Lakásfelújítás költsége m²-⁠re vetítve

A lakásfelújítás négyzetméterára a teljes költség és a lakás alapterületének hányadosa. Ebbe a számba minden belekerül, ami a lakás felújításához tartozik: a bontás és a sitt, a víz-, csatorna- és fűtésszerelés, a villany, a falak és a mennyezet javítása vagy gipszkartonozása, az aljzat, a hideg- és melegburkolat, a fürdő szaniterekkel, a beltéri ajtók, a festés és a takarítás. Nincs benne a konyhabútor, a beépített szekrény, a háztartási gépek és a dekoráció.

A nyilvános árösszesítők gyakran alacsonyabb négyzetméterárat mutatnak, mert részleges felújításokat és munkadíjakat is átlagolnak, és sokszor nem írják le, mi van a számban. Egy 2026-os hazai összesítő maga is megjegyzi, hogy az ár a mérettől, a minőségtől, a helytől és a bonyolultságtól függ, és régi épületnél nagy tartalékot javasol. Ha két ajánlat négyzetméterárát hasonlítja össze, előbb nézze meg, ugyanaz a munka van-e mögöttük.

A három kivitel ugyanazokat a szakmákat tartalmazza. A különbség a burkolatok méretében és anyagában, a fürdő kialakításában, a világításban, az ajtókban és a falfelületekben van. A táblázat a jellemző eltéréseket mutatja.

Egy garzonban is van fürdő, konyha, elosztó és vízóra, a gépészet és a villany bekötési pontjainak száma alig kevesebb, mint egy kétszobás lakásban. Ezek a tételek kevesebb négyzetméterre oszlanak, ezért a kis lakás négyzetméterára a sáv felső részébe kerül. A nagyobb lakásban több a száraz helyiség, ahol csak villany, padló és festés van, ez a négyzetméterárat lefelé húzza.

A második vizes helyiség minden lakásméretnél felfelé tolja az árat, mert egy új fürdő vagy WC önmagában nagy tétel. A belmagasság a fal- és mennyezetfelületet növeli, ez a festésnél, a vakolásnál és a gipszkartonnál jelenik meg. A lift nélküli ház a sitt lehordását és az anyag felhordását drágítja.

A költségvetésekből leggyakrabban a bontás és a sitt kezelése, a konténer és a közterület-használat, a tartalékkeret és a felújítás alatti lakhatás marad ki. Egy pénzügyi portál a felújítandó lakás vásárlásáról szóló cikkében arra figyelmeztet, hogy a munka jellemzően hónapokig tart, a lakás ez idő alatt nem használható és nem adható ki, és a rejtett hibák, például a régi vezetékek, gyakran csak a munka közben derülnek ki.

A tervezés is külön tétel lehet. A fenti 2026-os összesítő szerint építész vagy belsőépítész bevonása négyzetméterenként felárral jár, amely a pontosabb tervvel és kevesebb menet közbeni döntéssel térül meg. Ide tartozik még az energetikai tanúsítvány és a villamos minősítő irat, ha a lakást eladásra vagy bérbeadásra szánják.

• Minden sorban szerepeljen a mennyiség, a mértékegység és az egységár, külön az anyag és a munkadíj.
• A helyszínen egyeztetendő vagy csillagozott tételek számát és várható nagyságát kérdezze meg előre.
• Nézze meg, a bontás, a sitt elszállítása és a takarítás benne van-e.
• Az anyagoknál legyen megnevezve a kategória vagy a típus, különben két ajánlat nem összevethető.
• A fizetés mérföldkövekhez kötődjön, és a szerződésben legyen ott a határidő.
• A tartalék külön soron szerepeljen, és rögzítve legyen, mire használható.

A legtöbb pénzt az alaprajz megtartása takarítja meg: ha a fürdő és a konyha a helyén marad, a lefolyók és a strangcsatlakozás nem változik, és a falbontás is elmarad. A burkolatnál a lapméret és a kiosztás számít, a sok vágással járó, mintás rakás és a nagyon nagy lap munkadíja magasabb. Az egyszerű, jól tervezett fürdő zuhanytálcával olcsóbb, mint a csempézett, folyókás zuhanytér, és ugyanolyan jól használható.

A felújítás ütemezhető is. Ha a gépészet és a villany most elkészül, a második ütem, például a beépített bútorok vagy a világítás egy része később is jöhet, bontás nélkül. Azt viszont nem javasoljuk, hogy a falban és a padlóban lévő rendszereken spóroljon, mert azok cseréje a burkolás után a legdrágább.