Társasházi pince vizesedése

A régi társasházak pincéi többnyire tömör téglából vagy vegyes falazatból épültek, szigetelés nélkül vagy olyan szigeteléssel, amely az évtizedek alatt tönkrement. A talajból a nedvesség oldalról és alulról is a falba jut, a kapilláris felszívódás a falban a talajszint fölé is felviszi a vizet és a sókat. Ahol a pince a talajvízbe merül, a víz nyomással is hat a szerkezetre.

• Kapilláris felszívódás a hiányzó vagy tönkrement vízszintes szigetelés miatt.
• Talajnedvesség oldalról, a talajjal érintkező falakon.
• Talajvíz, ha a pince padlója a mértékadó talajvízszint alá kerül.
• Szivárgó víz- vagy csatorna-alapvezeték, csőtörés a pincében vagy a falban.
• Rossz esővíz-elvezetés, a ház felé lejtő járda, eldugult lefolyó.
• Nyári páralecsapódás a hideg falakon, rossz szellőzés mellett.

A felmérésen a falak nedvességét több ponton és több magasságban mérjük, a nedves zóna rajzolata sokat elárul. Ha a nedvesség a padlószint közelében a legnagyobb, és felfelé csökken, kapilláris felszívódásra gyanakszunk. Ha egy foltban koncentrálódik, csőre vagy külső beázásra. A víz- és csatornavezetékeket ellenőrizzük, a csatornát szükség esetén kamerával, a ház körül megnézzük a lefolyókat és a járda lejtését.

Ha talajvíz gyanúja van, a környező házak tapasztalata és egy próbagödör vagy fúrás segít. A mérés eredményét jegyzőkönyvben adjuk át, ez alapján választjuk a technológiát, és a munka után ugyanazokon a pontokon visszamérünk.

A falon megjelenő fehér, porló kivirágzás a falból kicsapódó sókat mutatja. Ezek a vakolatot belülről feszítik szét, ezért a nedves, sós vakolatot a szigetelés után leverjük, és szárító vakolat kerül a helyére.

Egy 2026-os, magyar nyelvű szakmai esettanulmány az ÉPKO konferencián egy talajvízbe merülő, tömör téglafalas pince szigetelését írja le. A falakat a mértékadó talajvízszintig legfeljebb 25×25 cm-⁠es raszterben, alacsony nyomáson tömbinjektálták, a talajvízszint síkjában és a földszinti födém síkjában vízszintes injektált falzárat készítettek. Az injektálás előtt a falfelületet lezárták, a fugákat legalább 2 cm mélyen kikaparták, a különböző síkú injektálásokat függőleges furatsorral kötötték össze.

A belső oldalra hátoldali nedvesedésre minősített, szulfátálló cementbázisú bevonatszigetelés került a falak és a padló teljes felületén, védő előtétfallal és úsztatott esztrichhel. A tanulmány szerint a szigetelés aljzatának legalább 0,5 N/mm² tapadó-húzó szilárdságúnak kell lennie, a repedések legfeljebb 0,2 mm-⁠esek lehetnek, és a rétegeket folytonosan, legalább 15 cm átfedéssel kell vezetni. Társasházi pincében ugyanezek az elvek érvényesek, kisebb igény esetén egyszerűbb rétegrenddel.

A pince nyári vizesedésének egy része nem a talajból jön. A meleg, párás nyári levegő a hűvös pincefalon lecsapódik, a fal és a padló nedves lesz, a tárolt holmi penészedik. Ezt a szigetelés nem oldja meg, a szellőztetés viszont igen, ha a hűvös, száraz órákban történik. A nyitva hagyott pinceablak a nyári délutánon több kárt okoz, mint hasznot.

Ahol a pince nagy és sok a tároló, szabályozott, páraérzékelős gépi szellőzés is szóba jöhet. A szellőzőnyílásokat a tárolórekeszek elrendezésekor sem szabad eltorlaszolni.

A társasházi pincében a falak mentén tárolórekeszek, mérőhelyek, gépészeti berendezések és vezetékek vannak. A munka előtt a rekeszeket szakaszonként ki kell üríteni, ezt a lakókkal a közös képviselőn keresztül előre egyeztetjük. A gépészeti helyiségekben a berendezéseket és a mérőhelyeket takarjuk, a vezetékek mentén a szigetelést a csatlakozásokkal együtt oldjuk meg. Ha a pincei villamos hálózat régi, a nedves helyiségben a csere vagy a felülvizsgálat is a munka része lehet.

Az ár a nedvesség okán és a választott technológián kezdődik. Az injektálásnál a fal vastagsága és anyaga a döntő, egy hazai árösszesítő szerint is ez mozgatja leginkább az árat, mellette a kezelt hossz és a hozzáférés. A belső szigetelésnél a felület, a vakolat leverése, a falazat javítása és a védőréteg számít, a külső szigetelésnél a feltárás mélysége és hossza, a drénnél a nyomvonal és az elvezetés lehetősége.

A társasházi pincében a tárolók és a gépészet miatt a munkát szakaszolni kell, ez is befolyásolja az időt és az árat. A sávok az oldal tetején lévő ártáblázatban szerepelnek, a tételes ajánlat a mérés után készül.