Társasházi felújítási pályázatok 2026-ban

Egy társasházi felújítás pénze több forrásból állhat össze. A ház saját forrása a felújítási alap és a közgyűlés által elrendelt pótbefizetés, a külső forrás a bankhitel és a pályázati támogatás. A támogatás formája szerint lehet vissza nem térítendő, kamatmentesen visszafizetendő kölcsön, önerő-támogatás, amely a bankhitelhez szükséges saját részt pótolja, vagy kamattámogatás, amely a banki kamat egy részét fizeti.

A kerületi támogatások többsége utófinanszírozott, vagyis a pénz a munka elvégzése és a számlák benyújtása után érkezik. A háznak ezért a teljes összeget előbb ki kell tudnia fizetni, saját forrásból vagy hitelből, és a kiírások igazolt önerőt is kérnek. Ezt a közgyűlési döntésnél és az ütemezésnél is figyelembe kell venni.

A programot 2026 januárjában jelentette be a főpolgármester, a Főváros és a csatlakozó kerületek közösen indították, a BKM Budapesti Közművek bonyolítja. Panel vagy más iparosított technológiával épült, legalább 10 lakásos társasházak és lakásszövetkezetek pályázhatnak, ha a felújítással legalább 30 százalékos energiamegtakarítást vállalnak. A támogatott munkák a hőszigetelés, a nyílászárócsere és a fűtéskorszerűsítés.

A program két szakaszból áll. Az első a projekt-előkészítés, amelyben állapotfelmérés, a lakói igények felmérése, felújítási változatok és lakásonkénti költség- és megtakarítás-számítás készül, ez alapján dönt a közgyűlés. A második a beruházás, amelyhez kerülettől függően 30⁠–⁠50 százalék vissza nem térítendő támogatás jár, a háznak legalább 10 százalék önerőt kell vállalnia, a többi hitelből fedezhető. Az Infostart beszámolója szerint a program keretében évente 10⁠–⁠12 kiválasztott épületben tesztprojektek is indulnak, kisebb támogatási forrásból.

Pályázni csak olyan kerületben lehet, amely együttműködési megállapodást kötött a Fővárossal. A program oldala 2026 októberében a XV. és a XIX. kerületet jelölte nyitottnak, a III., VIII., IX., X., XIII., XIV., XVIII., XX. és XXII. kerületben a pályázati szakasz lezárult.

A kerületi programok közül hármat néztünk meg részletesen, a hivatalos kiírás vagy rendelet alapján. A feltételek, a keretösszegek és a határidők évente változnak, ezért a pályázat előtt mindig az aktuális kiírást kell elolvasni.

• Részletes, tételes árajánlat, Zuglóban költségvetési programmal készítve, a XIII. kerületben a közgyűlés napján érvényes dátummal.
• Közgyűlési határozat a munkáról, a kivitelezőről, az elfogadott ajánlat összegéről, a kért támogatásról, az önerő forrásáról és a közös képviselő felhatalmazásáról.
• A felújítandó szerkezet állapotát bemutató szakvélemény és fényképek.
• Építési engedély, ha a munka engedélyköteles, és a településképi eljárás eredménye, ha kellett.
• Energetikai tanúsítvány az energetikai munkákhoz, Zuglóban például a homlokzatszigeteléshez és a gépészeti korszerűsítéshez.
• Az alapító okirat, a tulajdoni lap, a közös képviselő megválasztásáról szóló jegyzőkönyv és a tartozásmentességi igazolások.

1. A kiírás és a ház adottságainak összevetése, a támogatható munkák kiválasztása.
2. Helyszíni felmérés, tételes árajánlat, szükség esetén szakvélemény és energetikai tanúsítvány.
3. Közgyűlés a kiírás szerinti tartalmú határozattal, az önerő és a finanszírozás rendezése.
4. A pályázat benyújtása a közös képviselő által, hiánypótlás a megadott határidőn belül.
5. Támogatási döntés és szerződés, majd a munka kezdése a kiírás szerinti időponttól.
6. Kivitelezés, műszaki átadás, számlák és teljesítésigazolás, elszámolás és a támogatás lehívása.

Az utófinanszírozott támogatás a számlák és a teljesítés igazolása után érkezik. A XIII. kerületben a támogatás részszámlák alapján is lehívható, Zuglóban és a II. kerületben részteljesítésről nem lehet elszámolni. A befejezési határidő Zuglóban a szerződéstől számított egy év, egyszer, legfeljebb négy hónappal hosszabbítható, a II. kerületben legfeljebb 18 hónap.

A támogatásnak utóélete is van. A XIII. kerület a végszámlától számított 60 napon belül táblát kér a házra, Zuglóban a támogatásról szóló hirdetményt a hirdetőtáblán kell tartani, a II. kerületben információs táblát kell kihelyezni. Zuglóban ugyanarra a munkára öt éven belül nem nyerhet újra az épület, a II. kerületben a támogatott felújítást öt évig nem szabad elbontani vagy átépíteni.

A közös költség, és így a felújítás önrésze is, a tulajdoni hányadok szerint terheli a lakásokat, ha az SZMSZ másként nem rendelkezik. A támogatás a teljes költséget csökkenti, a kamatmentes kölcsön pedig időben teríti a terhet, mert a ház a visszafizetést a közös költségből évekre elosztva teljesíti. A közgyűlés ezért akkor dönt jól, ha változatonként és lakásonként is látja a számokat: mennyi az összköltség, mennyi a támogatás, mennyi az önerő, és ebből mennyi jut egy átlagos lakásra.