Régi terasz felújítása

A leggyakoribb tünet a kongó vagy felfagyott burkolat. A víz a fugákon és a hajszálrepedéseken a lap alá jut, és ha ott nincs folytonos szigetelés és lejtés, megáll, fagyban pedig a jég kiemeli a lapokat. A második tünet a beázás az alsó helyiségbe vagy a ház falába, ez többnyire a fal és a padló találkozásánál, az ajtóküszöbnél vagy a peremnél kezdődik, ahol a szigetelés megszakad. A perem alatti cseppkő, a födém alján megjelenő rozsdafolt és a lepattogzó beton a vasalás korróziójára utal.

Térkő teraszon a megsüllyedt, billegő kő, a kinövő gaz és a szétcsúszó szegély a vékony vagy tömörítetlen alapra és a hiányzó szegélyre vezethető vissza. Fateraszon a szürke, repedezett, szálkás felület a kezelés hiányát, a puha, besüppedő deszka és a korhadt párnafa a szellőzés és a vízelvezetés hiányát jelzi.

A felújítás akkor tart, ha a hiba okát is megszüntetjük. A felmérésen ezért a következőket nézzük meg:

• a burkolatot kopogtatással, hol kong, és mekkora a sérült felület;
• a lejtés irányát és mértékét, hol áll meg a víz;
• a nedvességet a burkolaton, a falon és az alsó helyiség mennyezetén;
• a falcsatlakozás, a küszöb, a perem, a lefolyó és a korlátoszlopok állapotát;
• hogy van-e fűtött helyiség a terasz alatt;
• térkőnél az alapot és a szegélyt, fánál a párnafákat és a deszkákat.

Burkolt teraszon a felújítás sorrendje kötött, a rétegek egymásra épülnek. A kenhető szigetelés alatt a cementes aljzat maradék nedvessége a gyártói adatlap szerint 3 százalék alatt legyen, a felhordás +5 fok felett, száraz időben történik, és a második réteget legalább három órán át óvni kell az esőtől.

1. A régi burkolat és az ágyazat bontása, a vizes ágyazat eltávolítása, az aljzat kiszárítása.
2. A repedések és a sérült beton javítása, a laza részek eltávolítása, kellősítés a gyártó szerint.
3. Lejtésképzés esztrichhel vagy javítóhabarccsal, 1,5⁠–⁠2 százalékkal a perem vagy a lefolyó felé.
4. Hajlaterősítő szalag a fal és a padló találkozásánál, mandzsetta a lefolyónál és a korlátoszlopoknál.
5. Két réteg kenhető szigetelés keresztirányban, a falra 10⁠–⁠15 cm magasan felvezetve, a peremen a csepegtető profilra.
6. Fagyálló burkolat flexibilis, legalább C2S1 osztályú ragasztóval, üregmentesen, mozgási hézagokkal, kültéri fugázóval.

A térkő terasz felújításánál a köveket felszedjük, az alapot szükség szerint kiegészítjük és újratömörítjük, a szegélyt betonágyba állítjuk, majd a köveket visszarakjuk vagy újra cseréljük. A felújítás a térkövezés oldalain leírt rétegrend szerint készül, a régi, ép kő gyakran újra felhasználható.

A fateraszon a sérült deszkákat cseréljük, a szürke felületet 60⁠–⁠80-as szemcséjű csiszolópapírral csiszoljuk, és újra olajozzuk. Ha a párnafák korhadnak, vagy a deszka közvetlenül a földön vagy a betonon fekszik, a burkolatot fel kell szedni, és szellőző, lejtett alépítményre újra kell rakni. A WPC nem csiszolható és nem felújítható, a sérült vagy kifakult deszkát cserélni kell, és a hazai panaszok nagy része a rossz alépítményre vezethető vissza.

A régi teraszok korlátja gyakran a burkolaton át, a szigetelést átszúrva van rögzítve, a talpánál a víz befolyik, a vas rozsdásodik, a beton lepattog. Felújításkor a korlátoszlopokat a perem oldalára vagy mandzsettával a szigetelésbe kötve rögzítjük, a perem csepegtető profilt kap, hogy a víz ne a födém alá folyjon. A terasz lépcsőjét a burkolattal együtt újítjuk fel, fagyálló, csúszásgátló felületű lappal.

A fűtött helyiség feletti terasz lapos tető, amelyre burkolat kerül. Ott a felújítás a teljes rétegrend újragondolását jelenti: párazáró, a mai követelménynek megfelelő hőszigetelés, lejtés, lemezes vagy vastag bevonatú szigetelés, védőréteg és burkolat. Az energetikai követelményérték lapos tetőre 0,17 W/m²K, ehhez a régi teraszok hőszigetelése jellemzően kevés. A rétegek vastagsága miatt a küszöb a kényes pont, ezért ott rácsos folyókát és külön szigetelést tervezünk. A részleteket az erkély és terasz vízszigeteléséről szóló aloldalon írjuk le.

Az ár nagyobb részét a bontás, a lejtésképzés és a burkolás adja, a szigetelőanyag kisebb tétel. A régi burkolat és ágyazat vastagsága, a törmelék lehordása, a lejtésképző réteg vastagsága és a betonjavítás okoz különbséget két azonos méretű terasz között. A második tényező a csatlakozások hossza: perem, falcsatlakozás, küszöb, korlátoszlopok és lefolyók. A burkolólap ára a választott laptól függ, ezért külön kezeljük. Az oldal tetején lévő ártáblázat a tételeket egyenként mutatja.