Zöldfelületi tanúsítvány

A tanúsítás célja a telek ökoszisztéma-szolgáltatásainak és ökológiai teljesítőképességének megállapítása, egységes módszertan alapján. Ez több a zöldfelület arányának kiszámításánál: a tanúsító a növényzet térfogatát, értékét és szén-dioxid-megkötő képességét is meghatározza.

A tanúsítvány a használatbavétel egyik feltétele lehet. Ahol kötelező, és az építési engedély iránti kérelmet 2025. március 31. után nyújtották be, a tanúsítvány hiánya a használatbavétel megtagadási oka.

A tanúsítvány az építési engedély alapján megvalósuló, 5000 m² összes hasznos alapterületet meghaladó beruházások zöldfelületére és érintett telkére kötelező, ha a beruházás az alábbi körbe tartozik.

• Kiemelt beruházás.
• Rozsdaövezeti akcióterületen megvalósuló beruházás.
• Állami magasépítési beruházás.
• 65 méter párkánymagasságot meghaladó épület.
• Új épület megvalósítására irányuló építési beruházás.

A minősítés alapja a zöldtérfogat, vagyis a telken lévő növényzet mennyisége térben kifejezve. A tanúsítvány megadja a zöldvagyont, ami a zöldfelület forintban meghatározott értéke, és fel kell tüntetni a zöldfelület CO2-megkötő képességét is. A módszertan része a telek biológiai aktivitásértékének és az ennek való megfelelésnek a megállapítása. A minősítés A-tól E-ig terjedő kategóriákat ad pontértékek alapján, a legjobb A kategóriához 400 pont feletti, az E-hez 100 pont alatti érték tartozik.

• Összefoglaló lap az alapadatokkal.
• A zöldfelületi paraméterek.
• A zöldtérfogat- és a zöldvagyon-számítás.
• A minősítési kategória és a CO2-megkötés.
• A kiállítás időpontja és az érvényesség határideje.

A tanúsítványt jogosult zöldfelületi tanúsító állítja ki, egy erre szolgáló állami honlapon. Az üzemeltető adja a tanúsítónak a feldolgozott térinformatikai adatokat, a tanúsító ezek birtokában helyszíni vizsgálatot végez, és a feladatait a közléstől számított 15 napon belül végzi el. A tanúsítványt a számla kifizetése után az országos építésügyi nyilvántartás (OÉNY) felületén hitelesíti.

A rendszerhasználati díjat a megbízó a tanúsítás megkezdése előtt fizeti meg.

A tanúsításra kötelezett beruházás tervezése során előzetes zöldfelületi tanúsítói nyilatkozat kérhető. A tanúsító ilyenkor a tájépítészeti tervet vizsgálja meg, és cégszerűen aláírt nyilatkozatban rögzíti, eléri-e a terv a használatbavételhez szükséges tanúsítási szintet. A nyilatkozat nem mentesít a tanúsítvány megszerzése alól, de korán megmutatja, ha a tervet a kiviteli fázisban javítani kell.

Mi a nyilatkozatot a kiviteli terv véglegesítése előtt kérjük, így a növénykiültetés, a fák és a burkolatok aránya még módosítható, mielőtt a kertépítés elkezdődik.

A tanúsítás díjának felső határa van: megkezdett óránként legfeljebb a havi minimálbér 5 százaléka számolható fel, kisebb tanúsításnál legfeljebb 16, nagyobbnál legfeljebb 32 munkaóra, és a költségátalány a díj 10 százalékát nem haladhatja meg. A díjat a tanúsítás lezárása után kell megfizetni. A díjplafon a tanúsító munkájára vonatkozik, a rendszerhasználati díj és a szervezés külön tétel. A konkrét összegeket az oldal tetején lévő ártáblázat mutatja.

A tanúsítvány a kiállítástól számított 5 évig érvényes. A tulajdonos őrzi meg, tulajdonosváltáskor átadja az új tulajdonosnak, az alátámasztó dokumentációt pedig az üzemeltető 5 évig megőrzi.

Családi háznál, kisebb társasháznál és a melléképületeknél tanúsítvány nem kell. A helyi építési szabályzat övezeti előírásai, köztük a legkisebb zöldfelületi arány, ettől függetlenül kötelezők. A tervező ezt a helyszínrajzon igazolja, és a burkolatok, a terasz, a medence vagy egy melléképület hozzáépítésekor újra számolni kell. Ezt a számítást az iratátnézés részeként elvégezzük.

Gyakori, hogy egy bővítés vagy egy nagyobb burkolt terasz után a telek zöldfelületét senki nem számolja újra. A hiány egy későbbi bővítési tervnél, eladáskor vagy hatósági ellenőrzésnél derül ki, és akkor már csak burkolat bontásával vagy átalakítással pótolható. Egy előzetes számítás ezt megmutatja, mielőtt a terasz vagy a kocsibeálló elkészül.