Társasházi energetikai tanúsítvány

A tanúsítási rendelet főszabálya, hogy a tanúsítványt az épület egészére kell kiállítani. Ha viszont a tanúsítvány egy önálló rendeltetési egység, vagyis egy lakás vagy üzlethelyiség eladása vagy bérbeadása miatt készül, azt arra az egységre kell kiállítani. Társasházban ezért két külön dokumentumról beszélünk, amelyek egymást nem helyettesítik.

A lakás tanúsítványát a lakás tulajdonosa készítteti, amikor eladja vagy bérbe adja. Az épületre szóló tanúsítvány a közösség döntéseit szolgálja. Megmutatja, hol tart az épület egésze, mennyit hozna a homlokzati szigetelés, a tető- vagy födémszigetelés, a nyílászárócsere és a fűtési rendszer korszerűsítése, és pályázatnál vagy hitelnél ez lehet a kiinduló és a záró állapot igazolása.

Egy társasházon belül a lakások besorolása akár több osztállyal is eltérhet. A középső, fűtött lakásokkal határos lakás jórészt csak a homlokzaton és az ablakokon veszít hőt. A sarok lakásnak két homlokzata van, a legfelső szintinek a tető vagy a padlásfödém, a földszintinek a pince vagy a talaj felé is van hűlő felülete. Ugyanaz a szerkezet így lakásonként más hőveszteséget és más besorolást ad.

Ezért egy lakás tanúsítványa nem mutatja az épületét, és a szomszéd lakás tanúsítványa sem használható a sajátunkhoz. A közös felmérés előnye, hogy a közös szerkezetek adatai mindenhol ugyanazok, így a lakások tanúsítványai összevethetők, és a különbség valóban a fekvésből és a lakásonkénti elemekből, az ablakokból és a hőleadókból jön.

A régi téglaházaknál a falszerkezet gyakran vegyes, a födémek típusa szintenként eltérhet, és a felújítások lakásonként más-más időben történtek. A felmérésen ezért a homlokzatot, a pincét és a padlást is bejárjuk, és ahol a rétegrend nem látható, a tervekből és a korábbi felújítások dokumentációjából állapítjuk meg.

A panelépületek szerkezete típusonként ismert, a falpanelek és a födémek adatai a típustervekből vehetők. A különbséget a felújítás állapota adja: utólagos homlokzati szigetelés, lakásonként cserélt ablakok, felújított vagy fel nem újított strangok és szabályozás.

Távfűtéses épületnél a hőtermelő a szolgáltatónál van, a tanúsítás a hőközpont utáni rendszerrel, a vezetékekkel, a hőleadókkal és a szabályozással számol. A szabály a távfűtéses épületeknél nem kéri a hőtermelő lefényképezését, a hőleadókat és egy jellemző ablakot viszont igen. Központi kazános háznál a kazánház bejárása is a felmérés része.

1. A közös képviselő összegyűjti a terveket, a korábbi felújítások adatait és a fűtési rendszer dokumentációját, és jelzi, hány lakás kér saját tanúsítványt.
2. A közös szerkezetek felmérése a homlokzatokkal, a tetővel vagy a padlásfödémmel, a pincefödémmel, a lépcsőházzal, a hőközponttal vagy a kazánházzal és a strangokkal, fotódokumentációval.
3. A lakások bejárása a tulajdonosokkal egyeztetett időpontokban, az ablakok, a hőleadók, a szabályozás és a lakásonként eltérő felújítások rögzítésével.
4. Számítás és feltöltés, az épületre szóló és a lakásonkénti tanúsítványok mindegyike saját HET-kódot kap.
5. Az épület tanúsítványát a közös képviselő, a lakásokét a tulajdonosok kapják meg.

Az épületre szóló tanúsítvány javaslati része a közös felújítás sorrendjéhez ad kiindulást. A jogszabály szerint javaslatonként fel kell tüntetni az elérhető besorolást, és tájékoztatni kell a lépések ütemezéséről, ha a felújítás egy ütemben nem valósítható meg. Egy közgyűlésen ez segít eldönteni, hogy a közösség a tetővel, a homlokzattal vagy a fűtési rendszerrel kezdjen.

Az Energiaklub egy 32 lakásos, gangos téglaház változatait számolta végig. Az ablakcsere önmagában alig változtatott az épület számított energiaigényén, a homlokzat és a padlásfödém szigetelése együtt egyharmaddal csökkentette, a komplex felújítás kondenzációs kazánnal a kiinduló érték kevesebb mint harmadára. Társasházban ezért a közös szerkezetek szigetelésének és a lakásonkénti ablakcseréknek az összehangolása a legnagyobb kérdés.

Pályázatnál és hitelnél a kiírás határozza meg, hogy az épületre vagy lakásonként kér tanúsítványt, és milyen javulást vár. A kiinduló tanúsítványt ilyenkor a munkák megkezdése előtt kell elkészíteni, a záró tanúsítványt a felújítás után.

Ha a közösség a tanúsítvány alapján felújít, a homlokzati hőszigetelést, a tető- és födémszigetelést és a nyílászárócserét kivitelezőként is vállaljuk. Az anyagot mi szerezzük be, a rendszer és a minőség kiválasztásáról a közösség dönt, ha kéri, javaslatot teszünk. A lakásonkénti ablakcseréket a homlokzati munkához igazítva ütemezzük, hogy a beépítési sík és a káva csatlakozása egységes legyen. A felújított szerkezeteknek az épületenergetikai előírás követelményértékeit kell teljesíteniük: homlokzati falnál 0,24, padlásfödémnél és lapos tetőnél 0,17, fa vagy PVC ablaknál 1,1 W/m²K-t.

A felújítás végén az épületre és kérésre a lakásokra is új tanúsítványt adunk ki. A lakásonkénti új tanúsítvány a következő eladásnál vagy bérbeadásnál a jobb besorolást mutatja.