Műszaki ellenőr felújításhoz

A felújítások többsége engedély- és bejelentésmentes, e-napló és kötelező műszaki ellenőr nélkül. A műszaki ellenőr e-naplós munkánál kötelező, és ott is csak meghatározott esetekben, például ha több fővállalkozó dolgozik. Ha a felújítással együtt bővítés is készül, amely egyszerű bejelentéshez kötött, a kivitelezés kivitelezési dokumentáció alapján, e-napló vezetése mellett folyik, és a szabályok már a házépítéshez hasonlók.

Önkéntes megbízásnál az ellenőr akkor hasznos, ha a felújítás olyan szerkezeteket érint, amelyek a munka végén eltűnnek: a víz-, fűtés- és csatornacsöveket, a villanyhálózatot, a vizes helyiségek szigetelését, az aljzatot, a födémet vagy a nyílászárók beépítését. Akkor is, ha a megrendelő nem tud a helyszínen lenni, vagy ha a kivitelező ajánlata és a megvalósítás közötti eltéréseket független szemmel szeretné látni.

Egy nagyobb lakás- vagy házfelújításnál ezeken a pontokon ellenőrzünk. A sorrend a kivitelezés menetét követi, a pontos időpontokat a kivitelező jelzi.

1. Bontás után a feltárt födém, a gerendák, a falak és a meglévő vezetékek állapota, mielőtt az új rétegek felkerülnek. Ha szerkezeti kérdés merül fel, statikust vonunk be.
2. Víz-, fűtés- és csatornaszerelésnél a nyomvonalak, a lejtések, a rögzítés, a vízvezeték és a fűtés nyomáspróbája és annak jegyzőkönyve a vakolás és a burkolás előtt.
3. Villanyszerelésnél a nyomvonalak, a kábelek keresztmetszete, a kötések, az elosztó és az áram-védőkapcsoló a vakolás előtt.
4. Vizes helyiségekben a kenhető vagy lemezes vízszigetelés, a sarokszalagok, a csőátvezetések és a padlóösszefolyó csatlakozása a burkolás előtt.
5. Az aljzatnál a síkpontosság és a dilatációk, padlófűtésnél a cső nyomás alatt az esztrich készítésekor, a nedvesség a burkolás előtt.
6. Szárazépítésnél a gipszkarton váz, a hangszigetelés és a nehéz tárgyak helyén a megerősítés a lapok felcsavarozása előtt.
7. Nyílászáróknál a beépítési sík, a rögzítés, a belső és a külső csatlakozó szalag a káva helyreállítása előtt.

Kisebb munkánál, például egy fürdőszoba vagy egy konyha felújításánál alkalmanként jövünk ki, a kivitelező jelzése alapján. Minden alkalom után rövid írásos összefoglalót és fotókat kap arról, mit néztünk meg, mi van rendben, és mit kell javítani a továbblépés előtt.

Egy teljes lakás- vagy házfelújításnál az alapcsomag előre rögzített számú ellenőrzést tartalmaz a fő fázisokban, a havidíjas forma hosszabb, szakaszos munkánál előnyösebb. Ha a felújítás e-naplós, és az ellenőr építési műszaki ellenőrként szerepel a naplóban, a műszaki ellenőrre vonatkozó szabályok érvényesek, többek között a legalább tíznaponkénti helyszíni ellenőrzés és a teljesítésigazolás határideje.

Óradíjat a konzultációnál számolunk, amikor egy ajánlatot, egy tervet vagy egy kivitelezői kérdést kell átbeszélni. A helyszíni alkalom díja a bejárást és az írásos összefoglalót tartalmazza, a kiszállás a távolság szerint külön tétel.

Gyakori, hogy csak egy-egy részmunkát kérnek ellenőrizni: a fürdőszoba szigetelését a burkolás előtt, a villanyhálózatot a vakolás előtt, a padlófűtést az esztrich előtt, vagy egy új ablak beépítését. Ilyenkor célzott ellenőrzést végzünk, és ha valami nincs rendben, megmondjuk, mit kell javítani, mielőtt a következő réteg felkerül.

A részmunka ellenőrzése akkor ér a legtöbbet, ha a kivitelező időben jelez. A megrendelés előtt ezért vele is egyeztessük az időpontot, és kérjük, hogy a takarás csak az ellenőrzés után folytatódjon.

Régi tégla- vagy vegyes falazatú épületnél a bontás sokszor meglepetést hoz: korhadt gerendavéget, régi alumíniumvezetéket, rossz lejtésű csatornát, nedves falat. Ilyenkor a felújítás tartalma menet közben változik, és pótmunka keletkezik. A műszaki ellenőr ezeket dokumentálja, javaslatot tesz a megoldásra, és ha a kérdés szerkezeti, statikust von be.

A pótmunka elszámolásának módja a kivitelezési szerződés kötelező elemei közé tartozik, és ha a felek tartalékkeretet terveznek, annak felhasználási szabályait is rögzíteni kell. Régi épületnél a tartalékkeret és a pótmunka jóváhagyásának rendje előre megbeszélve sok vitát megelőz.

A felújítás végén hibalistával vesszük át a munkát. Helyiségenként bejárjuk a lakást, elvégeztetjük a működési próbákat a fűtésen, a vízen, a lefolyókon és a villanyon, és megnézzük a burkolatokat, a felületeket és a nyílászárókat. A hibák határidővel és felelőssel a jegyzőkönyvbe kerülnek, a javítások után utóellenőrzést tartunk. Az átvétel részleteiről, a jegyzőkönyv tartalmáról és a visszatartásról külön aloldalon írunk.

A díjat a felújítás terjedelme, a tervezett ellenőrzési alkalmak száma, a munka időtartama és a kiszállás távolsága határozza meg. Egy fürdőszobánál két-három alkalom elég, egy teljes ház gépészeti és villamos felújításánál hat-nyolc is lehet. Növeli a díjat, ha a munka közben sok pótmunka és tervváltozás van, mert ezek dokumentálása és ellenőrzése is idő. Az oldal tetején lévő ársávok ezeket a tételeket mutatják.