Lakásfelújítás sorrendje

Ami a falban és a padlóban van, az előbb készül, mint ami rákerül: a vezeték, a cső és a doboz megelőzi a vakolatot, a vakolat a burkolatot, a burkolat az ajtót és a szegélyt. Ami nedves, annak ki kell száradnia, mielőtt a következő réteg ráborul. Ami sérülékeny, az a végére marad: a szerelvények, az utolsó festékréteg, a parketta lakkozása és a bútorok.

Ebből a három szabályból minden ütemterv levezethető. A gyakorlati nehézség az, hogy a fázisok részben átfedik egymást, és a szakmák egymásra várnak. Egy csapattal ez úgy oldható meg, hogy amíg az egyik helyiségben szárad az esztrich, a másikban már burkolnak, vagy amíg a fürdőben a vízszigetelés köt, a szobákban glettelnek.

A felújítás a döntésekkel kezdődik. A villanyszerelő a konnektorok és a lámpák helyéhez, a gépész a csapok, a lefolyók és a mosógép helyéhez igazítja az alapszerelést, ezekhez pedig a konyha bútorterve és a fürdő kiosztása kell. Ha ezek a bontás napjáig nincsenek meg, a munka megáll, vagy a vezetékek rossz helyre kerülnek.

• Alaprajz: marad-e, mit bontunk, hova kerül új válaszfal.
• Konyha: bútorterv, gépek helye és teljesítménye, páraelszívó kivezetése.
• Fürdő: zuhany vagy kád, WC típusa, mosógép helye, burkolat kiosztása.
• Villany: konnektorok, kapcsolók, lámpahelyek, külön áramkörök, hálózati kábel.
• Burkolatok: lapméret és padlótípus, mert az aljzat síkossági igénye ettől függ.

A bontás egy átlagos lakásban három-öt nap: régi burkolatok, válaszfalak, szaniterek, régi vezetékek és csövek, a végén a sitt elszállítása. Társasházban a lakásban tervezett építkezésről a társasházi törvény szerint előre értesíteni kell a közös képviselőt, a zajos munkák idejét pedig a ház szervezeti és működési szabályzata rendezi. A bontás napjait ehhez igazítjuk, a konténer helyét és a lift használatát előre egyeztetjük.

A bontás után jön a falazás, az új válaszfalak vagy a gipszkarton vázak, az áthidalók és a statikus által jóváhagyott nyitások. Ilyenkor derül ki az aljzat és a födém állapota is, ha itt meglepetés van, azt még a gépészeti munkák előtt kell rendezni.

Az alapszerelés a falba és a padlóba kerülő minden elemet jelent: a villanynál a védőcsöveket, a dobozokat és az új elosztó helyét, a gépészetnél a víz-, csatorna- és fűtéscsöveket. A csöveket a lefalazás előtt nyomáspróbának vetjük alá, és a nyomvonalat lefotózzuk, mert a falba került csőről később csak a fotó és a megvalósulási vázlat mond valamit.

A villamos hálózat üzembe helyezése előtt első villamos biztonsági felülvizsgálat kell, ennek eredménye a minősítő irat a mérési jegyzőkönyvvel. Ezt az ütemterv végére tesszük, de a vezetékeket már úgy szereljük, hogy a mérésen ne legyen meglepetés.

A felújítás leghosszabb kényszerszünete a száradás. A vakolat, a glett és az esztrich vizet visz a lakásba, és ezt a víznek el kell hagynia, mielőtt a burkolat, a parketta vagy a festék rákerül. Egy gyorsító esztrich-adalékszer adatlapja szerint a gyorsított cementesztrich adagolástól függően 7, 14 vagy 20 nap után burkolható, ezek a számok 20 fokra és 65 százalékos relatív páratartalomra érvényesek. A gyártó naponta háromszor-négyszer 20⁠–⁠30 perces huzatmentes szellőztetést ír elő, és figyelmeztet, hogy a túl gyors szárítás repedést okoz.

Hogy az aljzat burkolható-e, azt mérés dönti el. Német burkolási és padlóipari szövetségek közös állásfoglalása szerint a burkolhatóság irányértéke cementesztrichnél legfeljebb 2,0 CM-százalék, padlófűtéssel 1,8, anhidrit esztrichnél 0,5, padlófűtéssel 0,3, karbidos (CM) méréssel, az esztrich alsó feléből vett mintán. A hagyományos, adalék nélküli esztrich ennél lassabban szárad, télen fűtés és szellőztetés nélkül hetekkel tovább.

A festés két rétegét általában egymást követő napokon hordjuk fel. A parkettát, ha csiszolni és lakkozni kell, a festés után kezeljük, mert a lakkozott felületet a létrák és az állványok megsértenék.

1. Vizes helyiségek kenhető vízszigetelése, a sarkokban és a csőátvezetéseknél erősítő szalaggal, fotódokumentációval.
2. Fal- és padlóburkolás a fürdőben és a konyhában, utána a szobák hideg- vagy melegburkolata.
3. Gipszkarton álmennyezetek, beltéri ajtók, szegélyek.
4. Szerelvényezés: kapcsolók, konnektorok, lámpák, szaniterek, csaptelepek, a gépek bekötése.
5. Utolsó festékréteg javításokkal, takarítás, villamos felülvizsgálat, közös átvétel hibalistával.

Mi ezeket az ütemtervben előre jelöljük: a megrendelendő anyagok határidejét, a döntési pontokat és a száradásra szánt napokat. Ha csúszás jön, azt a heti beszámolóban jelezzük, az okával és az új dátummal együtt.

• Késve érkező anyag, főleg egyedi méretű burkolólap, ajtó és bútor.
• Elmaradt döntés a bontás előtt, ezért a villanyszerelő vagy a gépész vár.
• Télen a fűtés hiánya, ezért a vakolat és az esztrich lassan szárad.
• A strang vagy a közös vezeték egyeztetése a közös képviselővel.
• A bontás után előkerülő hiba, amelyről árat és határidőt kell egyeztetni.