Terasz beépítése és beüvegezése

A beüvegezés a meglévő fedett terasz vagy erkély nyitott oldalait zárja le, a ház fala és ajtaja ugyanúgy megmarad. Ez a hideg vagy temperált változat: tavasztól őszig szélvédett, napos tér, télen a mögötte lévő falat és nyílászárót is védi. A lakótérré alakításnál a teraszból a szoba része lesz, gyakran a régi teraszajtó vagy a mellvéd is kikerül, ezért a beépített résznek a lakótér hőtechnikai követelményeit kell teljesítenie.

A két megoldás között a hőszigetelés a választóvonal. Ha a beépített rész és a lakás között megmarad a hőszigetelő ajtó vagy ablak, a beüvegezett terasz fűtetlen tér marad. Ha ez az elválasztás megszűnik, a beépített rész fűtött tér lesz, és a padlónak, a mennyezetnek és az üvegfalnak is szigetelnie kell, különben a lakás hőjét a terasz veszti el, és a hideg felületeken megjelenik a pára.

A keret nélküli rendszerben az edzett biztonsági üvegtáblák egy alsó és egy felső sínben futnak, egymás mögé tolhatók vagy oldalra nyithatók, és csomagba rendezve a nyílás szélén állnak. Nyitva szinte teljesen szabad a kilátás, zárva a szelet, az esőt és a port tartja kint. A táblák között nincs tömített keret, ezért a légzárása és a hőszigetelése csekély, a rendszer nem lakótérnek készül.

A felső sín a terasztető gerendájára vagy a födém aljára kerül, az alsó a burkolatra vagy a mellvédre. A födém és a gerenda lehajlását, a burkolat lejtését és a két sín közötti magasságkülönbséget a felmérésen több ponton mérjük, mert a rendszer csak párhuzamos sínek között működik jól. Az alsó sínből a befújt esővíz kivezetőn távozik, a burkolatnak ezért a sín előtt kifelé kell lejtenie.

A keretes beüvegezés alumínium vagy műanyag profilokból áll, toló, nyíló vagy bukó-nyíló szárnyakkal. Kétrétegű üveggel jobban zár, mint a keret nélküli rendszer, és télen is temperált teret ad. Lakótérhez hőhídmentes profil és háromrétegű hőszigetelő üvegezés kell, a fém keretes homlokzati üvegezett szerkezetre a követelmény legfeljebb 1,4 W/m²K hőátbocsátási tényező. Nagy nyílásba emelő-toló ajtó kerülhet, amely széles, küszöb nélküli átjárást ad a kert felé.

A lakótérré alakításnál a padló adja a legtöbb munkát. A terasz betonja fölé hőszigetelés, párazáró és új aljzat kerül, ez megemeli a padlószintet, ezért a lakás padlójához csatlakozó szintet és a küszöböt előre kell tervezni. Ha a terasz alatt fűtött helyiség van, a teljes rétegrendet újra kell gondolni. A mennyezetet, a tömör falrészeket és az oldalfalakat is szigetelni kell, a fűtést bővíteni, a villanyszerelést kiépíteni. Ha csak egy szint épül be, a csatlakozásoknál nő a páralecsapódás és a penész kockázata, ezért ezeket hőhídmentesen alakítjuk ki. A mellvéd vagy az ablak alatti falrész bontása előtt statikai felülvizsgálat kell.

Az erkélylemez tartószerkezet, ezért a társasházi törvény szerint közös tulajdon, és a homlokzat is jellemzően az, még ha az erkélyt csak egy lakás használja is. A közös tulajdont érintő építési munkához a közgyűlés hozzájárulása kell. Ha a beépítéssel a lakás alapterülete a közös tulajdon rovására nő, az alapító okiratot is módosítani kell, ehhez az összes tulajdoni hányad legalább kétharmadának egyetértése szükséges. A homlokzat egységes képe miatt a közgyűlés vagy a településképi rendelet a rendszer típusát, a profil színét és az üvegezés módját is előírhatja. A panelházak loggiáiról külön aloldalon írunk.

Ha a beüvegezéssel zárt helyiség jön létre, az a ház bővítésének számíthat. A meglévő lakóépület bővítése 300 m² összes hasznos alapterületig egyszerű bejelentéshez kötött, a munka a bejelentés után 15 nappal kezdhető. A homlokzat megjelenésének változása miatt a településképi rendelet bejelentést írhat elő, és a beépített rész a telek beépítettségébe is beszámít. A konkrét esetet építész a tervek alapján ítéli meg, és a dokumentációt is ő készíti.

A beüvegezés árát az üvegfelület, a rendszer (keret nélküli, keretes, hőszigetelt), a szárnyak száma és nyitásmódja, a sínek rögzítésének nehézsége és a hozzáférés adja. Lakótérré alakításnál ehhez jön a padló rétegrendje, a fal- és mennyezetszigetelés, a fűtés bővítése, a burkolás, a villanyszerelés, a bontás és a tervezés. Az oldal tetején lévő ártáblázat ezeket sávosan mutatja.