Energetikai tanúsítvány érvényessége

A tanúsítási rendelet szerint a tanúsítvány öt évig hatályos, a kiállítás napjától számítva. A határidő a tanúsítványhoz tartozik, nem a tulajdonoshoz. Ha az ingatlant közben eladják, az új tulajdonos ugyanazt a tanúsítványt használhatja egy későbbi bérbeadáshoz vagy eladáshoz, amíg az öt év le nem telik.

A szabály a tanúsítványt az eladáshoz és a bérbeadáshoz köti, és akkor kell készíttetni, ha az ingatlannak nincs hatályos tanúsítványa. A hirdetéskor, a szerződéskötéskor és a birtokba adáskor tehát hatályos tanúsítvány kell. Ha a tanúsítvány a szerződéskötés után jár le, a futó bérletnél vagy a már megkötött adásvételnél nincs teendő.

A sokfelé olvasható tíz év a régi szabály. Ma a tanúsító iratmegőrzési kötelezettsége tart ennyi ideig, a tanúsítványt és az alátámasztó számítást az átadástól számított tíz évig kell megőriznie.

Egy esetre külön szabály vonatkozik. Ha a követelményértékek vagy a besorolás módszertana megváltozik, a korábbi tanúsítvány a változást követő 60. napig használható még adásvételhez és bérbeadáshoz, utána új kell. Ez történt 2023-ban is. A november 1-jén életbe lépett új módszertan után a régi tanúsítványok az év végéig voltak használhatók, 2024. január 1. óta nem.

Ha a módszertan a jövőben újra változik, a jogszabály ugyanígy átmeneti időt ad, és a tanúsítvány hatályát a változás napjától kell újra nézni. Aki a következő években ad el vagy ad bérbe, a hirdetés előtt ellenőrizze, melyik rendszerben készült a tanúsítványa.

A felújítás nem szünteti meg a hatályt. A szabály nem mondja ki, hogy egy szigetelés vagy fűtéscsere után a tanúsítvány érvényét veszti, ezért a régi besorolással az öt év végéig lehet hirdetni. A tanúsítvány ilyenkor rosszabb állapotot mutat a valósnál, ami az eladónak vagy a bérbeadónak hátrány.

A tanúsítványokat a tanúsító az Országos Építésügyi Nyilvántartás e-tanúsítás alkalmazásába tölti fel, és ezek automatikusan bekerülnek az országos nyilvántartásba. A nyilvános lekérdezés az e-tanúsítás felületén, a tanúsítványok lekérdezése menüpontban érhető el, regisztráció és ügyfélkapus belépés nélkül. A vevő és a bérlő is használhatja, és a megtekintés előtt megnézheti, valódi és hatályos-e a hirdetésben szereplő besorolás.

1. Keresés helyrajzi szám vagy cím alapján; ha a házszám nem ismert, az utcanév is elég.
2. Ha megvan a nyolcjegyű HET-kód, azzal pontosan szűrhető a találat.
3. A találat mutatja, készült-e tanúsítvány, milyen besorolással, és hatályos-e még.
4. A teljes, többoldalas tanúsítvány nem nyilvános, azt a tulajdonos a tanúsítótól kapja meg.

A 2023. november előtt kiállított tanúsítványok a régi, AA++-tól JJ-ig terjedő skálán sorolták be az épületet. A 2016-os skálaváltáskor a 2013 és 2015 között kiállított tanúsítványokhoz kétbetűs pótlapot lehetett kérni, a pótlap azonban a 2023-as új rendszert nem helyettesíti.

Eladáshoz és bérbeadáshoz 2024. január 1. óta csak az új rendszerben kiállított tanúsítvány fogadható el, akkor is, ha a régi papír eredeti tíz évéből még hátravan. A régi tanúsítvány adatai, a rétegrendek, a fűtés adatai és a korábbi tanúsító feljegyzései a megújításnál gyorsítják a felmérést, de a helyszíni bejárást nem váltják ki.

Megújításkor új tanúsítvány készül a mai módszertannal és a mai állapotról, a jogszabály szerinti fotódokumentációval. A gyakorlatban ez négy lépés.

1. A meglévő tanúsítvány lekérdezése, a régi dokumentumok és a felújítási számlák átnézése.
2. Helyszíni felmérés: a szerkezetek, a nyílászárók és a gépészet ellenőrzése, összevetve a régi adatokkal, fotódokumentáció.
3. Számítás az épületenergetikai előírás szerint, energetikai és CO2-besorolással, felújítási javaslatokkal.
4. Feltöltés a nyilvántartásba, új HET-kód, átadás PDF-ben.

Lejárat előtt akkor kérnek új tanúsítványt, amikor a meglévő már nem a valós állapotot mutatja, vagy egy finanszírozó friss tanúsítványt vár. A leggyakoribb esetek a következők.

• Homlokzati vagy födémszigetelés, ablakcsere, fűtéscsere után, ha a jobb besorolást a hirdetésben szeretné használni.
• Pályázathoz vagy zöld hitelhez, ahol a felújítás utáni tanúsítvány a feltétel.
• Ha a korábbi tanúsítványban hibát talál, például rossz alapterületet vagy fűtési módot.
• Ha a régi tanúsítvány olyan kazánt vagy ablakot rögzít, amelyet azóta lecseréltek, és a vevő a valós állapotra kérdez.