Lejárt építési engedély félkész háznál

Megnézzük, mikor járt le az engedély vagy a bejelentés, mi épült meg és mi maradt hátra, megállapítjuk, hogy a befejezéshez új engedély, új bejelentés, fennmaradási és továbbépítési engedély vagy csak használatbavétel kell, és az ügyintézést az iratok átnézése után tételes ajánlatban adjuk meg.

Tájékoztató ár 2026:Továbbépítési vagy új építési engedély ügyintézése kész dokumentációval (ÉTDR, nyilatkozatok, hiánypótlás, kapcsolattartás), 300 000⁠–⁠330 000 Ftteljes ártáblázat

A hatályt és a hátralévő munkát az iratokból kiszámoljuk
Írásban leírjuk, melyik eljárás kell a befejezéshez
Tételes ajánlat a felmérés és az ügyintézés díjával

Kérjen ajánlatot lejárt engedélyes ház rendezésére

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?

Melyik településen?

1 munkanap

Visszahívás, az időpont és a díj előre egyeztetve

10+ év

Szakmai tapasztalat

200+

Elvégzett munka

Egy kapcsolattartó

Minden szakma egy ütemtervben

Mérnöki háttér

Statikus, építész, gépész- és építőmérnök dolgozik velünk

Továbbépítési engedély, lejárt építési engedély röviden

Szolgáltató: METE Online Kft. (márkanév: METE Építő), cégjegyzékszám 13-⁠09-⁠218821, 2022 óta
Terület: Budapest és Pest vármegye, távolabbi településre előre egyeztetett időpontban
Munka: Megnézzük, mikor járt le az engedély vagy a bejelentés, mi épült meg és mi maradt hátra, megállapítjuk, hogy a befejezéshez új engedély, új bejelentés, fennmaradási és továbbépítési engedély vagy csak használatbavétel kell, és az ügyintézést az iratok átnézése után tételes ajánlatban adjuk meg.
Felmérés: A vizsgálat maga a szolgáltatás; időpont 48 órán belül egyeztetve, a díjat előre, írásban rögzítjük
Árak: Tájékoztató bruttó sávok 2026-ra: továbbépítési vagy új építési engedély ügyintézése kész dokumentációval (ÉTDR, nyilatkozatok, hiánypótlás, kapcsolattartás): 300 000⁠–⁠330 000 Ft; iratok átnézése, hatályszámítás és írásos javaslat az eljárásra: 52 000⁠–⁠57 000 Ft; felmérési terv a megvalósult állapotról (100⁠–⁠150 m²): 180 000⁠–⁠200 000 Ft, a pontos ár felmérés után
Dokumentum: Írásos jegyzőkönyv vagy szakvélemény, a díjat a megbízás előtt írásban rögzítjük
Ajánlatkérés: Az oldal űrlapján, 1 munkanapon belül jelentkezünk

Így végezzük a munkát

A lejárt építési engedély a félbehagyott házak gyakori gondja. Az engedély a véglegessé válásától számított négy évig hatályos, és ha az építkezés ezalatt elkezdődött, a munkaterület első átadásától számított hat évig folytatható. Az engedély hatálya nem hosszabbítható meg, ezért a hat év után a befejezésre a 2024 óta hatályos szabályok vonatkoznak.

Hogy mi kell, az attól függ, mi van hátra. Ha a befejező munka a ház külső alaprajzi méretét vagy magasságát érinti, új építési engedély kell, a hőszigetelés kivételével. Lejárt egyszerű bejelentésnél a tartószerkezetet érintő befejező munkához új egyszerű bejelentés kell. Ha a meglévő rész az engedélytől eltérve épült, a fennmaradását a továbbépítéssel együtt lehet kérni, ezt a hatósági gyakorlat fennmaradási és továbbépítési engedélynek nevezi. Ha csak a méretet nem érintő munka van hátra, a befejezés után a használatbavételt kell kérni.

A kivitelezés folytatását a félbehagyott építkezés befejezéséről szóló oldalon írjuk le. Itt a hatósági oldalt rendezzük: az iratokat, a megvalósult állapot felmérését, a szükséges eljárást és a végén a használatbavételt.

Amire figyelünk

Hatályszámítás az iratokból

A véglegessé válás, az e-napló szerinti munkaterület-átadás és a hatályvesztés dátumát a határozatból és a naplóból számoljuk ki.

