Energetikai tanúsítvány bérbeadáshoz

A tanúsítási rendelet a meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység bérbeadásához írja elő a tanúsítványt. Önálló rendeltetési egység a lakás, az üzlethelyiség, az iroda, vagyis minden épületrész, amelyet önálló használatra alakítottak ki. A lakások bérbeadására a kötelezettség a 2015. december 31. után kötött szerződésekre vonatkozik, egy korábban kötött, azóta is futó bérlet miatt nem kell utólag tanúsítványt készíttetni.

A szabály a bérlet hosszát nem vizsgálja. A határozatlan idejű, az egyéves és a néhány hónapos lakásbérlethez egyaránt kell tanúsítvány, és a köznyelvi albérlet is ide tartozik, mert jogilag lakásbérlet. Új tanúsítvány akkor kell, ha a meglévő már nem hatályos, a hatályos tanúsítvány minden további bérleti szerződéshez felhasználható.

A kötelezettség a bérbeadóé. Ő rendeli meg és fizeti a tanúsítást, és neki kell a tanúsítványt bemutatnia, majd átadnia.

A társasházi lakás önálló rendeltetési egység, rá az 50 m²-⁠es kivétel nem vonatkozik, akármilyen kicsi. Egy 25 m²-⁠es garzon bérbeadásához is kell tanúsítvány, mert ez a határ csak a különálló épületekre szól.

• Az évente négy hónapnál rövidebb ideig lakhatásra vagy pihenésre használt épület, például egy csak nyáron használt és kiadott nyaraló.
• Az 50 m²-⁠nél kisebb hasznos alapterületű, más épülethez nem csatlakozó önálló épület, például egy különálló kerti vendégház.
• Ha az ingatlannak már van hatályos, az új rendszerben kiállított tanúsítványa.

A szabály három pontot jelöl ki, amelyhez a bérbeadónak igazodnia kell, a gyakorlatban a sorrend a következő.

1. A tanúsítás a hirdetés előtt készül, a felmérés után 2⁠–⁠3 munkanappal megvan a besorolás és a HET-kód.
2. A kiadó ingatlan hirdetésében szerepel az energetikai minőség szerinti besorolás.
3. A megtekintésen az érdeklődőnek megmutatható a tanúsítvány összefoglaló lapja, a QR-kóddal a nyilvántartásban is ellenőrizhető.
4. A tanúsítványt vagy a másolatát legkésőbb a szerződés aláírásáig be kell mutatni.
5. Legkésőbb a kulcsátadás napjáig a tanúsítványt vagy a másolatát át is kell adni, ezt az átadás-átvételi jegyzőkönyvben lehet rögzíteni.

A bérlő a besorolásból azt látja, mennyi energiát igényel az ingatlan szabványos használat mellett. A skála a mai új épületekre előírt követelményhez viszonyít. Egy B kategóriás lakás a követelmény 100⁠–⁠130 százaléka, egy F kategóriás 250⁠–⁠310 százaléka. Két azonos méretű lakás fűtési igénye között ezért többszörös különbség lehet.

Kiadó lakásnál a rezsit a bérlő fizeti, ezért a jobb besorolás a bérleti díj melletti egyik érv. A tanúsítvány a fűtést, a melegvíz-készítést és a szellőzést külön rendszerként is minősíti, így látszik, hogy a gyenge eredmény a falakból, az ablakokból vagy például egy régi, rossz hatásfokú kazánból jön.

A felméréshez a tanúsítónak minden helyiségbe be kell jutnia. A jogszabály szerinti fotódokumentációhoz le kell fényképeznie a jellegzetes homlokzatot, egy jellemző ablakot, a hőleadót a szabályozásával és a hőtermelő berendezést, távfűtéses épületnél ez utóbbit nem. Bent lakó bérlőnél ezért az időpontot vele is egyeztetni kell, és jó előre jelezni, hogy fotók készülnek. A fotókon a szerkezetek és a gépészet szerepelnek, a lakók személyes tárgyait nem fényképezzük.

Bérlőváltáskor a legegyszerűbb a két bérlet közötti üres napokra tenni a felmérést. Ha a következő bérlő miatt sürgős, a tanúsítvány a felmérés után 24 órán belül is elkészülhet.

A tanúsítvány a kiállítástól számított öt évig hatályos. Ha a következő bérleti szerződés ennél később jön, új tanúsítvány kell, akkor is, ha az ingatlan nem változott. A 2023. november előtt, a régi skálán készült tanúsítvány 2024 óta bérbeadáshoz sem használható.

Ha a bérbeadó a lakást közben felújítja, például új ablakokat vagy kondenzációs kazánt szerel be, a régi tanúsítvány nem veszti el automatikusan a hatályát, de a jobb besorolást csak egy új tanúsítvány mutatja. A felújítás utáni tanúsítvánnyal a hirdetésben már a jobb osztály szerepelhet.

Akinek több kiadó lakása van, annak a tanúsítványok lejáratát is nyilván kell tartania. Minden tanúsítvány a saját kiállítási dátumától számított öt évig hatályos, és a hatályosság a nyilvános e-tanúsítás felületen cím, helyrajzi szám vagy HET-kód alapján, regisztráció nélkül ellenőrizhető. A szabály a tanúsítványt a szerződéskötéshez és a birtokba adáshoz köti, ezért egy futó bérlet közben lejáró tanúsítvány miatt nincs teendő, a következő szerződés előtt viszont új kell.

Az ugyanabban a társasházban lévő lakásokat egy kiszállással, egymás után mérjük fel. Az épület közös adatait, például a falszerkezetet, a födémeket és a központi fűtést egyszer kell felvenni, a lakásonként eltérő elemeket, az ablakokat, a fekvést és a hőleadókat lakásonként rögzítjük.