzati megjelenést befolyásoló hőszigetelés, valamint a 9 méternél magasabb épületek teljes homlokzati felújítása és színváltoztatása is bejelentésköteles. Az eredeti állapotot változatlanul visszaállító javítás, például az azonos színű festés, sokszor nem igényel bejelentést, de anyag-, szín- vagy formaváltásnál a kötelezettség fennállhat.

A bejelentés tartalmát a helyi rendelet melléklete adja meg. A XIII. kerületi tájékoztató alapján egy homlokzati bejelentés jellemző tartalma a következő.

• a kitöltött bejelentő űrlap;
• műszaki leírás a meglévő és a tervezett állapotról, az anyagokkal és a méretekkel;
• helyszínrajz és homlokzati vázlatrajz méretekkel;
• színterv RAL vagy más szabványos színskálán megadva;
• fotók az épületről és a két-két szomszédos épület utcai nézetéről, utcaképi vázlat;
• látványterv vagy fotómontázs, társasháznál a közös képviselő adatai.

Sok helyen a bejelentés előtt szakmai konzultációt kell kérni a főépítésztől, a XIII. kerületben a közterületről látható homlokzatot érintő munkáknál ez kötelező. A konzultáción a főépítész véleményezi a színtervet és az anyagokat, és ezzel a későbbi elutasítás elkerülhető. A XV. kerületi rendelet szerint a véleményt 15, hiánypótlásnál 30 napon belül adják ki.

A bejelentést a polgármester a vizsgált rendeletek szerint 15 napon belül bírálja el, és tudomásul veszi vagy megtiltja a munkát. A tiltás ellen a XV. kerületben 15 napon belül a képviselő-testülethez lehet fordulni. Az ütemezésnél ezért a konzultációval, a bejelentéssel és az esetleges hiánypótlással együtt több hét előkészítéssel kell számolni.

A helyi védelem alatt álló épületet, a magyar építészetről szóló törvény szóhasználatával helyi emléket, az önkormányzat rendeletben nyilvánítja védetté, és ugyanez a rendelet adja meg, mely homlokzati elemeket kell megtartani. Ilyen épületnél a homlokzat felújítása a vizsgált rendeletekben eleve bejelentésköteles, és a díszítőelemek, a tagolás és a szín megtartása is követelmény lehet.

Műemléknél szigorúbbak a szabályok. Műemlék épületen már kisebb munkákhoz is engedély kell, és a műemlékvédelmi kérdésekben nem a településképi eljárás, a műemlékvédelemért felelős hatóság dönt. A törvény szerint a védett építészeti örökséget veszélyeztetni és megrongálni tilos, és építési tevékenység csak akkor engedélyezhető, ha nem okoz visszafordíthatatlan kárt. A régi homlokzatok anyagairól a díszítőelemekről szóló aloldalon írunk.

Társasházban a homlokzat közös tulajdon, a felújításáról a közgyűlés dönt. A lakásonként egyedi homlokzati változtatásokhoz, például a kültéri klímaegység felszereléséhez a közgyűlés jóváhagyása kell, és sok helyen településképi szabály is vonatkozik rájuk. A társasházi homlokzatfelújításról külön aloldalon írunk.

Ha a bejelentésköteles munka bejelentés nélkül vagy a tiltás ellenére készül, az önkormányzat településképi kötelezési eljárást indíthat. A XIII. kerület tájékoztatója szerint ilyenkor figyelmeztetés, kötelezés, a szabályos állapot helyreállításának elrendelése és bírság is jöhet. A XV. kerületi rendelet a szabálytalan állapot megszüntetésére legfeljebb 180 napos, egyszer meghosszabbítható határidőt ad, és bírságot is előír.

Az utólagos átszínezés vagy visszaalakítás többe kerül, mint a bejelentés, ezért a homlokzat színét és anyagát a munka előtt egyeztetjük a helyi szabályokkal.

• Keresse meg a település vagy a kerület honlapján a településképi rendeletet és a településképi arculati kézikönyvet, ezek megmutatják, milyen színek és anyagok illenek az adott környékre.
• Nézze meg a rendelet mellékleteiben, hogy az épület vagy az utca szerepel-e a helyi védett értékek között.
• Kérdezze meg a főépítészi irodát, kell-e konzultáció vagy bejelentés a tervezett munkához, és milyen formában adható be.
• Fotózza le a homlokzatot és a két szomszédos épületet az utcáról, ezekre a bejelentésnél is szükség lesz.
• Társasházban kérje el a közös képviselőtől a homlokzatra vonatkozó közgyűlési határozatokat.
• Az ütemezésnél a konzultációt, a bejelentést és a hiánypótlást együtt több hétre tervezze, és a színezett anyagot csak a döntés után rendelje meg.