Felmérés a régi tervhez képest

A megvalósult állapotot a záradékolt tervvel vetjük össze, mert az eltérés dönti el, kell-e fennmaradási kérelem.

Összehangolt kérelmek

Ahol lehet, a fennmaradást, a továbbépítést és később a használatbavételt összehangoljuk, hogy kevesebb eljárás legyen.

Nyomtatványok és toll egy sötét fa asztalon, ügyintézéshez előkészítve

Tájékoztató árak 2026

2026-os tájékoztató díjak lejárt engedélyes vagy félbemaradt ház hatósági rendezéséhez, bruttó összegek.

Munka	Tájékoztató ár (bruttó)	Megjegyzés
Továbbépítési vagy új építési engedély ügyintézése kész dokumentációval (ÉTDR, nyilatkozatok, hiánypótlás, kapcsolattartás)	300 000⁠–⁠330 000 Ft
Iratok átnézése, hatályszámítás és írásos javaslat az eljárásra	52 000⁠–⁠57 000 Ft
Felmérési terv a megvalósult állapotról (100⁠–⁠150 m²)	180 000⁠–⁠200 000 Ft
Statikai szakvélemény a meglévő szerkezetről	180 000⁠–⁠200 000 Ft
Fennmaradási engedély ügyintézése az eltérő részre	4 800⁠–⁠5 300 Ft/m²
Használatbavételi kérelem a befejezés után	115 000⁠–⁠130 000 Ft
Az építési engedélyezési és a használatbavételi eljárás illetéke	illetékmentes	fennmaradásnál építésügyi bírság lehet

Az árak forintban, áfával együtt értendők. Tájékoztató díjak. A díj a hátralévő munkától, a meglévő iratoktól, az eltérések mértékétől és attól függ, kell-e új terv, statikai vélemény vagy fennmaradási kérelem. A befejezéshez szükséges terv díját a tervező adja meg. Az iratok átnézése után írásos, tételes ajánlatot adunk.

Egyedi ajánlatot kérek

Szakszavak röviden (2)

ÉTDR: Az építésügyi hatóság online ügyintézési rendszere. Itt nyújtják be az engedélykérelmet és az egyszerű bejelentést.
E-napló: Az építkezés hivatalos, online építési naplója. A felelős műszaki vezető vezeti, a hatóság is látja.

Részletes útmutató Továbbépítési engedély, lejárt építési engedély

Meddig hatályos az építési engedély és az egyszerű bejelentés, mi a teendő, ha lejárt, mikor kell új engedély, új bejelentés, fennmaradási és továbbépítési engedély vagy csak használatbavétel, és hogyan készüljön, ha félkész házat vett.

Frissítve: 2026. 10. 24. · kb. 4 perc olvasás · 7 fejezet

Meddig hatályos az engedély és a bejelentés

Az építési engedély a véglegessé válásának napjától számított négy évig hatályos, ha a hatóság rövidebb időt nem állapít meg. Ha az építést ezalatt megkezdték, a munka a munkaterület első átadásától számított hat évig folytatható. Az egyszerű bejelentésnél ugyanez a négy és hat év, a négy év a tudomásulvételtől indul, a kezdést az e-napló megnyitása igazolja.

Az építési engedély hatálya nem hosszabbítható meg. A dátumokat ezért már a döntés kézhezvételekor kiszámoljuk, és a hatályvesztés előtt jelezzük, ha a munka a határidőbe nem fér bele.

A munkaterület első átadását az e-napló rögzíti, egy régi ügyben ezért a naplóból derül ki, mikor indult a hat év. Ha a napló hiányos, vagy még papíros napló volt, a munkaterület átadás-átvételi jegyzőkönyve és a kivitelezési szerződés segít a dátum igazolásában.

Mi kell a befejezéshez

A lejárt hatályú építési engedéllyel épült, használatba nem vett építmény külső alaprajzi méretet vagy magasságot érintő befejező munkáihoz építési engedély kell, a hőszigetelés kivételével, és ugyanez vonatkozik a tíz évnél régebben jogszerűtlenül épült építményekre is. A helyzeteket a táblázat foglalja össze.

