Régi ház vásárlásakor mire figyeljen

A 20. század első felében és közepén épült házak falai vályogból, vertfalból, égetett téglából vagy ezek keverékéből készültek, gyakran utólagos bővítésekkel. Az alapozás sokszor sekély, kő vagy tégla, a falszigetelés hiányzik vagy elöregedett. A födém jellemzően fagerendás, ritkábban acélgerendás téglaboltozat, a tető cserépfedés lécezésen, sokszor alátétfólia nélkül. A villany- és a vízhálózat többnyire több korszakból toldott.

Ezek a szerkezetek másképp viselkednek, mint egy mai házé. A vályog és a régi tégla a nedvességre érzékeny, a fagerenda a beázásra, a sekély alap a vízelvezetés hibáira. A vizsgálat ezért a víz útját követi: honnan jön, hol áll meg, és mit károsított.

• Járja körbe a házat, és nézze meg, merre lejt a terep és a járda. A ház felé lejtő burkolat és a lábazatra folyó ereszvíz a falak tövét áztatja.
• Nézze meg a lábazatot és a falak alját kívül és belül. Sókivirágzás, hámló festék, omló vakolat és dohos szag felszívódó nedvességre utal.
• Keresse a repedéseket a nyílászárók sarkainál, a ház sarkainál és a falak csatlakozásánál. A ferde, kívül és belül is látható repedés szerkezeti mozgásra utalhat.
• Nézzen fel a mennyezetre a szobák közepén. A lehajló vagy foltos mennyezet a födémgerendák hibáját vagy beázást jelezhet.
• Ha a padlás járható, menjen fel. Nézze meg a cserepek alját, a lécezést, a szarufákat, a kémény környékét és a beázásnyomokat.
• Nézze meg a villanyórát és az elosztót. A régi olvadóbiztosíték, a hiányzó áram-védőkapcsoló és a merev alumíniumvezeték felújítást jelent.
• Nyissa meg a csapokat, és figyelje a nyomást, a víz színét és a lefolyást. A rozsdás víz és a gyenge nyomás régi acélcsőre utal.
• Kérdezze meg a fűtés módját, a kazán korát és az utolsó kéményseprő-ellenőrzés idejét.
• Próbálja ki az ablakokat és az ajtókat. A nehezen záródó szárny a nyílászáró hibája mellett a falak mozgására is utalhat.
• Kérdezze meg, volt-e bővítés vagy átalakítás, és van-e róla engedély vagy tudomásulvétel.

Régi háznál a felújítási költség nagy része négy területen jelenik meg: a talajnedvesség elleni szigetelés és a vízelvezetés, a tető (átrakás vagy csere, lécezés, fólia, bádogozás), a födém (gerendacsere, megerősítés) és a gépészet (villany újravezetékezése, víz- és lefolyócsere, fűtéskorszerűsítés). Ehhez jön a hőszigetelés és a nyílászárócsere, ha a ház fűtési költségét csökkenteni kell.

Ezek a tételek egymásra épülnek, ezért a sorrend is számít. A vízelvezetést és a falak nedvességét a vakolás és a hőszigetelés előtt kell rendezni, a villany és a víz cseréjét a burkolás előtt. A jelentés költségbecslése ezt a sorrendet is mutatja, a tételekhez rendelt ársávokkal.

A vályog agyagból, homokból és szalmából készült, nem égetett falazat. Szárazon jól bírja a terhelést és jó a hőtároló képessége, a vízzel szemben viszont érzékeny: az átnedvesedett vályog veszít a szilárdságából, a fal töve elporlik vagy kihasasodik. Vályogháznál ezért a lábazat, a falszigetelés, az eresz kinyúlása és a csapadékvíz elvezetése a fő kérdés.

A vályogfalra tett cementes vakolat, műanyag festék vagy páratechnikailag rossz hőszigetelés bezárja a nedvességet, és a fal belülről ázik tovább. A javításnál a vályoggal összeférő, páraáteresztő anyagok (mész- és agyagvakolat) jönnek szóba, és előbb a víz útját kell megszüntetni. Egy száraz, ép lábazatú vályogház hosszan használható, egy átnedvesedett, megrepedt falú ház javítása drága.

A fagerendás födém gerendavégei a falra fekvő részen, különösen a külső falnál és az eresznél korhadnak. Ha a gerenda közepén is korhadás látszik, az tartós beázásra utal. A lehajlás, a rugózás és a mennyezet repedése jelzi a gondot, a biztos képet a gerendavég feltárása adja.

A régi palatetők és egyes lefolyócsövek azbesztcementből készültek. Az azbeszttartalmú szerkezet bontása előtt munkatervet kell készíteni, a munkát a munkavédelmi hatóságnál be kell jelenteni, a végén pedig levegőtisztasági vizsgálattal kell igazolni, hogy a szennyezés megszűnt. Ez a tetőcsere költségét és ütemezését is érinti.

A 20. század közepén épült, vasbeton födémes épületekben bauxitbeton gerendák is előfordulnak. Az építésügyi műszaki szakértőnek, ha vizsgálat közben bauxitcementet talál, az eredményt 30 napon belül be kell jelentenie, a bauxitbeton és a salakbeton szerkezeteket pedig szilárdsági és korróziós anyagvizsgálattal kell minősíteni.

Ha az ellenőrzőlista után a ház szóba jön, a vételi ajánlat vagy a foglaló előtt műszeres bejárásra van szükség. Szakember kell, ha a lábazat vizes, a falakon ferde vagy átmenő repedés van, a mennyezet lehajlik, a tető alatt beázásnyomot lát, a villany vagy a víz régi, vagy ha a házat bővítették, és ennek papírjai hiányosak.

Repedésnél és födémproblémánál a statikus, nedvességnél a műszeres mérés ad biztos választ. A bejárás és a jelentés a vételár és a felújítás együttes költségét teszi láthatóvá, és ehhez a sorrendet is megadja. A díj a ház méretétől, falazatától és a kiegészítő vizsgálatoktól függ, a sávokat az oldal tetején lévő ártáblázat mutatja.