Gépészeti tervezés ára családi házra

Az épületgépészeti terv a ház fűtését, hűtését, vízellátását, csatornázását, szellőzését és szükség esetén gázellátását írja le méretezve és rajzban. A JóSzaki összefoglalója szerint egy teljes terv a fűtést, a hűtést, a szellőzést, a víz- és csatornarendszert, adott esetben a gázellátást, a műszaki leírást, a számításokat és a költségbecslést tartalmazza.

A terv két dolgot old meg. Az egyik a méretezés: a hőtermelő, a hőleadók, a csövek, a szivattyúk és a szellőztető gép mérete számításból jön, becslés helyett. A másik a koordináció: a vezetékek nyomvonalát a falakhoz, a födémekhez, a gerendákhoz, az elektromos vezetékekhez és a burkolatokhoz igazítja, mielőtt a szerelés elkezdődik.

A kivitelezői ajánlatok összevethetősége is a terven múlik. Terv nélkül minden kivitelező a saját elképzelését árazza, más csőanyaggal, más géppel, más radiátorszámmal, és a legolcsóbb ajánlat sokszor azért olcsó, mert kevesebbet tartalmaz. Anyagkiírással ugyanarra a műszaki tartalomra érkezik ajánlat.

Az egyszerű bejelentés és az építési engedély dokumentációjának tartalma kötött. Új épületnél az energetikai követelmények teljesítését energetikai tanúsítvánnyal vagy az épületenergetikai előírás szerinti számítással kell igazolni, lakóépület bejelentéshez kötött bővítésénél pedig, ha a bővítés nagyobb, mint a meglévő hasznos alapterület, a teljes épületre. A gépészeti munkarész ennek a számításnak az alapadatait is adja.

A kivitelezés a rendelet szerint kivitelezési dokumentáció alapján és elektronikus építési napló vezetése mellett folyik. A gépészeti kiviteli terv ennek része, és a felelős műszaki vezető, a kivitelező és a műszaki ellenőr is ebből dolgozik. Engedélymentes munkánál, például egy lakás gépészetének cseréjénél hatósági dokumentáció nem kell, a terv ilyenkor a kivitelezés és az átadás alapja.

• Műszaki leírás a rendszerekről, a berendezésekről és az anyagokról.
• Hőigény-számítás helyiségenként, a hőtermelő és a hőleadók méretezése.
• Fűtési, víz- és csatorna-alaprajzok csőméretekkel, lejtésekkel, tisztítóidomokkal.
• Szellőzési alaprajz légmennyiségekkel, a gép és a légcsatornák méretezésével.
• Kapcsolási sémák a hőtermelőről, a tárolókról, a szivattyúkról és a biztonsági szerelvényekről.
• Berendezéslista, tételes anyagkiírás és költségbecslés.

Gépészeti tervet építmények gépészeti tervezésére jogosult tervező készíthet. Az energetikai tanúsítást külön jogosultsággal rendelkező tanúsító végzi, a gépészeti tervező ehhez a gépészeti rendszerek adatait adja.

A gázellátás terve külön dokumentáció. Új gázbekötésnél, a csőhálózat módosításánál, a készülék helyének vagy teljesítményének változásánál gázterv kell, amelyet jogosult tervező készít, és a földgázelosztó műszaki-biztonsági szempontból felülvizsgál. A jóváhagyott gázterv nélkül a gázszerelő nem kezdhet hozzá a munkához.

Felújításnál a terv a meglévő állapot felmérésével kezdődik: hol jön be a víz és a gáz, hol megy ki a csatorna, milyen anyagúak a csövek, és mi maradhat meg. Ebből készül a nyomvonalterv, amely megmutatja, hol kell vésni, hol fut a cső előtétfalban vagy álmennyezetben, és hová kerülnek az osztók, a tárolók és a gép.

Hőszivattyús átállásnál a terv a radiátorok és a csövek ellenőrzését is tartalmazza alacsonyabb vízhőmérsékletre. Fürdő- és konyhafelújításnál a lefolyók lejtése és a csatlakozási magasságok miatt kell előre tervezni, mert a burkolat elkészülte után a hibák javítása bontással jár. Ha a felújítás során a hőtermelőt is cserélik, az épületenergetikai előírás a helyiségenkénti szabályozásra és a csővezetékek hőszigetelésére is követelményt ad, ezeket a terv már tartalmazza.

Az ártáblázatban szereplő díjakat a ház alapterülete és szintjeinek száma, a tervezett rendszerek köre, a meglévő tervek és felmérések megléte, valamint az egyeztetések száma alakítja. A tervezők egy része négyzetméterár alapján, más része ház- vagy tervcsomag-áron dolgozik, ezért ajánlatok összevetésénél a tartalmat kell egymás mellé tenni.

Külön költség lehet az energetikai számítás, a gázterv és a jóváhagyás, a hővisszanyerős szellőzés terve, a tervezői művezetés és a felmérési rajz, ha nincs alaprajz. A felújítási terveknél a meglévő hálózat feltárása is idő, ezt a konzultáció után becsüljük.

• Az építészeti terv alaprajzai, metszetei, ha van, az engedélyes terv.
• A tervezett hőtermelő és hőleadók, ha már van elképzelés.
• A vizes helyiségek berendezése, a konyha és a mosókonyha kiosztása.
• Felújításnál a közműbekötések helye, a vízóra, a gázóra és a csatorna-tisztítóakna fotója.
• A tervezett szigetelés és nyílászárók adatai a hőigény-számításhoz.