Kiviteli terv ára és tartalma

A bejelentési vagy engedélyezési terv a hatóságnak szól: megmutatja, hogy a ház a telken hol, milyen méretben és milyen rendeltetéssel épül, és hogy megfelel a helyi szabályoknak. A kiviteli terv a kivitelezőnek szól. Benne van, milyen rétegekből áll a lábazat, hol ér véget a talajnedvesség elleni szigetelés, hogyan kapcsolódik az ablak a falhoz és a homlokzati hőszigeteléshez, hol fut a padlófűtés osztója és a szellőzőcsatorna.

A különbség a döntések számában van. Egy engedélyezési tervnél a falszerkezet egy sor a műszaki leírásban, a kiviteli tervben minden csatlakozásnak rajza van. Ezekből lesz a mennyiség, a mennyiségből az ár, ezért a kiviteli terv nélkül kért kivitelezői ajánlatok jellemzően más-más műszaki tartalomra szólnak.

A legtöbb utólagos javítás néhány visszatérő helyen kezdődik. Mi ezeket a csomópontokat minden kiviteli tervben külön lerajzoljuk, mert itt találkozik két szakma vagy két anyag, és a helyszínen mindkettő a másikra vár.

• Lábazat: a talajnedvesség elleni szigetelés felvezetése, a lábazati hőszigetelés anyaga és csatlakozása a homlokzati rendszerhez.
• Ablakbeépítés: a tok helye a fal síkjában, a belső párazáró és a külső páraáteresztő szalag, a párkány és a külső káva.
• Koszorú és födém: a vasbeton koszorú hőszigetelése, mert e nélkül a mennyezet szélén penészedő hőhíd marad.
• Erkély- és teraszlemez: hőhídmegszakító bekötés és a vízzárás csatlakozása az ajtóküszöbhöz.
• Eresz és tetőcsatlakozás: a párazáró fólia folytonossága a födém vagy a tetőtéri fal felé, az átszellőzés útja.
• Gépészeti áttörések: a szellőzőcsatornák és a csatorna-alapvezeték átvezetése a szerkezeteken, a tűz- és hangszigetelés helyreállítása.

Az árazatlan kiírás a kiviteli terv mennyiségeit tételekre bontja: minden tételnél szerepel a munka leírása, az anyag műszaki követelménye, a mértékegység és a mennyiség. A hazai gyakorlatban a kiírás jellemzően az építőipari normagyűjtemény tételrendjét követi, így a kivitelezők ugyanarra a tartalomra adnak árat, és az ajánlatok soronként összevethetők.

A kiírás az anyagot műszaki követelménnyel adja meg, például hővezetési tényezővel, szilárdsági osztállyal, Uw értékkel, és nem kötődik egyetlen gyártóhoz. Ha a kivitelezést mi végezzük, az anyagot mi szerezzük be a kiírás szerint, mert így gyorsabb a munka. A minőséget, a márkát és a designt Ön választja ki a kiírás követelményein belül; ha kéri, javaslatot teszünk.

Az építtető kötelessége gondoskodni a kivitelezési dokumentáció meglétéről, amelynek tartalmát jogszabály határozza meg. A kivitelező csak akkor vállalhatja a kivitelezési dokumentációhoz kötött munkát, ha a dokumentáció a munkaterületen rendelkezésre áll.

A kivitelezés végén a fővállalkozó kivitelező az e-napló összesítő lapján arról nyilatkozik, hogy a munka a végleges engedélynek vagy bejelentésnek, a záradékolt tervnek és a kivitelezési dokumentációnak megfelelően készült, és ha volt eltérés, mi és miért. Az eltéréseket megvalósulási dokumentációban rögzíteni kell. Ez a nyilatkozat a használatbavétel feltétele, ezért a kiviteli terv a ház átadásáig a munka mércéje marad.

A tervezői művezetés során a tervező a kulcsfázisokban a helyszínen ellenőrzi, hogy a munka a terv szerint halad: kitűzés, alapozás és vasszerelés, falazás és koszorú, nyílászárók beépítése előtt, tetőszerkezet, gépészeti alapszerelés. A bejárásról e-napló bejegyzés készül.

Ha építés közben változik valami, például más nyílászáró kerül be vagy átkerül egy fürdő, a tervező dönti el, kell-e tervmódosítás, és ha igen, kiadja a módosított rajzot. A külső megjelenést érintő eltéréshez az építész hozzájáruló nyilatkozata kell az e-naplóban, a külső méretet vagy a magasságot érintőhöz új bejelentés vagy engedély.

A díjat az alapterület mellett a tagoltság határozza meg: minden saroktörés, erkély, tetőablak és szintváltás újabb csomópontot jelent. Számít a szakági tervek köre (hőszivattyú, padlófűtés, hővisszanyerős szellőzés, napelem, okosotthon-hálózat), a konszignációk száma és a kiírás részletezettsége. Ha a bejelentési tervet más készítette, a meglévő munkarészek átvétele és ellenőrzése külön munka.

A jellemző sávokat az oldal tetején lévő ártáblázat mutatja munkarészenként. A kiviteli terv díja a teljes kivitelezési költséghez képest kicsi, és a kiírás miatt a kivitelezői ajánlatok közötti különbség is láthatóvá válik.