Látványtervkészítés ára és menete

A látványterv akkor ér a legtöbbet, amikor még olcsó változtatni, vagyis a vázlatterv és az engedélyezési terv között. Ekkor dől el a tetőforma, a párkány és a gerinc magassága, a nyílások mérete és osztása, a lábazat és a terep viszonya. Egy rajzon a 30 centis lábazati különbség vagy egy túl magas párkány nem tűnik fel, egy szemmagasságból készült utcai nézeten igen.

A második szerep a homlokzati anyagok és színek kiválasztása. A vakolat, a burkolat, a tetőfedés és a nyílászárók színe együtt hat, és a minta mérete félrevezet: egy tenyérnyi színminta a homlokzaton jellemzően világosabbnak és élénkebbnek látszik. A képen az egész felület látszik, a valódi fényviszonyok között.

A belső nézetek a térarányokat mutatják meg: mekkora a nappali a konyhával együtt, hogyan esik be a fény a déli ablakon délután, hol lesz sötét sarok, mit jelent a belmagasság egy galériás térben. Ezek a döntések az alaprajzot is visszahathatják, ezért a belső nézeteket a vázlatterv végén kérjük, nem a kiviteli terv után.

Ha a tervezés épületinformációs modellben (BIM) zajlik, a modell már készen van, és a látványkép kevesebb munkával készül. Kész 2D-tervnél a modell felépítése a munka jelentős része.

1. A tervlapok és a helyszínrajz bekérése, a telek tájolásának és a terepszinteknek a rögzítése.
2. 3D-modell építése a tervből: falak, födémek, tető, nyílászárók, lábazat, terasz, kerítés és a terep.
3. Kameraállások egyeztetése: utca felől szemmagasságból, kert felől, ha kell, egy magasabb nézőpontból.
4. Anyagok, fények és környezet beállítása, a napállás a valós égtájhoz igazítva.
5. Első képek, egy javítási kör a megbeszélt változtatásokkal, majd a végleges, nagy felbontású képek átadása.

A homlokzati döntéseket a településképi rendelet is korlátozhatja: sok település előírja a tetőhajlásszöget, a tetőfedés színét és anyagát, néha a homlokzati színek tartományát is. Ezt a látványterv előtt megnézzük, hogy csak engedhető változatok kerüljenek a képekre.

Egy jó változatsor kevés dolgot változtat egyszerre, például csak a vakolat színét vagy csak a lábazati burkolatot, mert így látszik, melyik döntés mit csinál. A sötét nyílászáró világos vakolaton kiemeli az ablakokat, a fa vagy fa hatású burkolat egy tömegrészen tagolja a homlokzatot, a tető színe távolról nézve az egész ház karakterét adja.

A kiválasztott anyagokat a kiviteli tervben és a kiírásban műszaki követelménnyel rögzítjük. Ha a kivitelezést mi végezzük, az anyagot mi szerezzük be, mert így gyorsabb a munka; a minőséget, a márkát és a színt Ön választja ki, ha kéri, javaslatot teszünk.

Ahol a település a helyi rendeletében településképi konzultációt ír elő, a jegyzőkönyv az egyszerű bejelentés melléklete lesz, és a későbbi eljárásban köti az önkormányzatot. A konzultáción a főépítész azt nézi, hogyan illeszkedik a ház az utcaképbe: a tömeg, a tetőforma és a homlokzati anyagok a szomszédos épületekhez képest. Erre a kérdésre egy utcaképes látványterv gyorsabban felel, mint a homlokzati rajzok sora.

A konzultációra a vázlatterv utáni állapotban készítünk egy-két nézetet: egy utcai nézetet a két szomszéd házzal és egy kerti nézetet. Ha a főépítész változtatást kér, például alacsonyabb párkányt vagy más tetőfedési színt, a modellen ezt gyorsan átvezetjük, és az engedélyezési vagy bejelentési terv már a módosított változattal készül.

A díjat a nézetek száma és a részletesség határozza meg. Egy üres telken álló ház egyszerű környezettel kevesebb munka, mint egy berendezett kert növényzettel, kerítéssel és szomszédos épületekkel. A belső nézetnél a bútorok, a világítás és a burkolatok részletezettsége, a külsőnél az éjszakai vagy alkonyati nézet és a változatok száma növeli a munkát.

Számít, hogy van-e már 3D-modell, mennyi módosítási kör fér az árba, és milyen felbontásban és hány formátumban kéri a képeket. Az ártáblázat sávjai a jellemző csomagokra és az egyedi képekre vonatkoznak.

• A modell a tervlapokból készül-e, vagy csak hangulatkép, mert a döntéshez méretpontos kép kell.
• A kameraállásokat előre egyeztessék, és legalább egy nézet szemmagasságból, az utca felől készüljön.
• Rögzítsék, hány módosítási kör van az árban, és mennyibe kerül a következő.
• Kérdezze meg, felhasználhatja-e a képeket hirdetéshez vagy eladáshoz, és milyen felbontásban kapja meg őket.