Emeletráépítés árak és szintráépítés

Az emeletráépítés és a szintráépítés ugyanazt jelenti: egy meglévő épületre új, teljes értékű szint kerül, függőleges falakkal és új tetővel. A köznyelv ezt sokszor épületemelésnek vagy házmegemelésnek hívja. A szakmában az épületmegemelés más technológia: a teljes épületet hidraulikus sajtókkal emelik meg, például árvízveszély vagy süllyedés miatt. Ez ritka, drága és speciális kivitelezőt kér.

A tetőtér-beépítés a meglévő padlásteret használja, a tetőemelés térdfallal ad több belmagasságot a tetőtérnek. Ha a tetőtér alacsony, a tetőszerkezet rossz állapotú, vagy a család teljes értékű szobákat szeretne, az emeletráépítés lehet a jobb megoldás, mert a régi tető úgyis elbontásra kerül.

Az emeletráépítés első lépése a meglévő szerkezet vizsgálata, mert az új szint a régi alapra, falakra és födémre terhel. A statikus a tervezés előtt jön ki, és a vizsgálat eredménye dönti el, építhető-e új szint, milyen szerkezettel, és mit kell előtte megerősíteni.

• Alap: kutatógödörrel a mélység, a szélesség, az anyag és a talaj állapota.
• Falak: anyaguk, vastagságuk, repedéseik, nedvesedésük, a nyílások feletti áthidalók.
• Koszorú: van-e a falak tetején vasbeton koszorú, amely az új terhet elosztja.
• Födém: típusa (fagerendás, acélgerendás, előregyártott vagy monolit vasbeton), állapota és teherbírása.
• A ház eddigi mozgásai: süllyedési repedések, ferde nyílások, korábbi átalakítások.

Egy padlásfödémet eredetileg nem lakótér terhére méreteztek. Ha emelet kerül rá, a terhe a válaszfalakkal, a burkolatokkal és a vizes helyiségekkel jelentősen nő, ezért a födémet újra kell méretezni. Egy egyetemi szakmai anyag szerint a megerősítés előtt meg kell vizsgálni a gerendák gyártási idejét és anyagát, a károsodás mértékét (korhadás, rozsda) és acélgerendánál a hegeszthetőséget, mert a régi anyagok eltérhetnek a maiaktól.

A megerősítés módja a födém típusától függ. Vasbeton födémet rábetonozással, acélgerendás födémet a gerendák felső övére hegesztett profillal, fafödémet a károsodott gerendák kiváltásával vagy acélgerendák beépítésével lehet erősíteni. Ugyanez az anyag a megerősítés közbeni tehermentesítést tartja a leghatásosabbnak, ezért a födémet ilyenkor alá kell támasztani. Ha a régi fafödém rossz állapotú, gyakran olcsóbb és biztosabb új vasbeton födémet építeni, amely egyben merevíti is a házat.

A döntést a statikai vizsgálat és a család igénye együtt hozza meg. Ha a régi alap és fal bírja, a falazott emelet egységes szerkezetet ad, ha nem, a könnyűszerkezetes emelet megerősítés nélkül vagy kisebb megerősítéssel is megépülhet.

Az emeletráépítés legkényesebb szakasza az, amikor a régi tető már nincs, az új még nincs kész. A földszinti födém ekkor ki van téve az esőnek, ezért a tetőbontást az időjárás-előrejelzéshez igazítjuk, és szakaszosan, a nyitott részeket minden munkanap végén ponyvával vagy ideiglenes fedéssel zárjuk. A födém felett a vizet el kell vezetni, a villamos vezetékeket és a födémben futó csöveket a bontás előtt ki kell kötni vagy védeni.

A szakasz rövidítésére a koszorút és a födémet, könnyűszerkezetnél a vázat is úgy készítjük elő, hogy a bontás után minél kevesebb nap teljen el a vízzáró állapotig. Az új tető alátétfóliája már ideiglenes vízzárást ad, a héjazat ezután következhet.

Lakóépületnél az emeletráépítés bővítésnek számít, ezért a bővítés szabályai vonatkoznak rá: 300 négyzetméter összes hasznos alapterületig egyszerű bejelentés, fölötte építési engedély. Ikres és zártsorú beépítésnél, ha a munka a szomszéddal határos falat vagy tetőszerkezetet érint, minden esetben engedély kell. A bejelentéshez építész által készített dokumentáció és tartószerkezeti munkarész kell.

A helyi építési szabályzat megszabja a legnagyobb épületmagasságot, a tetőhajlásszöget és sokszor a szintszámot is. Ezt a tervezés első lépésében ellenőrizzük, mert ha az utcában csak földszint és tetőtér engedélyezett, az emelet helyett a tetőemelés vagy a tetőtér-beépítés marad.

Az ár legnagyobb bizonytalansága a meglévő szerkezet: kell-e alapmegerősítés, koszorú, födémcsere. A második az új szint szerkezete és műszaki tartalma, a harmadik a lépcső helye és a földszint átalakítása, mert a lépcső a földszintből is elvesz. A gépészet bővítése (fűtés, víz, csatorna, villany) és a homlokzat egységesítése szintén nagy tétel. Az oldal tetején lévő ársávok ezért szélesek, a pontos árat a statikai vizsgálat után készülő tételes költségvetés adja.