Házbővítés tervezése felméréssel

A bővítés iránya a telektől, a meglévő ház szerkezetétől és a család igényeitől függ. Oldalirányú bővítésnél az új rész saját alapot kap, a régi ház szerkezetét kevéssé terheli, de beépített területet és zöldfelületet használ. A ráépítés és az emeletráépítés nem foglal több telket, viszont a meglévő alapnak és falaknak kell elbírnia a többletterhet. A tetőtér beépítése a legkisebb beavatkozás, ha a födém és a tetőszerkezet alkalmas rá.

A beépíthetőséget a meglévő házzal együtt kell számolni. A TÉKA szerint a beépített területbe az épületeknek az a része számít, amely a rendezett terepszint felett egy méternél magasabbra nyúlik; a szintterületi mutató a telken lévő összes épület bruttó szintterületének és a telek területének aránya, és ebből kimaradnak a loggiák, a teraszok és az 1,90 méternél alacsonyabb helyiségrészek. A helyi építési szabályzat övezetenként megadja a beépítettség felső határát, a legkisebb zöldfelületet és a magasságot.

A magasságot a TÉKA a megengedett párkánymagassággal és a legmagasabb ponttal szabályozza. Ha a helyi szabályzat a legmagasabb pontra nem ad értéket, az legfeljebb a párkányvonal plusz hét méter. Ráépítésnél gyakran ez a határ, oldalirányú bővítésnél a beépítettség és a zöldfelület, valamint az oldalkert és a hátsókert mérete.

A bővítés terve a meglévő állapot pontos rajzával indul: alaprajzok, legalább egy metszet, homlokzatok, a falak vastagsága és anyaga, a födém típusa, a szintek magassága. A régi tervek sokszor nem egyeznek a valósággal, a felmérési terv ezért nem hagyható ki. Engedélyezési eljárásban a hatóság a helyszíni szemlén azt is ellenőrzi, hogy a meglévő állapotot rögzítő dokumentáció valós-e.

A statikus a felmérés alapján megnézi az alapozást (ha kell, kutatógödörrel), a falazat állapotát, a repedéseket, a födém teherbírását és a nedvességet. Ráépítésnél a tartószerkezeti terv és számítás kötelező munkarész. Ha az új rész új alapot kap, a talajmechanikai szakvélemény adja meg az alapozás mélységét és típusát.

• Dilatáció a régi és az új szerkezet között, mert az új alap még süllyed, a régi már nem; a hézag a homlokzaton és a tetőn is takart és vízzáró.
• Az új alapozási sík a régi alap mellett nem lehet sekélyebb, és nem bonthatja meg a régi alap alatti talajt.
• Falnyitás a régi ház falán kiváltással, statikai tervvel és a bontás sorrendjével.
• Tetőcsatlakozás vápával vagy falszegéllyel, a régi tetőfedéshez illesztett lejtéssel és bádogozással.
• A hő- és a vízszigetelés folytonossága a csatlakozásnál, a padlószintek egyeztetése, küszöb nélküli átjárás, ha kell.
• A gépészet bővítése: a fűtési hőtermelő és a villamos teljesítmény elég-e a nagyobb házhoz.

Meglévő lakóház bővítésénél az egyszerű bejelentéshez csak az építészeti-műszaki dokumentáció kell. A hatóság nem vizsgálja, hogy a terv megfelel-e az építési szabályoknak, csak a kötelező tartalmat; hiány esetén 8 napon belül jelzi, hogy a bejelentés nem tekinthető megtettnek. Teljes csomagnál a munka 15 nap után kezdhető, legkésőbb négy éven belül. Ha a kivitelezés közben a külső méret, a magasság vagy az elhelyezés változik, a módosított dokumentációt még az eltérő munka előtt fel kell tölteni az e-naplóba.

A 300 m² összes hasznos alapterületig bővített lakóépülethez nem kell használatbavételi eljárás. A bővítés elkészültéről a fővállalkozó kivitelező nyilatkozata alapján hatósági bizonyítvány készül, 25 napos ügyintézési határidővel. A kérelemhez a bővítmény energetikai számítását vagy tanúsítványát kell csatolni, és ha a bővítmény nagyobb, mint a meglévő épület, az egész házét.

A díjat a bővítés mérete és típusa mellett a meglévő ház határozza meg. Egy jól dokumentált, szabályosan épült ház bővítése kevesebb munka, mint egy többször átépített, tervek nélküli épületé, ahol a felmérés, a feltárás és a statikai vizsgálat önálló feladat. Ráépítésnél a statika, oldalirányú bővítésnél a csatlakozás részletei és az alapozás viszik a munka nagy részét.

Számít az eljárás útja (bejelentés vagy engedély), az, hogy ikres vagy zártsorú-e a ház, és hogy kell-e településképi egyeztetés. A jellemző sávokat az oldal tetején lévő ártáblázat mutatja. Ha a kivitelezést is mi végezzük, az anyagot mi szerezzük be, mert így gyorsabb a munka; a minőséget, a márkát és a színt Ön választja ki, ha kéri, javaslatot teszünk.