Használatbavételi engedély utólag

Felkutatjuk a régi engedélyt és a terveket, pótoljuk vagy pótoltatjuk a hiányzó szakértői nyilatkozatot, az energetikai tanúsítványt és a változási vázrajzot, beadjuk a használatbavételi kérelmet, és a díjat az iratok átnézése után tételes ajánlatban rögzítjük.

Tájékoztató ár 2026:Utólagos használatbavételi kérelem összeállítása és benyújtása (iratátnézés, mellékletek, ÉTDR, hiánypótlás), 115 000⁠–⁠130 000 Ftteljes ártáblázat

Az iratok átnézése után írásban leírjuk, mi hiányzik
Szakértő, energetikus és földmérő egy ütemtervben
Az ügyintézés díját előre, tételesen rögzítjük

Kérjen ajánlatot utólagos használatbavételre

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?

Melyik településen?

1 munkanap

Visszahívás, az időpont és a díj előre egyeztetve

10+ év

Szakmai tapasztalat

200+

Elvégzett munka

Egy kapcsolattartó

Minden szakma egy ütemtervben

Mérnöki háttér

Statikus, építész, gépész- és építőmérnök dolgozik velünk

Utólagos használatbavétel régi háznál röviden

Szolgáltató: METE Online Kft. (márkanév: METE Építő), cégjegyzékszám 13-⁠09-⁠218821, 2022 óta
Terület: Budapest és Pest vármegye, távolabbi településre előre egyeztetett időpontban
Munka: Felkutatjuk a régi engedélyt és a terveket, pótoljuk vagy pótoltatjuk a hiányzó szakértői nyilatkozatot, az energetikai tanúsítványt és a változási vázrajzot, beadjuk a használatbavételi kérelmet, és a díjat az iratok átnézése után tételes ajánlatban rögzítjük.
Felmérés: A vizsgálat maga a szolgáltatás; időpont 48 órán belül egyeztetve, a díjat előre, írásban rögzítjük
Árak: Tájékoztató bruttó sávok 2026-ra: utólagos használatbavételi kérelem összeállítása és benyújtása (iratátnézés, mellékletek, ÉTDR, hiánypótlás): 115 000⁠–⁠130 000 Ft; építésügyi műszaki szakértői nyilatkozat (tíz évnél régebben befejezett, lejárt engedélyes ház, megszűnt kivitelező): 150 000 Ft-⁠tól; energetikai tanúsítvány a meglévő házra: 44 000⁠–⁠48 000 Ft, a pontos ár felmérés után
Dokumentum: Írásos jegyzőkönyv vagy szakvélemény, a díjat a megbízás előtt írásban rögzítjük
Ajánlatkérés: Az oldal űrlapján, 1 munkanapon belül jelentkezünk

Így végezzük a munkát

Utólagos használatbavételi engedély akkor kell, ha a ház építési engedéllyel épült, de a használatbavétel sosem történt meg, vagy az iratai hiányosak, és ez eladásnál, hitelfelvételnél vagy támogatási kérelemnél derül ki. Ilyenkor a vevő, az ügyvéd vagy a bank gyakran a használatbavétel igazolását és a ház feltüntetését kéri az ingatlan-nyilvántartásban, a régi házaknál pedig sokszor csak az építési engedély van meg.

A használatbavételt az építtető kéri. Ha az építési engedély hatálya lejárt, és az ingatlan azóta gazdát cserélt, a bejegyzett tulajdonos is kérheti. Tíz évnél régebben befejezett, lejárt engedélyes épületnél építésügyi műszaki szakértő nyilatkozata kell arról, hogy a ház szakszerűen épült és rendeltetésszerűen használható, és ugyanígy szakértő nyilatkozik, ha a fővállalkozó kivitelező megszűnt. Ehhez jön az energetikai tanúsítvány és a változási vázrajz, amelyet földmérő készít.

Ha a ház engedély nélkül vagy attól jelentősen eltérve épült, a használatbavétel önmagában kevés, ilyenkor a fennmaradási engedély vagy a hatósági bizonyítvány útját járjuk, ezt a fennmaradási engedély aloldalán írjuk le. Az új ház használatbavételét a használatbavételi engedély aloldala tárgyalja.

Amire figyelünk

Előbb az eljárás

Megnézzük, engedéllyel és attól eltérés nélkül épült-e a ház, mert ettől függ, hogy használatbavétel, fennmaradás vagy hatósági bizonyítvány a járható út.

Régi iratok felkutatása

A régi engedélyt és a záradékolt tervet a tulajdonostól, az önkormányzattól vagy a hatóság irattárából szerezzük be, ha még fellelhető.

