Műszaki ellenőr vagy műszaki vezető

A felelős műszaki vezető és az építési műszaki ellenőr két külön szerep. Az FMV feladatköre a vállalkozó kivitelező által vállalt munka irányítására terjed ki, vállalkozó kivitelező pedig csak akkor vállalhat munkát, ha van FMV-je. Az építési műszaki ellenőr az építtető helyszíni képviselője, aki a kivitelezés teljes folyamatában elősegíti és ellenőrzi a jogszabályok, az előírások, a szerződések és a kivitelezési dokumentáció betartását.

Gyakorlati nyelvre fordítva az FMV a kivitelező szakmai vezetője a helyszínen, a műszaki ellenőr az építtető szakmai képviselője. Az FMV azért felel, hogy a munka a terv szerint, szakszerűen és biztonságosan készüljön. A műszaki ellenőr azt nézi meg, hogy az építtető azt kapja-e, amit megrendelt és kifizet.

A táblázat a szabályokat egy családi ház építésére vetítve foglalja össze.

Egy egyszerű bejelentéssel vagy engedéllyel épülő háznál FMV mindig van, mert a kivitelezés kivitelezési dokumentáció alapján folyik. A műszaki ellenőr akkor kötelező, ha több fővállalkozó kivitelező dolgozik, ha építtetői fedezetkezelő működik közre, vagy közbeszerzés, kiemelt beruházás és nemzeti emlék esetén. Több fővállalkozónál a műszaki ellenőr feladata a felelős műszaki vezetők tevékenységének összehangolása, és az, hogy a használatbavételi kérelemhez szükséges nyilatkozatok rendelkezésre álljanak.

Ha a házat egy generálkivitelező építi, a műszaki ellenőr nem kötelező, de ilyenkor is ő az egyetlen résztvevő, aki szakmai szemmel az építtető oldalán áll. Felújításnál, ahol nincs e-napló, FMV akkor kell, ha a munkához kivitelezési dokumentáció tartozik, műszaki ellenőrt pedig önkéntesen, a takarás előtti pontokra szoktak hívni.

Az építési műszaki ellenőr ugyanazon a munkán nem végezhet szakértői, kivitelezői, anyagbeszállítói vagy felelős műszaki vezetői tevékenységet. Nem láthat el ellenőri feladatot ott sem, ahol ezeket olyan cég végzi, amelynek tagja, vagy amellyel munkavégzésre irányuló jogviszonyban áll, és nem lehet a résztvevők közeli hozzátartozója. Ugyanez fordítva is igaz: az FMV nem lehet szakértő vagy ellenőr azon a munkán, amelyet vezet.

A szabály oka egyszerű. Ha ugyanaz az ember irányítja és ellenőrzi a munkát, a saját hibáját kellene beírnia a naplóba, és a saját cége számlájára kellene teljesítésigazolást adnia. A kivitelező által ajánlott ellenőrnél ezért kérdezzen rá, milyen kapcsolatban állnak.

A kivitelezési szerződésben meg kell nevezni a teljesítésigazolást kiadó személyt. Fővállalkozói szerződésnél ez az építési műszaki ellenőr, alvállalkozói szerződésnél a felelős műszaki vezető. A műszaki ellenőr a teljesítésigazolást a fővállalkozó értesítésétől számítva a szerződésben meghatározott, de legfeljebb tizenöt munkanapon belül adja ki, és ha a számlázható összegre a vállalkozói díjtól eltérő javaslatot tesz, azt indokolnia kell. Ha nincs műszaki ellenőr, a teljesítést az építtető igazolja.

A harmadik szereplő a tervezői művezető, általában a terv készítője. Az ő feladata, hogy szakmai tudásával elősegítse a tervek szerinti megvalósítást, és megállapítsa, mikor kell tervezői nyilatkozat egy eltéréshez. A tervező a művezetést műszaki ellenőrként is elláthatja, ha erre jogosult, FMV viszont nem lehet ott, ahol tervezői művezetést végez. A tervezői művezetésről külön aloldalon írunk.

Kivitelező cégként a saját munkáinkon az FMV-t mi adjuk, jogosult szakemberrel, a napló vezetésével együtt. Ilyenkor a műszaki ellenőrt, ha szeretne vagy kötelező, tőlünk független szakembertől kell megrendelnie. Ha a házát vagy a felújítását más kivitelező végzi, építési műszaki ellenőrként az Ön oldalán dolgozunk, a takarás előtti ellenőrzésekkel, az e-napló bejegyzéseivel és a teljesítésigazolással. A két szerepet a megbízás elején írásban rögzítjük.