Helyzet	Mi kell
Lejárt engedély, a hátralévő munka a külső alaprajzi méretet vagy a magasságot érinti	új építési engedély, a hőszigetelés kivétel
Lejárt engedély, csak a méretet nem érintő munka maradt	nem kell új engedély, a befejezés után használatbavétel
Lejárt egyszerű bejelentés, a befejezéshez tartószerkezetet érintő munka kell	új egyszerű bejelentés
A meglévő rész az engedélytől eltérően épült	fennmaradási engedély, a továbbépítéssel együtt kérhető
Hatályos engedély, de a külső méret, a magasság vagy az elhelyezés változik	új, az eltérést engedélyező építési engedély

Fennmaradási és továbbépítési engedély

Ha a félkész épület egy része az engedélytől eltérve vagy engedély nélkül készült, a hatóság a fennmaradást és a továbbépítést egy eljárásban is engedélyezheti, a kormányhivatalok 2026-os döntéseiben ez fennmaradási és továbbépítési engedély néven szerepel. A fennmaradáshoz az épületnek a mai követelményeknek is meg kell felelnie, és a szabálytalan részre építésügyi bírság jár.

Az egyszerű bejelentésnél a tudomásulvétel előtt megkezdett munka 2026-ban önálló tiltási ok. Ha egy bejelentéses házat a várakozási idő előtt kezdtek el, a folytatáshoz a fennmaradást is rendezni kell. A bírság számítását a hatósági kötelezésről szóló aloldalon mutatjuk be.

A tíz évnél régebben jogszerűtlenül épült, használatba nem vett épületnél a külső méretet vagy a magasságot érintő befejezéshez szintén építési engedély kell. Ha a meglévő rész szakszerűen épült, a meglétét hatósági bizonyítvány igazolhatja, a befejezést pedig az új engedély teszi lehetővé.

Ha a régi terv ma már nem felel meg

A régi engedély a kiadásakor hatályos szabályok szerint készült. Az új engedélyt a döntéskor hatályos helyi építési szabályzat és a TÉKA alapján bírálják el, ezért előfordul, hogy egy régen engedélyezett magasság, beépítettség vagy tetőforma ma már nem fér bele. Ilyenkor a befejezést tervezővel úgy tervezzük át, hogy a meglévő szerkezet megmaradjon, és csak a hiányzó rész igazodjon az új szabályhoz.

Ha félkész házat vett

A lejárt engedélyes, félkész ház vásárlásánál a vevő a hatósági helyzetet is megörökli. Ha az építési engedély hatálya lejárt, és az építtető eladta az ingatlant, a használatbavételi kérelmet a bejegyzett tulajdonos is benyújthatja. Ha a befejezéshez új engedély kell, azt a vevő mint új építtető kéri, a tervet tervező készíti, a régi terv alapján, ha az elérhető.

A vásárlás előtt vagy közvetlenül utána ezeket az iratokat kérje el az eladótól.

Az építési engedély vagy a bejelentés tudomásulvétele és a záradékolt terv.
Az e-napló azonosítója és az utolsó bejegyzések.
A kivitelező és a felelős műszaki vezető adatai.
A közműbekötések iratai.
A változási vázrajz, ha már készült.

Mitől függ a rendezés díja

A díjat a hátralévő munka és a meglévő iratok határozzák meg. Ha csak a használatbavétel kell, kevés a munka. Ha új engedély, felmérés, statikai vélemény és fennmaradási kérelem is, sok. A befejezéshez szükséges terv díját a tervező adja meg, a bírságról a hatóság dönt. Az oldal tetején lévő ártáblázat a jellemző sávokat mutatja, a tételes ajánlat az iratok átnézése után készül.

A kivitelezést, ha ránk bízza, a félbehagyott építkezés oldalán leírt módon folytatjuk. Az anyagot mi szerezzük be, a minőséget, a márkát és a színt Ön választja ki, ha kéri, javaslatot teszünk.

Mit hozzon az első egyeztetésre

Az építési engedély vagy a bejelentés iktatószáma és a határozat.
A záradékolt terv és, ha van, a későbbi módosítások.
Az e-napló azonosítója vagy a régi papíros építési napló.
Fotók a ház jelenlegi állapotáról kívül és belül.
A hátralévő munkák listája és a tervezett befejezési idő.

Források, további olvasnivaló

Kérdése van a sajátjáról?

Ha a leírtak alapján már tudja, mire van szüksége, írja le az űrlapon, a felmérésen a többit megbeszéljük.

Árajánlatot kérek

Amire a felmérésen külön figyelünk

A szakma tipikus hibaforrásai. Ezeket nézzük meg, mielőtt árat mondunk, és ezeket rögzítjük az ajánlatban, így nem utólag derülnek ki.