Szakértői nyilatkozat szervezése

Tíz évnél régebben befejezett házhoz vagy megszűnt kivitelezőhöz építésügyi műszaki szakértőt vonunk be, a bejárást mi készítjük elő.

Vázrajz és tanúsítvány a nyilvántartásban

A változási vázrajzot földmérő, az energetikai tanúsítványt jogosult tanúsító készíti, és mindkettő a kérelem előtt felkerül az országos építésügyi nyilvántartásba.

Nyomtatványok és toll egy sötét fa asztalon, ügyintézéshez előkészítve

Tájékoztató árak 2026

2026-os tájékoztató díjak régi ház utólagos használatbavételéhez, bruttó összegek.

Munka	Tájékoztató ár (bruttó)	Megjegyzés
Utólagos használatbavételi kérelem összeállítása és benyújtása (iratátnézés, mellékletek, ÉTDR, hiánypótlás)	115 000⁠–⁠130 000 Ft
Építésügyi műszaki szakértői nyilatkozat (tíz évnél régebben befejezett, lejárt engedélyes ház, megszűnt kivitelező)	150 000 Ft-⁠tól
Energetikai tanúsítvány a meglévő házra	44 000⁠–⁠48 000 Ft
Változási vázrajz, épületfeltüntetés földmérővel	155 000⁠–⁠175 000 Ft
Felmérési terv a megvalósult állapotról, ha a régi terv hiányzik vagy eltér (100⁠–⁠150 m²)	180 000⁠–⁠200 000 Ft
Statikai szakvélemény, ha a szakértő vagy a hatóság kéri	180 000⁠–⁠200 000 Ft
A használatbavételi eljárás illetéke	illetékmentes	a földhivatali eljárás díja külön

Az árak forintban, áfával együtt értendők. Tájékoztató díjak. A díj attól függ, megvan-e a régi engedély és a terv, eltér-e a ház a tervtől, kell-e szakértői nyilatkozat, felmérés vagy statikai vélemény, és mikorra kell a papír. Az iratok átnézése után írásos, tételes ajánlatot adunk.

Egyedi ajánlatot kérek

Szakszó röviden

ÉTDR: Az építésügyi hatóság online ügyintézési rendszere. Itt nyújtják be az engedélykérelmet és az egyszerű bejelentést.

Részletes útmutató Utólagos használatbavétel régi háznál

Mikor kell utólagos használatbavétel egy régi háznál, mi kell hozzá lejárt engedélynél és tíz év után, mikor nem elég a használatbavétel, és hogyan készüljön, ha eladás vagy hitel előtt derül ki a hiány.

Frissítve: 2026. 10. 24. · kb. 4 perc olvasás · 7 fejezet

Mikor beszélünk utólagos használatbavételről

Minden építési engedély vagy egyszerű bejelentés alapján épült építmény csak használatbavételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvétele után vehető használatba. A régi házak egy részénél ez elmaradt: az építtető beköltözött, a kérelmet nem adta be, vagy a papír elveszett. Az ilyen ház évtizedekig gond nélkül lakható, a hiány akkor jön elő, amikor a tulajdoni lapon nem szerepel épület, vagy a bank, a vevő, illetve egy támogatási program a használatbavétel igazolását kéri.

Három helyzetet különítünk el. Ha a ház az engedély szerint épült, a használatbavételi eljárás utólag is lefolytatható. Ha engedély nélkül vagy attól jelentősen eltérve, a fennmaradási engedély vagy a hatósági bizonyítvány a helyes út. Ha a ház félkész, és az engedély hatálya lejárt, előbb a befejezést kell rendezni, erről a lejárt építési engedélyről szóló aloldalon írunk.

Ki kérheti, és mi a helyzet a lejárt engedéllyel

A használatbavételt az építtető, vagyis az engedély jogosultja kéri a használat megkezdése előtt. Ha az építési engedély hatálya lejárt, és az ingatlant az engedély jogosultja eladta, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonos, több tulajdonosnál a tulajdonosok közössége is kérheti. Az iratokat ilyenkor is mi készítjük elő.

A lejárt engedély a használatbavételt nem zárja ki. A tíz évnél régebben befejezett vagy használatba vett, lejárt hatályú engedély alapján épült építménynél építésügyi műszaki szakértő nyilatkozata kell arról, hogy az épület szakszerűen épült és rendeltetésszerű használatra alkalmas. Ugyanígy szakértő teszi meg a nyilatkozatot, ha a fővállalkozó kivitelező meghalt vagy megszűnt, a szakági felelős műszaki vezetők nyilatkozataira alapozva.

