Tisztasági felújítás ára és menete

A tisztasági felújítás a lakás felületeit újítja meg, a szerkezetekhez és a rejtett rendszerekhez nem nyúl. Ide tartozik a festés, a falak kisebb javítása, a padlócsere, a beltéri ajtók cseréje vagy felújítása, a szaniterek, csaptelepek, sarokszelepek, kapcsolók, konnektorok és lámpák cseréje, a szilikonozás, a fugák tisztítása vagy cseréje, és a végén a takarítás.

Nem tartozik bele a burkolat bontása, a vezetékek és csövek cseréje, a vízszigetelés és a falbontás. Ezekhez vésni és bontani kell, a száradási idők miatt hetekkel nő az átfutás, és az ár is más sávba kerül. A határ nem mindig éles: egy fürdőben a csempe maradhat, a szaniterek és a csaptelepek cserélhetők, a fugák felújíthatók.

Egy hazai árösszesítő szerint a festendő falfelület nagyjából a lakás alapterületének háromszorosa: egy 33 négyzetméteres garzonban 133⁠–⁠183, egy 50 négyzetméteres lakásban 185⁠–⁠235 négyzetméter, a belmagasságtól függően. A festés előtt a lyukakat és a hajszálrepedéseket javítjuk, a foltos vagy erősen szívó felületet mélyalapozzuk, és ahol a régi festék pereg, ott lekaparjuk és glettelünk.

Két réteg festéket általában egymást követő napokon hordunk fel, így a száradás ritkán hosszabbítja meg a munkát. Ugyanez a forrás arra is figyelmeztet, hogy 5 fok alatt a festék nem szárad, ezért fűtetlen, üres lakásban télen fűteni kell. Bútorozott helyiségben a takarás és a bútorok mozgatása többletmunka, ezt a tételes ajánlatban külön soron jelöljük.

A laminált padló olcsó és gyorsan lerakható, de víztől félti a csatlakozásait, ezért előszobába és konyhába a vízálló SPC vagy LVT-padló jobb választás. Mindkettő úsztatva, alátétre kerül, a szegély és az ajtóknál a burkolatváltó a végén jön. A régi laminált felszedése gyors, a régi szőnyegpadlót és a laza PVC-t mindig felszedjük, mert alattuk az aljzatot látni kell.

Sík és szilárd régi járólapra vagy parkettára az új úsztatott padló is rakható, ha a magasságkülönbség a küszöböknél, az ajtók alján és a bejárati ajtónál kezelhető. Ha az aljzat egyenetlen, kiegyenlítő réteg kell, ez a tisztasági felújítás időigényét egy-két nappal megnöveli.

A WC, a mosdó és a csaptelepek cseréje a fürdő megjelenését sokat javítja bontás nélkül. A sarokszelepeket a cserénél mindig kicseréljük, mert a régi szelep a legtöbbször nem zár teljesen, és a következő javításnál vízelzárást okoz. A fürdőkád és a zuhanytálca szilikonját kivágjuk, a felületet fertőtlenítjük és újraszilikonozzuk.

A beltéri ajtók cseréjénél az utólag szerelhető tok a régi tokot körbeöleli vagy a helyére kerül, így a falat nem kell bontani. A villamos szerelvényeket a régi dobozokba szereljük, ha a doboz és a vezeték ép. Ha a felmérésen alumíniumvezetéket látunk, annak cseréje már nem fér bele a tisztasági felújításba.

Ezek egy része festéssel eltakarható, de néhány hónap múlva visszajön. Ilyenkor a hiba okát javítjuk előbb, és a tisztasági felújítás utána jön, vagy részleges felújítást javaslunk.

• Visszatérő penész a külső fal sarkában vagy a bútorok mögött.
• Nedves folt a padló közelében, felpúposodó festék, sókivirágzás.
• Kongó, mozgó csempe vagy járólap a fürdőben vagy a konyhában.
• Barnás víz, gyenge nyomás, szivárgó vagy rozsdás cső.
• Olvadóbiztosítós elosztó, melegedő konnektor, alumíniumvezeték.
• Rossz huzatú szellőzés, párás fürdő, ablakon lecsapódó víz.

Bérbeadás előtt a dokumentumokat is ellenőrizzük. A Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat bérbeadáskor hat évnél nem régebbi minősítő iratot kér, az energetikai tanúsításról szóló rendelet szerint pedig a 2015 után kötött bérleti szerződéshez tanúsítvány kell, amelyet a szerződés megkötéséig be kell mutatni.

1. Kiürítés vagy a bútorok összetolása, takarás, szerelvények leszerelése.
2. Falak javítása, glettelés, alapozás, a száradás idejére a szaniterek cseréje.
3. Festés két rétegben, egymást követő napokon.
4. Padlócsere, szegélyek, burkolatváltók, ajtók beállítása vagy cseréje.
5. Szerelvények visszaszerelése, takarítás, közös átvétel hibalistával.

Az ár a festendő felület nagyságától és állapotától, a belmagasságtól, attól, hogy a lakás üres vagy bútorozott, a padló típusától és a bontandó régi padlótól, a cserélt ajtók, szaniterek és szerelvények számától és árkategóriájától függ. A javítások mennyisége a felmérésen derül ki. Az oldal tetején lévő ársávok ezekkel a tényezőkkel együtt értendők, a tételes ajánlat a felmérés után készül.