Új építésű lakás burkolása, festése

Az új lakásokat a fejlesztők többféle állapotban adják át, és az elnevezések nem egységesek. Mindig az adásvételi szerződés műszaki leírása dönt arról, mi készül el a fejlesztő költségén. A táblázat a jellemző állapotokat mutatja.

Az átvételkor a lakás állapotát írásban, fotókkal rögzítjük. Megnézzük a falak és a mennyezet síkját, a repedéseket, a nyílászárók zárását és tömítését, a burkolat kongását és a fugákat, az aljzat síkját, az erkély lejtését, a víz- és a lefolyócsonkok helyét, az elosztót és a villamos kiállásokat. Elkérjük a nyomáspróba-jegyzőkönyvet, a villamos minősítő iratot és a gépészeti dokumentációt.

Az új lakásokra kötelező jótállás jár: három évet például a padlókra, falakra, nyílászárókra, a víz- és villamos hálózatra, öt évet a burkolatokra, a válaszfalakra, a csővezetékekre és a vízszigetelésekre, tíz évet a tartószerkezetekre. A jótállási idő a műszaki átadás-átvétel lezárásától indul, a jótállási jegyet lakásonként kell kiadni. A bejelentett hibát a vállalkozónak 15 napon belül meg kell vizsgálnia, és nyilatkoznia kell arról, elfogadja-e az igényt.

A jótállás mellett a kellékszavatosság is érvényes. Egy pénzügyi portál összefoglalója szerint ingatlannál a kellékszavatossági igény a teljesítéstől számított öt év alatt évül el, és a hibát a felfedezése után késedelem nélkül jelezni kell.

A fejlesztő jótállása és szavatossága arra vonatkozik, amit ő épített be. Ha a fejlesztői burkolatot felszedjük, a villamos kiállást áthelyezzük, vagy a fürdőt átépítjük, a megváltoztatott részre a mi jótállásunk lép a helyébe. Ezért a munka előtt a hibalistát lezárjuk, és ahol lehet, a fejlesztői elemeket érintetlenül hagyjuk, például a vízszigetelést és a gépészeti alapszerelést.

Az új lakás legtöbb gondja a nedvességből jön. A friss vakolat, glett és esztrich hónapokig ad le vizet, és ha a padlóburkolat vagy a parketta túl korán kerül rá, a ragasztás elválik, a fa megvetemedik, a fugák repednek. Német burkolási és padlóipari szövetségek közös állásfoglalása szerint a burkolhatóság irányértéke cementesztrichnél legfeljebb 2,0, padlófűtéses cementesztrichnél 1,8 CM-százalék, anhidrit esztrichnél 0,5, illetve 0,3 CM-százalék, karbidos méréssel.

Gyorsított esztrichnél egy gyártói adatlap szerint a burkolhatóság az adagolástól függően 7⁠–⁠20 nap, 20 fokon és 65 százalékos páratartalomnál, napi többszöri szellőztetéssel. Hagyományos esztrichnél és télen ennél jóval több idő kell. Padlófűtésnél a felfűtési protokollt a burkolás előtt le kell futtatni, és jegyzőkönyvezni.

Az új lakásokban a nagy formátumú kőporcelán és a vízálló vinyl a leggyakoribb igény. A nagy formátumú laphoz sík aljzat kell, és ha a fejlesztői esztrich ezt nem tudja, vékony kiegyenlítő réteg jön, amely a száradási időt is meghosszabbítja. Padlófűtésre csak a gyártó által arra engedélyezett padló kerülhet, a vinyl és a parketta hővezetési ellenállását ellenőrizzük.

A beltéri ajtóknál az utólag szerelhető tok a legegyszerűbb, a falvastagsághoz igazodik, és a burkolás, festés után kerül be. Ha magasabb vagy rejtett tokos ajtót szeretne, a tok helyét a festés előtt kell kialakítani, mert a fal síkjába kerül.

Az új lakások villamos kiállásai a fejlesztő alaprajzához igazodnak, a bútorozás pedig ritkán egyezik vele. A befejezés a legolcsóbb alkalom arra, hogy a konnektorokat a bútorhoz igazítsuk, a mennyezeti kiállás helyett álmennyezetbe spotlámpák kerüljenek, és a nappaliba, a hálóba hálózati kábel menjen. Ha a hálózatot bővítjük vagy átalakítjuk, a módosított részre mérési jegyzőkönyvet adunk.

Ha a lakás még épül, kérdezze meg a fejlesztőt, kérhető-e burkolat és ajtó nélküli átadás vagy jóváírás az alapkivitel helyett. A beépített, majd felszedett alapburkolat kétszer kerül pénzbe, és a bontás a fejlesztő jótállását is érintheti. Ha már beépült, a felszedés helyett gyakran elég a kevésbé tetsző elemeket cserélni, például az ajtókat, a szerelvényeket, egy-egy fal burkolatát.

Az új lakás befejezés ára az átadási állapottól, a lakás méretétől, a burkolat méretétől és anyagától, a padlófűtéstől, a cserélendő fejlesztői elemektől és az anyagok kategóriájától függ. Az oldal tetején lévő ársávok ezekkel együtt értendők, a tételes ajánlat a felmérés után készül.