A kérelem mellékletei régi háznál

A hatóság az elektronikus építési naplót és az országos építésügyi nyilvántartást (OÉNY) maga ellenőrzi, ezért a mellékletek egy részét a kérelem előtt fel kell tölteni ezekbe a rendszerekbe. Régi háznál, ahol e-napló nem volt, a szakértői nyilatkozat szerepe nagyobb.

Építésügyi műszaki szakértő nyilatkozata, ha a ház tíz évnél régebben készült el, vagy a kivitelező megszűnt.
Energetikai tanúsítvány a megvalósult állapotról, az OÉNY-be feltöltve.
Az ingatlanügyi hatóság záradékával ellátott változási vázrajz, szintén az OÉNY-ben.
Ha a külső megjelenés eltér a záradékolt tervtől, az építész tervező hozzájáruló nyilatkozata.
Ha az engedély kikötést tartalmazott, vagy szakkérdést kell vizsgálni, az ehhez szükséges dokumentáció és a díj befizetésének igazolása.

Tipp: Ha a régi engedély vagy a záradékolt terv nincs meg, az iratkutatást a kérelem előtt elvégezzük az önkormányzatnál és a hatóságnál. A régi terv nélkül az eltérés sem ítélhető meg.

Ha a ház eltér a régi tervtől

A hatóság azt vizsgálja, hogy az építés az engedélyezett terv szerint történt-e, és a tapasztalt eltérés engedélyhez vagy bejelentéshez kötött-e. A kis eltérésre tűréshatár van: a külső alaprajzi méretnél 1 százalék, legfeljebb 2 m², a magasságnál 1 százalék, legfeljebb 0,2 méter, az elhelyezésnél 0,1 méter. Ezen belül nincs szankció, ezért a felmérésen az eltérést centiméterre mérjük.

Ami ennél nagyobb, és ma engedélyhez vagy bejelentéshez kötött, arra fennmaradási kérelem kell, amely a használatbavételi kérelemmel együtt is benyújtható. Ha az eltérő rész tíz évnél régebben készült el, hatósági bizonyítvány kérhető bírság nélkül. A részleteket a fennmaradási engedély aloldalán írjuk le, itt a felmérésen azt döntjük el, melyik eset áll fenn.

Határidők és a döntés

A határidő a kérelem beérkezését követő első munkanapon indul. Ha a hatóságnak szakkérdést nem kell vizsgálnia, 15 napon belül hallgatással tudomásul veszi a használatbavételt, vagy határozattal megtagadja; ha nem tagadja meg, az épület a huszadik nap után használható. Szakkérdésnél határozattal dönt, 35 napon belül. Az eljárás illetékmentes.

A végleges döntést az önkormányzati adóhatóság és az ingatlanügyi hatóság is megkapja. A tudomásulvétel és a használatbavételi engedély határozatlan ideig hatályos. Hallgatásos tudomásulvételnél a hatóság külön határozatban kötelezhet a hiányzó munkák elvégzésére.

Eladás, hitel és támogatás előtt

A hiány általában az adásvétel vagy a hitelbírálat közben derül ki, amikor már határidő van. Ilyenkor a sorrend számít: előbb az iratok és a jogi helyzet, utána a szakértő, a tanúsító és a földmérő, végül a kérelem. Ha a vevővel vagy a bankkal kötött határidő szoros, az ütemtervet úgy készítjük, hogy a hatósági határidő is beleférjen.

A ház feltüntetése az ingatlan-nyilvántartásban a használatbavételhez kapcsolódó lépés. A változási vázrajzot a földmérő készíti, a földhivatal vezeti át, ezért a vázrajzot a kérelemmel összehangolva rendeljük meg.

Mit hozzon az első egyeztetésre

Tulajdoni lap és térképmásolat, vagy a helyrajzi szám.
Az építési engedély és a záradékolt terv, ha megvan, akár régi papíros formában.
Az építés idejére utaló iratok, például a közműbekötés dátuma, számlák, régi fotók.
Ha volt, a régi építési napló vagy a kivitelező adatai.
A határidő, ameddig a papír kell, és hogy mire kell (adásvétel, hitel, támogatás).

Források, további olvasnivaló

Kérdése van a sajátjáról?

Ha a leírtak alapján már tudja, mire van szüksége, írja le az űrlapon, a felmérésen a többit megbeszéljük.

Árajánlatot kérek

Amire a felmérésen külön figyelünk

A szakma tipikus hibaforrásai. Ezeket nézzük meg, mielőtt árat mondunk, és ezeket rögzítjük az ajánlatban, így nem utólag derülnek ki.

