Szerkezetkész ház építésének árai

A szerkezetkész ház a teherhordó és határoló szerkezetek összessége, amely után a ház fedett, de még nyitott. Egy hazai árösszesítő adatai szerint a szerkezetkész ár nagyobb részét az anyag adja, a munkadíj ennek kisebb hányada, ezért ebben a szakaszban az anyagválasztás dönt.

• Földmunka, alapozás, lábazat és a talajnedvesség elleni szigetelés.
• Felmenő teherhordó falak, áthidalók, koszorúk, a válaszfalak egy része.
• Födém vagy födémek, lépcső szerkezete, kémény vagy szerelt égéstermék-elvezető.
• Tetőszerkezet, alátétfólia, lécezés, héjazat, bádogozás, sok ajánlatban az ereszcsatorna is.

A falazatot a hőszigetelési cél, a teherbírás és a kivitelezési idő együtt dönti el. Az egyrétegű, vastag kerámia falazóblokk külön homlokzati szigetelés nélkül is közel kerülhet a követelményhez, a vékonyabb fal szigeteléssel együtt ad jó eredményt. A födémnél a gerendás-béléstestes födém gyorsabban készül és kevesebb zsaluzást kér, a monolit vasbeton födém szabadabb alaprajzot, nagyobb fesztávot és jobb hangszigetelést ad.

A tetőszerkezet és a héjazat a szerkezetkész ár jelentős része, és a tető formája erősebben hat az árra, mint az alapterület. Egy egyszerű nyeregtető kevés vápát, élt és bádogos csatlakozást jelent, egy tagolt, sok tetősíkú tető több faanyagot, több munkát és több beázási pontot. A tetőtéri ablakok és a tetőáttörések (szellőző, kémény, napelem-kábel) helyét a héjazat előtt rögzíteni kell.

A kéményről a gépészeti koncepció dönt. Hőszivattyús háznál sokszor csak kandallóhoz kell égéstermék-elvezető, gázkazánnál a kazán típusa szerinti rendszer. A kémény a szerkezetkész szakaszban épül, ezért a fűtési rendszert ekkorra el kell dönteni.

Az emelt szerkezetkész állapotban beépülnek a nyílászárók, elkészül a homlokzati hőszigetelés és a vakolat, gyakran a belső vakolat is. Ettől a ház zárható, ideiglenes fűtéssel a belső munkák télen is folytathatók. A sorrendben a nyílászáró beépítése megelőzi a homlokzati szigetelést, mert a szigetelés a tokra fut rá, és a csatlakozó szalagokat még szabad felületen kell elhelyezni.

Ha a gépészeti és a villamos alapszerelés is az emelt szerkezetkész része, a csöveknek és a védőcsöveknek a belső vakolat előtt a falban kell lenniük, nyomáspróbával. Ezt az ajánlatban külön kell jelölni, mert sok emelt szerkezetkész ár ezt nem tartalmazza.

A szerkezetkész ház saját szervezésű befejezése pénzt takaríthat meg, de a felelősség is Önre kerül. Bejelentéssel vagy engedéllyel épülő háznál a kivitelezés csak kivitelezési dokumentáció alapján, e-napló vezetése mellett folyhat, ezért a további munkához is fővállalkozó kivitelező és felelős műszaki vezető kell. A munkaterület átadását és a kivitelezők váltását az e-naplóban eseti bejegyzéssel kell rögzíteni.

Minden szakember, akit közvetlenül megbíz, külön szerződést, külön számlát és külön jótállást ad. A gépészet, a villany, az esztrich és a burkolás sorrendjét és határait Önnek kell összehangolnia, és ha egy hiba két szakma határán jelentkezik, a felelősség megállapítása is Önre vár.

A szerkezetkész ár elsősorban az anyagoktól függ: a falazat típusa és vastagsága, a födém fajtája és fesztávja, a tető formája és a héjazat anyaga. A második tényező a talaj és az alapozás, mert gyenge talajon a lemezalap vagy a talajcsere többe kerülhet, mint maga a falazás. A harmadik a ház geometriája: a sok sarok, kiugrás és kiváltás több zsaluzást, több vasat és több munkaórát jelent. Az oldal tetején lévő ársávok ezért szélesek, a pontos számot a tervekből számolt költségvetés adja.

A szerkezetkész átadás a következő kivitelező kiindulópontja. Az átadáskor a nyílásméreteket, a födém és a falak síkeltérését, a gépészeti áttörések helyét és a kémény adatait jegyzőkönyvbe vesszük, és átadjuk az eltakart munkák fotóit és az e-napló bejegyzéseit. A felelős műszaki vezető nyilatkozata az addig elvégzett munkáról a bank részfolyósításához és a következő szakasz indításához is kell.