Településképi bejelentés

A településkép védelmének részleteit a település településképi rendelete adja. Az önkormányzat három eljárást használ. A szakmai konzultáción a főépítész tájékoztat a követelményekről, a véleményezési eljárásban az építési vagy fennmaradási engedély előtt véleményt ad a tervről, a bejelentési eljárásban pedig az engedély és bejelentés nélküli munkát veszi tudomásul vagy utasítja el.

A rendeltetésváltozás bejelentése minden településen kötelező. A többi lehetséges munkát országos lista sorolja fel, és ebből a körből a település maga dönti el, mit tesz bejelentéskötelessé. A fővárosi XIII. kerület rendelete például a védett és a kiemelten meghatározó területeken, ha a munka közterületről látható, többek között ezeket teszi bejelentéskötelessé:

• a homlokzati megjelenést befolyásoló nyílászárócsere, utólagos hőszigetelés, homlokzatszínezés és felületképzés,
• a kerítés és a támfal építése vagy átalakítása,
• a homlokzathoz illesztett előtető, védőtető és ernyőszerkezet,
• az információs tábla, az üzlet- és cégjelzés,
• a napenergia-kollektor, a szellőző- és riasztóberendezés, az áru- és pénzautomata.

A bejelentésnek tartalmaznia kell a bejelentő nevét és lakcímét, a tervezett tevékenységet, a helyét és a telek helyrajzi számát, valamint az elvégzés tervezett időtartamát. Mellé a településképi követelményeknek való megfelelést igazoló építészeti-műszaki terv kerül, rendeltetésváltozásnál a rendeltetésre vonatkozó követelmények igazolása. Egy fővárosi kerület mellékletlistája jól mutatja, mire kell készülni.

• Műszaki leírás méretekkel, anyagokkal, a meglévő és a tervezett állapottal.
• Helyszínrajz és a tervezett állapot alaprajza.
• Homlokzati rajz méretekkel.
• Utcaképi vázlat, fotók az érintett és legalább két-két szomszédos épületről.
• Színterv RAL-kódokkal.
• Látványterv vagy fotómontázs.

Az önkormányzat a bejelentést feltétel előírásával vagy anélkül tudomásul veszi, ha a munka illeszkedik a településképbe és megfelel a rendeletnek, ellenkező esetben elutasítja, a főépítész szakmai álláspontjára alapozva. Formai hiánynál az eljárást megszünteti. A tudomásul vett munkát 6 hónapon belül meg kell kezdeni. A döntést meg kell őrizni, mert ellenőrzéskor be kell mutatni.

Ha a bejelentés elmarad, vagy a munka a rendeletbe ütközik, az önkormányzat településképi kötelezési eljárást indíthat, és településkép-védelmi bírságot szabhat ki. Egy utólag lebontandó előtető vagy átfestendő homlokzat többe kerül, mint az előzetes bejelentés.

A konzultáción a főépítész a terv vázlatát nézi meg, és jegyzőkönyvbe mondja, mit tart elfogadhatónak. A jegyzőkönyvben rögzített nyilatkozatok kötik az önkormányzatot a későbbi eljárásban, ezért a kérdéseket írásban, rajzzal visszük. A konzultációért díj nem számítható fel.

A véleményezési eljárásban az önkormányzat a helyi építészeti tervtanács, ennek hiányában a főépítész szakmai álláspontját kéri be. A vélemény engedélyezésre vagy tudomásulvételre javasolhatja a tervet, előírással vagy anélkül, vagy nem javasolhatja. A véleményt az építési engedély vagy az egyszerű bejelentés mellékleteként használjuk fel.

Társasházban a homlokzat, a tető, a kerítés és a lépcsőház közös tulajdon, ezért a településképi bejelentés mellett a közgyűlés vagy a szervezeti-működési szabályzat szerinti hozzájárulás is kell. A XIII. kerület tájékoztatója szerint a közös képviselő nevét és címét a dokumentumokon fel kell tüntetni, és a bejelentést célszerű az ő koordinálásával intézni, mert a ház egészére vonatkozó színtervet és nyílászáró-kiosztást egyszerre lehet elfogadtatni.

A helyi rendelet egyes munkákat teljesen kizárhat. Ugyanez a kerületi rendelet a védett és a kiemelten meghatározó területeken a közterületről látható homlokzatra klíma kültéri egységét egyáltalán nem engedi, az árnyékolókhoz pedig mindig főépítészi konzultációt kér. Egy lakás saját munkájánál is az egész házra vonatkozó szabályt kell megnézni.

A díj a munka jellegétől és a rendelet előírásaitól függ. Egy kerítés bejelentéséhez kevesebb rajz kell, mint egy utcai homlokzat teljes átszínezéséhez színtervvel és látványtervvel. Drágítja az ügyet a kötelező konzultáció, a védett terület és a társasházi egyeztetés. Az oldal tetején lévő ártáblázat a jellemző sávokat mutatja, a tételes ajánlat a helyi rendelet átnézése után készül.