Kérelem az eltérő házra
Ha a ház alapterülete vagy magassága a tűréshatáron túl eltér a régi tervtől, a kérelmet elutasítják. A felmérésen a tervet és a valóságot összevetjük.
Vázrajz a kérelem után
Új épületnél a földhivatali záradékkal ellátott változási vázrajznak a kérelemkor már fent kell lennie a nyilvántartásban, a hiánya elutasítási ok.

Hogyan dolgozunk?

1
Ajánlatkérés
Írja meg, milyen ügyről van szó, a település nevét és a helyrajzi számot, és töltse fel a meglévő iratokat vagy a hatósági levelet.
2
Iratátnézés
Megnézzük a tulajdoni lapot, a korábbi engedélyeket, a helyi építési szabályzatot és a településképi rendeletet, és írásban leírjuk, melyik eljárás kell és mi hiányzik.
3
Megbízás és aláírások
A tételes ajánlat elfogadása után egy listában átadjuk, mit kell aláírnia, és milyen iratokat kérünk Öntől.
4
Dokumentáció
A hiányzó tervet tervező, a tervezési alaptérképet és a vázrajzot földmérő készíti, a többi melléklet összegyűjtését mi intézzük.
5
Benyújtás és hiánypótlás
Beadjuk a kérelmet vagy a bejelentést, a hatóság üzeneteit naponta követjük, és a hiánypótlást határidőben teljesítjük.
6
Döntés és utókövetés
Átadjuk a döntést, kiszámoljuk a kezdés, a hatály és a használatbavétel dátumát, és ha kell, előkészítjük a következő eljárást.

Gyakori kérdések Utólagos használatbavétel régi háznál

Mennyibe kerül az utólagos használatbavételi engedély 2026-ban?

Egy 1990-es években engedéllyel épült, a tervnek megfelelő, 120 m²-⁠es háznál a kérelem összeállítása és benyújtása 115 000⁠–⁠130 000 Ft, a szakértői nyilatkozat 150 000 Ft-⁠tól, az energetikai tanúsítvány 44 000⁠–⁠48 000 Ft, a változási vázrajz 155 000⁠–⁠175 000 Ft, együtt 464 000 Ft-⁠tól. Ha a régi terv hiányzik, a felmérési terv további 180 000⁠–⁠200 000 Ft. Az eljárás illetékmentes.

Mennyi ideig tart az utólagos használatbavétel?

Az iratok felkutatása, a szakértői bejárás, a tanúsítvány és a vázrajz jellemzően 2⁠–⁠5 hét, a földmérő és a szakértő ütemezésétől függően. A hatóság szakkérdés nélkül 15 napon belül tagadhatja meg a tudomásulvételt, ha nem teszi, a ház a beérkezést követő első munkanaptól számított 20. nap után használható. Szakkérdésnél 35 napon belül határozattal dönt.

Mi a gond a használatbavételi engedély nélküli házzal eladáskor?

A vevő bankja és ügyvédje a hiányzó használatbavételt kockázatnak tekinti, a hitelbírálat elakadhat rajta, és ha a ház nincs feltüntetve az ingatlan-nyilvántartásban, a tulajdoni lapon sem szerepel épületként. Ezért az eljárást az adásvétel előtt érdemes elindítani, az ütemtervet a szerződéses határidőhöz igazítjuk.

Mi a teendő, ha a ház eltér a régi tervtől?

A tűréshatáron belüli eltérés miatt a hatóság nem szankcionál: a külső alaprajzi méretnél 1%, legfeljebb 2 m², a magasságnál 1%, legfeljebb 0,2 m, az elhelyezésnél 0,1 m. A nagyobb, engedélyhez kötött eltérésre a fennmaradási kérelmet a használatbavételi kérelemmel együtt készítjük elő és adjuk be; a tíz évnél régebben befejezett részre a hatósági bizonyítvány kérelmét is előkészítjük.

Kérheti-e az új tulajdonos, ha az építtető már eladta a házat?

Ha az építési engedély hatálya lejárt, és az engedély jogosultja eladta az ingatlant, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonos, több tulajdonosnál a tulajdonosok közössége is kérheti. Az iratokat ilyenkor is mi készítjük elő, a tulajdonosnak csak alá kell írnia őket.

Kapcsolódó témák

További témák (engedélyügyintézés)

Vissza a főoldalra: Engedélyügyintézés, építésügyi ügyintézés.

Kérjen árajánlatot

Az ajánlatkérés kötelezettségmentes: a díjat és az időpontot előre, írásban egyeztetjük.

Időpontot és ajánlatot kérek

Három rövid lépés az oldal tetején. Amit ott már beírt, megmarad.