Felelős műszaki vezető családi házhoz

Az építési munkaterületen végzett építési-szerelési munkát felelős műszaki vezető irányítja. Kivétel az a munka, amelyet megfelelő szakképesítésű szakmunkás végez, és amelyhez nem kell kivitelezési dokumentáció. Egyszerű bejelentéshez kötött és engedélyes építésnél a kivitelezés kivitelezési dokumentáció alapján, e-napló vezetése mellett történik, ezért egy új családi háznál, egy bővítésnél vagy egy bejelentéses melléképületnél mindig van FMV.

Engedély- és bejelentésmentes felújításnál az a kérdés, kell-e a munkához kivitelezési dokumentáció. Egy festéshez vagy burkoláshoz jellemzően nem kell, egy teherhordó szerkezetet érintő átalakításhoz jellemzően tervet készítünk, és ahol kivitelezési dokumentáció van, ott FMV is kell.

A műszaki ellenőr feladatait jogszabály hosszan sorolja. Egy családi ház kivitelezésénél ezek jelennek meg a napi munkában.

• A jogszabályok, a hatósági előírások és a terv betartatása és ellenőrzése.
• Az építési napló vezetése, ha erre megbízást kapott.
• A munkafolyamatok szakszerű megszervezése, a minőségi, technológiai, munkavédelmi és egészségügyi előírások betartatása.
• A kitűzés és a vizsgálatok ellenőrzése, a minőségi vizsgálatok és mintavételek elvégeztetése.
• A kivitelezési dokumentációtól eltérő, engedélyt nem igénylő megoldások beírása a naplóba.
• Annak ellenőrzése, hogy a dokumentációban előírt teljesítményű termékek épüljenek be, és helyettesítő termék csak a tervező jóváhagyásával és az építtető egyetértésével kerüljön be.
• Az alvállalkozói teljesítések igazolása.
• Részvétel az átadás-átvételi és a használatbavételi eljárásban.

A munka befejezése után az FMV a saját szakterületére vonatkozó szakmai nyilatkozatot tesz, és kitölti az építési-bontási hulladék nyilvántartó lapját, amelyet átad az építtetőnek. A fővállalkozó a tervezői és az FMV-nyilatkozatok birtokában, az e-napló összesítő lapján nyilatkozik.

A használatbavételi eljárásban a hatóság azt is ellenőrzi, hogy ez a nyilatkozat a naplóban rendelkezésre áll-e, és a tartalma valós-e. Egy 2026-ban, egyszerű bejelentéssel épült lakóépületre kiadott engedélyben a hatóság a helyszíni szemle mellett éppen ezt rögzítette. A fővállalkozói nyilatkozat ezekre terjed ki.

• A munkát a végleges engedélynek vagy a bejelentett dokumentációnak és a kivitelezési dokumentációnak megfelelően végezték.
• Volt-e eltérés, és ha igen, melyek, és ezek szerepelnek-e a megvalósulási dokumentációban.
• A munkát szakszerűen, az előírásoknak megfelelően végezték, a műszaki megoldás megfelel a követelményeknek.
• A közműellátás szakszerű, az építési hulladék kezelése szabályos.
• Az épület rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas.

Vállalkozó kivitelező csak akkor vállalhat munkát, ha van felelős műszaki vezetője, aki vele munkaviszonyban, munkavégzésre irányuló más jogviszonyban vagy tagsági viszonyban áll, vagy ha az alvállalkozója rendelkezik ilyennel. A közbeszerzési közösségi értékhatárt elérő munkánál munkaviszonyban kell alkalmaznia. Az FMV tehát a kivitelező embere, akkor is, ha a díját közvetve az építtető fizeti.

Saját szervezésű építkezésnél megengedett, hogy saját részre vagy hozzátartozónak olyan személy is dolgozzon, aki nem vállalkozó kivitelező. Ha a munkához kivitelezési dokumentáció kell, ezt vállalkozó kivitelező jóváhagyásával és felügyeletével teheti. Emellett arra is van lehetőség, hogy valaki saját vagy közeli hozzátartozója építkezésén eseti engedéllyel lássa el az FMV feladatait, ha a beruházás becsült értéke nem éri el a nemzeti értékhatár kétszeresét. Az e-napló alkalmazás a házilagos kivitelezés naplózását is kezeli.

Ha a házat több céggel, külön szerződésekkel építi, mindegyik cég fővállalkozó lesz a saját FMV-jével, és ilyenkor építési műszaki ellenőr is kötelező. Ha csak a szerkezetet vagy egyes munkarészeket bízza ránk, az első egyeztetésen leírjuk, melyik munkarészért ki felel a naplóban.

FMV csak az lehet, aki a szakterületére jogosult. A megbízást írásba kell foglalni, benne az FMV adataival és díjával.

Az FMV ugyanazon a munkán nem lehet szakértő vagy műszaki ellenőr, és nem vezethet olyan munkát, ahol az ellenőrzést az a cég végzi, amelynek tagja, vagy amellyel munkavégzésre irányuló jogviszonyban áll. A tervezői művezető sem lehet FMV ott, ahol tervezői művezetést végez. Tartós akadályoztatásnál a kivitelezőnek helyettesítésről kell gondoskodnia, egyes feladatokat pedig az FMV megfelelő képesítésű személyre bízhat.

Az FMV munkája a kivitelezés teljes idejére szól, ezért a díja jellemzően havidíj. A havidíjat az épület mérete és bonyolultsága, a helyszíni jelenlét gyakorisága, az alvállalkozók száma, a távolság és a határidő befolyásolja. Ha az e-napló vezetését is az FMV végzi, ez külön tétel vagy a havidíj része a lezárásig. Ikerháznál és több rendeltetési egységnél a napló és a nyilatkozatok is több munkát jelentenek.

Saját kivitelezésünkben az FMV díja a kivitelezési ajánlat része, külön sorban. Az oldal tetején lévő ársávok az önálló tételeket mutatják, a pontos díjat a munka ismeretében írásban adjuk meg.

• Ki lesz az FMV?
• Milyen gyakran lesz a helyszínen, és ki helyettesíti, ha akadályoztatva van?
• Ki írja a napi jelentéseket, és ki kezeli az alvállalkozói naplókat?
• Ki tölti ki a hulladék-nyilvántartó lapot és a záró nyilatkozatot, és mikor?
• A havidíj tartalmazza-e az e-napló vezetését, és mi külön tétel?