Energetikai tanúsítvány szabályai

A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (3) bekezdése szerint energetikai tanúsítványt kell készíteni, ha az épületnek vagy a rendeltetési egységnek nincs hatályos tanúsítványa, három esetben. Az első az új épület építése. A második a meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység ellenérték fejében történő tulajdonátruházása, vagyis eladása, és a bérbeadása. A harmadik az 500 m² hasznos alapterületet meghaladó, állami tulajdonú, közönség által látogatott hatósági rendeltetésű épület.

A kötelezettség az ingatlanhoz és a tranzakcióhoz kötődik. Ajándékozásnál és öröklésnél, ahol nincs ellenérték fejében történő eladás, a rendelet szerint nem kell tanúsítvány, bérbeadásnál viszont minden esetben, ha nincs hatályos.

A rendelet 1. § (2) bekezdése több épülettípust kivesz a hatálya alól, a 3. § (4) bekezdése pedig néhány tranzakciót. A felsorolás a rendeletben pontos feltételekkel szerepel, az alábbi lista csak a lakossági szempontból fontosabbakat tartalmazza.

• Az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m²-⁠nél kisebb hasznos alapterületű épület.
• Az évente négy hónapnál rövidebb ideig használt lakó- és üdülőépület.
• A legfeljebb két évre létesülő felvonulási épület.
• A vallási célú épület.
• A használatbavételi engedély kiadása vagy a használatbavétel tudomásul vétele előtti eladás.
• Bizonyos esetekben a tulajdonostársak egymás közötti eladása.

A rendelet 3. § (2a) bekezdése szerint ha az ingatlant eladásra vagy bérbeadásra hirdetik, a reklámban fel kell tüntetni az energetikai minőség szerinti besorolást. A tanúsítványnak ezért a hirdetés előtt el kell készülnie.

A tulajdonos a tanúsítványt vagy annak másolatát legkésőbb a szerződés megkötéséig bemutatja a vevőnek vagy a bérlőnek, és legkésőbb a birtokba adás napjáig átadja. A tanúsítvány azonosító kódja, a HET-kód alapján a vevő a nyilvántartásban is ellenőrizheti.

A rendelet 8. §-a szerint a tanúsítvány öt évig hatályos. Ha a hatálya alatt a számítási szabályok megváltoznak, a korábbi tanúsítvány a változást követő 60 napig még felhasználható eladáshoz és bérbeadáshoz. A tanúsítványokat a tanúsító az Országos Építésügyi Nyilvántartás e-tanúsítás alkalmazásába tölti fel, a nyilvános lekérdezés regisztráció nélkül, cím, helyrajzi szám vagy HET-kód alapján működik. A lejárat, a régi, dupla betűs tanúsítványok és a megújítás részleteit az érvényességről szóló oldalon írjuk le.

A rendelet 9. §-a szerint energetikai tanúsítói tevékenységet a magyar építészetről szóló törvényben és az építésügyi szakmagyakorlásról szóló rendeletben meghatározott feltételekkel lehet folytatni. A tanúsítónak jogosultsággal kell rendelkeznie, ezt a kamarai névjegyzékben lehet ellenőrizni. A tanúsítvány a tanúsító felelőssége, a hibás tanúsítványt neki kell kijavítania.

A rendelet 9/A. §-a a tanúsítványok utólagos ellenőrzéséről rendelkezik. A kiállított tanúsítványok egy részét szúrópróbaszerűen ellenőrzik: az első szintű ellenőrzés a tanúsítványok 2 százalékára, a második szintű 0,5 százalékára terjed ki, és vizsgálja a tanúsított jellemzőket, a számítást és a felhasznált adatokat. A feltárt hibákat a tanúsító köteles kijavítani.

A tanúsítási rendelet a tulajdonosra külön bírságot nem állapít meg. Hogy a hirdetésből hiányzó besorolásnak vagy az át nem adott tanúsítványnak más jogszabály vagy a szerződés alapján lehet-e következménye, az az adott helyzettől függ. Ezért itt összeget nem közlünk, és jogvitás esetben ügyvéd tanácsát javasoljuk.