Energetikai tanúsítvány pályázathoz

Eladásnál és bérbeadásnál egy tanúsítvány a mostani állapotot rögzíti. Pályázatnál és zöld hitelnél a finanszírozó azt akarja látni, mennyit javult az épület a felújítás hatására, ezért két tanúsítvány kell, egy kiinduló a munkák előtt és egy záró a kész állapotról. A javulás a két dokumentum különbsége, ezért mindkettőnek ugyanazzal a módszerrel, az épületenergetikai előírás szerinti számítással kell készülnie.

A kiírások a követelményt kétféleképpen szokták megadni. Az egyik a primerenergia-igény százalékos csökkenése a kiinduló állapothoz képest, a másik egy elérendő besorolás vagy fajlagos érték, például A osztály és egy kWh/m²/év határ. A kettő eltérő munkát kíván. Egy nagyon rossz állapotú háznál a 30%-⁠os csökkenés egy-két munkával is meglehet, egy részben már felújított háznál ugyanez nehezebb, viszont közelebb van a célbesoroláshoz.

A 2024 júliusában indult Otthonfelújítási Program a 2007 előtt használatba vett családi házak energetikai felújítását finanszírozta vissza nem térítendő támogatással és kamatmentes hitellel. Feltétele épületenként legalább 30%-⁠os primerenergia-megtakarítás volt, amelybe a megújuló alapú áramtermelés, vagyis a napelem megtakarítása nem számított bele. Az új típusú kiinduló tanúsítványnak már a beadáskor meg kellett lennie. A program igénylését 2026. április 23-án a keret kimerülése miatt lezárták.

Élő konstrukció a bankok zöld lakáshitele. Az OTP 2026. július 1-jétől hatályos termékismertetője szerint korszerűsítésnél a kölcsön igénylésekor érvényes és a felújítás utáni tanúsítványt hasonlítják össze. A felújítás után legalább A besorolás és legfeljebb 76 kWh/m²/év primerenergia-igény kell, és ettől függetlenül a primerenergia-igénynek legalább 30%-⁠kal csökkennie kell. Új lakásnál és építésnél A+ besorolás és legfeljebb 68 kWh/m²/év a feltétel. Ha a zöld cél a rendelkezésre tartási idő végéig nem teljesül, a kamatkedvezmény megszűnik.

A kiinduló tanúsítvány adataiból a tervezett munkákkal együtt előre kiszámolható a felújítás utáni állapot. Ez a számítás nem kerül fel a nyilvántartásba, a tervezést szolgálja. Megmutatja, hogy a tervezett szigetelésvastagság, ablak és fűtés mellett mekkora lesz a primerenergia-igény, és milyen besorolás várható.

A számítás a rétegrendekre és a gépészetre konkrét értékeket ad, ezek az árajánlatok és a kivitelezés alapjai. Ha a tervben 15 cm-⁠es homlokzati szigetelés és 1,1 W/m²K hőátbocsátású ablak szerepel, a kész állapotnak ezt kell tudnia, különben a záró tanúsítvány a vártnál rosszabb lesz.

• A padlásfödém szigetelése fajlagosan olcsó, és szigeteletlen födémnél nagy hatású, ezért a legtöbb számításban az első tétel.
• Az ablakcsere szigeteletlen falak mellett kisebb javulást hoz, mint amit a tulajdonosok várnak.
• A fűtés cseréje a gépészeti rendszer hatásfokán keresztül javít, a mértéke a hőtermelő típusától és a fűtési rendszertől függ.
• A napelem a primerenergia-mérleget javítja, de ha a kiírás a megújuló áramtermelést kizárja a megtakarításból, a célt szigeteléssel és fűtéssel kell elérni.

A záró tanúsítványhoz a tanúsító újra kimegy, és a kész állapotot rögzíti, vagyis a szigetelés anyagát és vastagságát, az új nyílászárók adatait, az új hőtermelőt, az előírt fotókkal. A szigetelés vastagságát a kész homlokzaton már nem lehet megmérni, ezért a munka közben készült fotók, a szállítólevelek és a termékadatlapok bizonyítják. Kivitelezőként ezeket a felújítás közben összegyűjtjük, és a záró tanúsításhoz átadjuk.

A határidőket a kiírás adja. Az OTP zöld hitelénél a rendelkezésre tartási idő végéig, legfeljebb két éven belül kell benyújtani a záró tanúsítványt, az Otthonfelújítási Programban a felújítást a szerződéstől számított két éven belül kellett befejezni. A záró felmérést ezért a munkák átadása után nem sokkal ütemezzük.

• A kiinduló tanúsítvány a munkák megkezdése után készül, amikor a kiinduló állapot már nem mérhető fel.
• Régi, 2023 előtti skálán készült tanúsítvány a beadáshoz, amelyet a kiírás nem fogad el.
• A tervezett munkák becslésre épülnek, előzetes számítás nélkül, és a záró tanúsítvány a kért javulás alatt marad.
• A kivitelezésnél vékonyabb szigetelés vagy gyengébb ablak kerül be, mint ami a számításban szerepelt.
• A záró tanúsításhoz nincs fotó és termékadatlap a rejtett rétegekről.

Lakásnál a zöld hitelhez a lakás saját tanúsítványa kell, a javulást is a lakásra számolják. Ha a felújítás a társasház közös szerkezeteit érinti, például a homlokzatot, a tetőt vagy a fűtési rendszert, a kiírás dönti el, hogy az egész épületre vagy lakásonként kér tanúsítványt. A tanúsítási rendelet szerint a tanúsítványt főszabályként az épület egészére kell kiállítani, eladásnál és bérbeadásnál pedig a lakásra.

Társasházi felújításnál a közös szerkezetek munkáit a közösség rendeli meg, a lakások saját ablakcseréjéről vagy fűtéséről a tulajdonos dönt. Az előzetes számítást ilyenkor úgy készítjük, hogy a közös és a lakásonkénti munkák hatása külön is látsszon.