Társasház kapubejáró felújítása

A társasház bejárata több közös részből áll: a kapualjból vagy előtérből, a bejárati kapuból vagy ajtóból, a kaputelefonból, a postaládákból, a világításból és a lépcsőből vagy küszöbből, amelyen át a házba lehet jutni. Mindegyik közös tulajdon, a felújításukról a közgyűlés dönt. Ha ezeket egyszerre csináljuk, a falak nem sérülnek újra a kaputelefon kábelezésétől, és a kapu beállítása a padló új szintjéhez igazodik.

A kapualj félig kültér: a falak alját a felverődő víz, a téli sózás és a talajnedvesség áztatja, a mennyezeten a kapun beáramló hideg levegő miatt páralecsapódás jelenhet meg. A javítást ezért a lábazattal kezdjük, a sós, mállott vakolatot leverjük, és ahol kell, szárító vagy lábazati vakolat kerül a falra, utána jön a festés kültéri, páraáteresztő festékkel.

A padlóhoz fagyálló, csúszásmentes burkolat kell, enyhe lejtéssel a kapu vagy egy folyóka felé, hogy a behordott víz ne álljon meg. Ha a kapualjon gépkocsi is áthajt, az aljzatot és a burkolatot a terheléshez kell választani. A régi, díszes kő- vagy cementlap burkolat sokszor javítható, a hiányzó lapok pótolhatók.

A régi, tömör fakapuk többsége felújítható. A korhadt részeket pótoljuk, a szárnyakat beállítjuk, a felületet csiszoljuk és új felületkezelést kap, a vasalat, a zár és az ajtócsukó cserélhető, elektromos zár is beépíthető. Ez a ház eredeti megjelenését megőrzi, és helyi védelem alatt álló háznál sokszor előírás is.

Ha csere kell, egy hazai árösszesítő szerint az alumínium bejárati ajtónál a hőhídmentes profil, a többpontos zár és a pántok, a keret betörésállósági osztálya határozza meg leginkább a minőséget, a beépítés azonos méretű nyílásba fél vagy egy nap. A közterületről látható kapu cseréje településképi kérdés is: a XIII. kerület tájékoztatója szerint a nyílászárócsere bejelentésköteles, ha a méret, az osztás, az anyag vagy a szín változik.

A kaputelefon-rendszer a kültéri tablóból, a lakáskészülékekből, a tápegységből és a kábelezésből áll. A régi, sokeres rendszerek helyére ma többnyire kétvezetékes rendszer kerül, amely a meglévő kábeleken is működhet, ez a falak bontását csökkenti. Videó kaputelefonnál a lakáskészülék képet is mutat, a kapu elektromos zárral nyit, igény esetén kártyás vagy kódos beléptetés is társítható.

Kamerát a társasházi törvény szerint az összes tulajdoni hányad legalább kétharmadának igenlő szavazatával lehet létesíteni, és a kamera nem irányulhat a külön tulajdonban álló lakás bejáratára vagy más nyílászárójára. Ezt a bejárat tervezésénél, a kamera helyének kijelölésénél figyelembe kell venni.

Egy lépcsős bejárat a kerekesszékkel, babakocsival vagy járókerettel érkezőknek akadály. A megoldás lehet a küszöb megszüntetése, egy rámpa kapaszkodóval, a bejárati lépcső átépítése, ritkábban egy emelőszerkezet. A rámpa lejtését, a pihenőket, a korlátot és az ajtó szabad szélességét a tervező a hatályos előírások szerint határozza meg, és a közterületre nyúló rámpához az önkormányzat hozzájárulása is kell.

A XIII. kerület 2026-os kamatmentes kiírása a közös területek akadálymentesítését is támogatja. Ha a házban utólagos lift is szóba kerül, a bejárat akadálymentesítését a lifttel együtt célszerű tervezni.

A postaládasor, a lábtörlő, a házszám, a névtábla és a világítás kis tételek, de a bejárat megjelenését ezek döntik el. A kapualj és a bejárat világítását LED-re és mozgásérzékelőre vagy alkonykapcsolóra cseréljük, a kültéri lámpatestek a nedvességnek ellenálló kivitelben kerülnek fel.

A postaládák cseréjénél a rekeszek számát a lakások és az üzlethelyiségek számához, a méretüket a mai küldeményekhez igazítjuk, a sort a falba süllyesztve vagy a falra szerelve helyezzük el, hogy a kapualj szabad szélessége ne csökkenjen. A lábtörlő a padlóba süllyesztett tálcába kerül, így nem csúszik el és nem botlanak meg benne. A házszámot és a lépcsőházi eligazító táblákat a ház megjelenéséhez illő anyagból készíttetjük el.

Az ár a kapualj méretén és állapotán kezdődik: mennyi vakolatot kell leverni, mekkora a padló, kell-e új aljzat és vízelvezetés. A kapunál a felújítás és a csere között nagy a különbség, a cserénél a méret, az üvegezés, a zár és az elektromos nyitás mozgatja az árat. A kaputelefon a lakások számával és a rendszer típusával arányos, az akadálymentesítés a műszaki megoldáson múlik. A sávok az oldal tetején lévő ártáblázatban szerepelnek, a tételes ajánlat a felmérés után készül.