Mit tartalmaz az állapotfelmérés

A sorrend a helyszínhez igazodik, de minden területet érintünk. Amit nem lehetett megnézni, például egy zárt helyiséget, egy járhatatlan padlást vagy egy hozzáférhetetlen tetőt, azt a jelentésben rögzítjük.

1. Érkezés és rövid egyeztetés a megrendelővel és az eladóval: a ház története, a korábbi felújítások, az ismert hibák.
2. Külső körbejárás: telek, a terep lejtése, csapadékvíz-elvezetés, járdák, lábazat, homlokzat, nyílászárók kívülről.
3. Tető kívülről és a padlásról: héjazat, lécezés, fólia, szarufák, kémények, bádogozás, beázásnyomok.
4. Helyiségek sorban: falak, mennyezetek, padlók, nyílászárók, nedvességmérés, hőkamerás felvételek.
5. Pince és alsó szint: a falak és a padló nedvessége, szellőzés, a vízbetörés nyomai.
6. Gépészet: vízvezeték, lefolyók, meleg víz, fűtés, kazán vagy hőszivattyú, mérőórák.
7. Villany: mérőhely, elosztó, védelem, aljzatok és a vezetékek anyaga.
8. Szóbeli összefoglaló a megállapításokról és a további vizsgálatok javaslata.

A műszerek a szemrevételezést egészítik ki. Mindegyiknek megvan a korlátja, ezért a mért értéket mindig a látott jelekkel együtt értékeljük.

A hőkamera a felületi hőmérsékletet mutatja. A belső és a külső tér között legalább 10 °C különbség kell ahhoz, hogy a hőhidak és a szigetelési hibák értékelhetően látszódjanak, ezért a hőkamerás rész a fűtési idényben a leghasznosabb. Egy épületdiagnosztikára ajánlott kamera hőérzékenysége 40 mK alatti, felbontása 320×240 képpont körüli. A hőkamera nedvességet közvetlenül nem mér: a nedves felület a párolgás miatt hidegebb, ezért látszik a képen.

A kézi nedvességmérő a felület közeli rétegét méri, és a sók, a falban futó fém és a rossz érintkezés is befolyásolja. Ezért egy száraz viszonyítási ponthoz képest, rácsszerűen mérünk, és ahol a pontos érték számít, mintát veszünk karbidos méréshez.

A meglévő szerkezetek diagnosztikájáról szóló szakirodalom is rögzíti, hogy a roncsolásmentes vizsgálatok nem helyettesítik a feltárást és az anyagvizsgálatot, ha azokra szükség van. Ilyenkor a jelentésben megnevezzük a javasolt vizsgálatot, és ha a tulajdonos engedi, kis felületű feltárást is végzünk.

• A vakolat és a burkolat alatti vezetékek és csövek állapota, ha a végpontokon és a működésben nincs jele a hibának.
• Az alapozás mélysége, anyaga és állapota feltárás nélkül.
• A födémgerendák belső állapota a burkolat alatt, ha nincs lehajlás vagy nedvesség.
• A föld alatti csatorna, a szikkasztó és a derítő állapota, ehhez csatornakamera kell.
• Az azbeszt jelenléte, amelyet akkreditált mintavétel és laborvizsgálat igazol.
• A gázkészülék, a kémény és a villamos hálózat hivatalos biztonsági minősítése, amely a gázszerelő, a kéményseprő és a villamos szakember feladata.

A jelentést PDF formában küldjük. A fotók és a mérési adatok a megállapítások mellett szerepelnek, hogy a vevő, az ügyvéd, az értékbecslő vagy a kivitelező is el tudjon igazodni benne.

• Az ingatlan adatai, a vizsgálat időpontja, az időjárás és a jelenlévők.
• Egyoldalas összefoglaló az általános állapotról és a sürgős teendőkről.
• Megállapítások szerkezeti egységenként, fotókkal és mérési adatokkal.
• A hibák sürgősségi besorolása: azonnali, egy-két éven belüli és tervezhető tételek.
• A vizsgálat korlátai és a javasolt további vizsgálatok.
• Kérésre felújítási költségbecslés tételes ársávokkal.
• Kérdések az eladóhoz vagy a közös képviselőhöz, és a vásárláshoz szükséges iratok listája.

Egy lakásnál a helyszíni vizsgálat 1,5⁠–⁠2,5 óra, egy családi háznál 2,5⁠–⁠4 óra, a jelentés 3⁠–⁠5 munkanap. Sürgős adásvételnél a jelentés 1⁠–⁠2 munkanap alatt is elkészülhet, felárral.

A díjat az ingatlan mérete, kora és szerkezete, a melléképületek, a kiegészítő mérések és a költségbecslés részletessége határozza meg. A sávokat az oldal tetején lévő ártáblázat mutatja, a pontos díjat a vizsgálat előtt írásban rögzítjük.

A bejárás akkor fedi le a teljes ingatlant, ha minden hozzáférhető, és a rendszerek működés közben vizsgálhatók. A megrendeléskor az alábbiakat kérjük, vásárlásnál az eladóval egyeztetve.

• Hozzáférés minden helyiséghez, a padláshoz, a pincéhez, a gépészeti helyiséghez és a mérőhelyekhez.
• Bekapcsolt áram, víz és fűtés, hogy a nyomást, a lefolyást, a felfűtést és a védelmet ki lehessen próbálni.
• A meglévő iratok: tervek, energetikai tanúsítvány, karbantartási igazolások, felújítási számlák, társasháznál a közgyűlési határozatok.
• Az ismert hibák és a korábbi javítások listája, ha az eladó vagy Ön tud róluk.