Folytatás a hatály lejárta után
A hat év után engedély nélkül végzett, külső méretet érintő munka szabálytalan építésnek számít, és bírságot hozhat.
Régi terv a mai szabályok nélkül
Az új engedélyt a mai helyi építési szabályzat és a TÉKA szerint bírálják el. Ha a régi terv ennek nem felel meg, a befejezést át kell tervezni.

Hogyan dolgozunk?

1
Ajánlatkérés
Írja meg, milyen ügyről van szó, a település nevét és a helyrajzi számot, és töltse fel a meglévő iratokat vagy a hatósági levelet.
2
Iratátnézés
Megnézzük a tulajdoni lapot, a korábbi engedélyeket, a helyi építési szabályzatot és a településképi rendeletet, és írásban leírjuk, melyik eljárás kell és mi hiányzik.
3
Megbízás és aláírások
A tételes ajánlat elfogadása után egy listában átadjuk, mit kell aláírnia, és milyen iratokat kérünk Öntől.
4
Dokumentáció
A hiányzó tervet tervező, a tervezési alaptérképet és a vázrajzot földmérő készíti, a többi melléklet összegyűjtését mi intézzük.
5
Benyújtás és hiánypótlás
Beadjuk a kérelmet vagy a bejelentést, a hatóság üzeneteit naponta követjük, és a hiánypótlást határidőben teljesítjük.
6
Döntés és utókövetés
Átadjuk a döntést, kiszámoljuk a kezdés, a hatály és a használatbavétel dátumát, és ha kell, előkészítjük a következő eljárást.

Gyakori kérdések Továbbépítési engedély, lejárt építési engedély

Mennyibe kerül a továbbépítési engedély ügyintézése 2026-ban?

Ha a félkész ház az engedély szerint épült, és a befejezéshez új építési engedély kell, az iratok átnézése 52 000⁠–⁠57 000 Ft, a megvalósult állapot felmérése 180 000⁠–⁠200 000 Ft, az engedély ügyintézése kész tervvel 300 000⁠–⁠330 000 Ft, együtt 530 000⁠–⁠587 000 Ft. A befejezéshez szükséges terv díját a tervező adja meg, ez külön tétel. Ha egy rész eltérően épült, a fennmaradási ügyintézés 4 800⁠–⁠5 300 Ft/m², és építésügyi bírság is lehet.

Mennyi ideig tart a lejárt engedélyes ház rendezése?

Az iratok és a felmérés jellemzően 2⁠–⁠4 hét, a befejezés terve a munka nagyságától függően további 3⁠–⁠8 hét. Az építési engedélyezés határideje 25 nap, szakkérdésnél 35 nap, a hiánypótlás ideje ebbe nem számít bele. A befejezés után a használatbavétel szakkérdés nélkül 15 nap.

Meghosszabbítható az építési engedély?

Nem, az építési engedély hatálya nem hosszabbítható meg. Négy évig hatályos a véglegessé válástól, és ha a munka ezalatt elkezdődött, a munkaterület első átadásától hat évig folytatható. Ezután a hátralévő, a külső méretet vagy a magasságot érintő munkához új engedély kell.

Mi a teendő, ha lejárt az egyszerű bejelentés?

A lejárt hatályú egyszerű bejelentéssel épült, használatbavételre nem alkalmas épület befejezéséhez szükséges, tartószerkezetet érintő munkához új egyszerű bejelentés kell. A bejelentés a tudomásulvételtől négy évig hatályos, a munka a munkaterület első átadásától hat évig folytatható.

Be tudom fejezni a házat, ha csak belső munka van hátra?

Ha a hátralévő munka a külső alaprajzi méretet és a magasságot nem érinti, a lejárt engedélyes háznál új engedély nem kell, a befejezés után a használatbavételt kell kérni. Tíz évnél régebben befejezett, lejárt engedélyes épületnél ehhez építésügyi műszaki szakértő nyilatkozata is kell.

Kapcsolódó témák

További témák (engedélyügyintézés)

Vissza a főoldalra: Engedélyügyintézés, építésügyi ügyintézés.

Kérjen árajánlatot

Az ajánlatkérés kötelezettségmentes: a díjat és az időpontot előre, írásban egyeztetjük.

Időpontot és ajánlatot kérek

Három rövid lépés az oldal tetején. Amit ott már beírt, megmarad.