Társasházi villanyszerelés

A társasház villamos ellátása a hálózati csatlakozással kezdődik, onnan a fővezeték, más néven összekötő berendezés viszi az áramot a lakások mérőhelyeihez. A mérők után a lakások saját hálózata következik, a közös fogyasztókat pedig, a lépcsőház, a pince, a padlás és a kapualj világítását, a kaputelefont, a liftet és a szivattyúkat, külön mérő és közös elosztó látja el.

Egy, a hálózati csatlakozás gyakorlatát összefoglaló szakmai kérdés-válasz anyag szerint a társasház összekötő berendezése általában a lakóközösség osztatlan közös tulajdonában van, az üzemeltetését például a közös képviselet látja el. A fővezeték és a közös hálózat felújítása ezért a ház döntése és költsége, a lakáson belüli hálózat a tulajdonosé.

A régi házak fővezetékét egykor a lakások akkori fogyasztására méretezték. Ha egy lakás teljesítménybővítést kér, az összekötő berendezésnek alkalmasnak kell lennie a növekmény kiszolgálására. Az idézett összeállítás szerint ez elsősorban a tervből és a felülvizsgálatokból ítélhető meg, és ha a terv nem áll rendelkezésre vagy nem igazolja a kapacitást, tervezőt kell bevonni. A bővítéshez a lakóközösség hozzájárulása is kell. Új lakás kialakításakor, például egy tetőtér-beépítésnél új felhasználási hely és új csatlakozási pont szükséges.

A mérőhelyek kialakítására az adott terület elosztói engedélyese ad előírásokat. Az MVM Optimum napelemes tájékoztatója szerint ha a meglévő mérőhely nem felel meg ezeknek, az elosztó a szabványosítását kéri, ami többletköltséget jelenthet. A fővezeték és a mérőhelyek felújítását ezért egy tervvel és az elosztói engedélyessel egyeztetve végezzük, lehetőleg egyszerre, hogy a lakók egy áramszünettel megússzák.

A LED lámpatestek fogyasztása a régi izzós és fénycsöves lámpák töredéke, és jóval tovább bírják. A korszerűsítésnél a vezetékeket is ellenőrizzük, mert egy új lámpa egy régi, szövetszigetelésű vagy alumíniumvezetéken nem lesz biztonságosabb. A pince és a padlás nedves vagy poros helyiségeibe a környezetnek megfelelő védettségű lámpatestek kerülnek.

A közös fogyasztók elosztója sok régi házban egyetlen táblán, régi olvadóbiztosítékokkal, áram-védőkapcsoló nélkül működik. Egy új elosztóban az áramkörök szétválnak, a lépcsőház, a pince, a padlás, a kapu és a gépészet külön kismegszakítót kap, a nedves helyiségek és a kültéri áramkörök áram-védőkapcsolót, és a túlfeszültség-védelem a közös berendezéseket is védi. Felújításnál a tervező kiviteli tervében adott földelési és védelmi előírást követjük, régi, TN-C rendszerű háznál ennek figyelembevételével.

A Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat szerint az új vagy átalakított villamos berendezést az első üzembe helyezés előtt villamos biztonsági felülvizsgálattal kell ellenőrizni, ennek eredménye a minősítő irat. A lakóépületek villamos berendezésén legalább hatévente időszakos felülvizsgálatot kell végeztetni, ha a lakóépület munkahelynek minősül, háromévente, és erről az üzemeltető gondoskodik.

A szabályzat szerint az időszakos felülvizsgálat alól csak a bérbe nem adott lakás mentesülhet, ha fázisonként legfeljebb 32 A-es túláramvédelme és legfeljebb 30 mA-es áram-védőkapcsolója van, a közös részekre ez nem vonatkozik. A régebbi, a mai előírásoknak nem megfelelő berendezések hiányosságait a minősítő iratban megadott határidőig kell pótolni.

A fővezeték vagy a mérőhelyek cseréjénél a lakások áramellátása is szünetel. Ezt a hálózati engedélyessel egyeztetett időpontban, a lehető legrövidebb időre szervezzük, és a lakókat előre értesítjük, hogy a hűtők, a kazánok és az orvosi eszközök áramellátásáról gondoskodni tudjanak.

1. A közös áramkörök felmérése, a lámpatestek, kapcsolók és elosztók számának rögzítése.
2. Az áramszünetek bejelentése előre, a lift, a szivattyúk és a kaputelefon kiesésének egyeztetésével.
3. Szakaszos csere szintenként, ideiglenes világítással, hogy a lépcsőház sötétben se maradjon.
4. Mérés és villamos biztonsági felülvizsgálat, minősítő irat átadása a közös képviselőnek.

Az ár a lámpatestek és az áramkörök számán, a vezetékek cseréjének terjedelmén és a falak bontásán múlik, a kábelcsatornás vezetés gyorsabb, a vésett nyomvonal több munka. A közös elosztó mérete, a pince és a padlás hálózata, a fővezeték és a mérőhelyek állapota, a tervezés és az elosztói engedélyessel folytatott eljárás szintén számít. A sávok az oldal tetején lévő ártáblázatban szerepelnek, a tételes ajánlat a felmérés után készül.