Rendeltetésmódosítás ügyintézése

Rendeltetésváltozás minden olyan eset, amikor egy épület vagy önálló rendeltetési egység más célt szolgál, mint amire engedélyezték, vagy ahogy az ingatlan-nyilvántartásban szerepel. A leggyakoribb a földszinti üzlet vagy iroda lakássá alakítása, a garázs vagy a padlás lakássá alakítása, a lakás kettéosztása két önálló lakásra, és fordítva, két lakás egyesítése. Ide tartozik a rendeltetési egységek számának változása is.

Az építmények rendeltetésének megváltoztatására, így az önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosítására az önkormányzat településképi bejelentési eljárást folytat le. Ez minden településen kötelező, attól függetlenül, hogy a helyi rendelet mit sorol fel. Kivétel egyes nagy kereskedelmi építmények rendeltetésváltozása, ezekre külön eljárás vonatkozik.

A bejelentéshez olyan építészeti-műszaki tervet kell csatolni, amely igazolja, hogy az új rendeltetés megfelel a rá vonatkozó követelményeknek. Az önkormányzat akkor veszi tudomásul a bejelentést, ha a rendeltetésváltozás megfelel az országos településrendezési és építési követelményeknek (TÉKA) és a helyi építési szabályzatnak. Egy önkormányzati kérelemminta alapján a műszaki leírásnak jellemzően a következőkre kell kitérnie.

• Az övezet megengedi-e az új rendeltetést, és nem lépi-e túl a megengedett lakásszámot.
• A gépjármű-elhelyezés a helyi szabályzat szerint megoldható-e.
• A helyiségek mérete, a belmagasság, a természetes világítás és a szellőzés lakásra alkalmas-e.
• A fűtés és az égéstermék-elvezetés, a nyílászárók és a menekülés feltételei, a lépcsők és a korlátok.
• A társasházi alapító okirattal való összhang, ha az ingatlan társasházban van.
• Ha nő a hasznos teher, a födém elbírja-e, erről statikus nyilatkozik.

1. Előzetes vizsgálat a helyi építési szabályzat és a településképi rendelet alapján, szükség esetén főépítészi konzultáció, amelyről a főépítész 8 napon belül tájékoztat, és amelyért díj nem számítható fel.
2. A bejelentési terv elkészítése tervezővel, a megfelelés igazolásával.
3. A bejelentés benyújtása az önkormányzathoz elektronikusan, természetes személy esetén papíron is, a bejelentő és a telek adataival és a tervezett változás leírásával.
4. Az önkormányzat a bejelentést feltétellel vagy anélkül tudomásul veszi, vagy elutasítja; az elutasítást a főépítész szakmai álláspontja támasztja alá.
5. Tudomásulvétel után a rendeltetésváltozást 6 hónapon belül végre kell hajtani.
6. Kérelemre az önkormányzat 15 napon belül hatósági bizonyítványt állít ki, ezzel kérhető az ingatlan-nyilvántartási átvezetés.

A rendeltetésváltozás és az építési munka két külön kérdés. Ha az átalakítás olyan munkával jár, amely engedélyköteles, a településképi bejelentés mellett építési engedély is kell. Ilyen például az ikres vagy zártsorú épületben a szomszéddal határos falat, alapozást vagy tetőszerkezetet érintő munka, vagy olyan bővítés, amely nem fér bele az egyszerű bejelentés kereteibe. A belső válaszfalak áthelyezése, a nyílászárócsere és a gépészet kiépítése nincs a listákon, a teherhordó szerkezethez nyúló munkát viszont statikus tervezi.

A legalább 400 m² bruttó alapterületű építmény kereskedelmi célra változtatása külön rendeltetésmódosítási eljárás. Ez lakássá alakításnál nem fordul elő, egy irodaház vagy raktár üzletté alakításánál igen.

Társasházban az önálló albetét rendeltetése az alapító okiratban is szerepel, ezért a lakássá alakításhoz az alapító okiratot módosítani kell, a tulajdonostársak hozzájárulásával. Ha a munka közös tulajdonú részt érint, például a homlokzatot, a födémet vagy a közös vezetékeket, a közgyűlés vagy a tulajdonostársak hozzájárulása is szükséges. Az okirat módosításához tartozó alaprajzot földmérő készíti.

A sorrendet úgy állítjuk össze, hogy a közgyűlési döntés és a településképi bejelentés ne várjon egymásra. A hatósági bizonyítvány és a módosított alapító okirat együtt kerül a földhivatalhoz.

A díjat az adja, mennyi vizsgálat és terv kell az új rendeltetés igazolásához. Egy lakás kettéosztása, ahol a két új lakás minden feltételt teljesít, kevesebb munka, mint egy földszinti üzlet lakássá alakítása, ahol a gépkocsi-elhelyezés, a világítás és a homlokzat is kérdés. Drágítja az ügyet a főépítészi konzultáció, a statikai vélemény, a társasházi okirat módosítása és az, ha építési engedély is kell. Az oldal tetején lévő ártáblázat a jellemző sávokat mutatja.

Ha a kivitelezést is ránk bízza, az anyagot mi szerezzük be, a munka gyorsasága miatt. A minőséget, a márkát és a színt Ön választja ki, ha kéri, javaslatot teszünk.

• Tulajdoni lap és, ha van, a helyiség alaprajza.
• Társasháznál az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat.
• A helyiség méretei, belmagassága, ablakai és a parkolási lehetőségek leírása.
• Fotók az utcai homlokzatról és a belső terekről.
• A tervezett lakás vagy lakások száma és mérete.