Építésügyi hatósági kötelezés és bírság

Átnézzük a hatósági levelet és a határidőket, felmérjük a megvalósult állapotot, műszaki szempontból leírjuk, hogy fennmaradási engedély vagy átalakítás jöhet szóba, és a bírság várható összegét előre kiszámoljuk. A díjat tételes ajánlatban rögzítjük.

Tájékoztató ár 2026:Hatósági levél, végzés vagy határozat átnézése, a teendők és a határidők írásban, 52 000⁠–⁠57 000 Ftteljes ártáblázat

A hatósági levelet és a határidőt elsőként átnézzük
Bírságbecslés a dokumentáció elkészítése előtt
Tételes ajánlat a bírságbecsléssel együtt

Kérjen ajánlatot hatósági kötelezés rendezésére

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Milyen munkáról van szó?

Melyik településen?

1 munkanap

Visszahívás, az időpont és a díj előre egyeztetve

10+ év

Szakmai tapasztalat

200+

Elvégzett munka

Egy kapcsolattartó

Minden szakma egy ütemtervben

Mérnöki háttér

Statikus, építész, gépész- és építőmérnök dolgozik velünk

Építésügyi hatósági kötelezés, bírság röviden

Szolgáltató: METE Online Kft. (márkanév: METE Építő), cégjegyzékszám 13-⁠09-⁠218821, 2022 óta
Terület: Budapest és Pest vármegye, távolabbi településre előre egyeztetett időpontban
Munka: Átnézzük a hatósági levelet és a határidőket, felmérjük a megvalósult állapotot, műszaki szempontból leírjuk, hogy fennmaradási engedély vagy átalakítás jöhet szóba, és a bírság várható összegét előre kiszámoljuk. A díjat tételes ajánlatban rögzítjük.
Felmérés: A vizsgálat maga a szolgáltatás; időpont 48 órán belül egyeztetve, a díjat előre, írásban rögzítjük
Árak: Tájékoztató bruttó sávok 2026-ra: hatósági levél, végzés vagy határozat átnézése, a teendők és a határidők írásban: 52 000⁠–⁠57 000 Ft; nyilatkozat, észrevétel vagy hiánypótlás előkészítése és benyújtása: 115 000⁠–⁠130 000 Ft; felmérési terv a megvalósult állapotról (100⁠–⁠150 m²): 180 000⁠–⁠200 000 Ft, a pontos ár felmérés után
Dokumentum: Írásos jegyzőkönyv vagy szakvélemény, a díjat a megbízás előtt írásban rögzítjük
Ajánlatkérés: Az oldal űrlapján, 1 munkanapon belül jelentkezünk

Így végezzük a munkát

Építésügyi hatósági kötelezés akkor érkezik, amikor a hatóság szabálytalan építést, rossz műszaki állapotot vagy elmaradt kötelezettséget talál. Megtilthatja a munka folytatását, átalakításra, bontásra vagy helyreállításra kötelezhet, fennmaradási eljárást rendelhet el, vagy építésügyi bírságot szabhat ki. Az ilyen levélben határidő van, ezért az első lépés az, hogy kiderüljön, pontosan mit kér a hatóság és meddig.

A legalizálás útja a szabálytalanság fajtájától függ. Az elmaradt bejelentés, a tervtől való eltérés, az engedély nélküli bővítés és a tudomásulvétel előtt elkezdett munka más-más eljárást kíván, és a befejezéstől számított tíz éven belül bírsággal jár. A bírságot a hatóság szabja ki, a várható összegét a dokumentáció előtt kiszámoljuk.

A műszaki iratokat tervezővel és statikussal készítjük el, a kérelem beadását és a hiánypótlást mi intézzük, a határidőket figyeljük. A fennmaradási engedély részleteit a fennmaradási engedély aloldalán írjuk le, ez az oldal annak szól, aki hatósági levelet kapott.

Amire figyelünk

Határidő-elemzés

A végzés vagy a határozat kézbesítésének dátumából kiszámoljuk a teljesítési és a jogorvoslati határidőt, és írásban átadjuk.

Bírságbecslés előre

A rendeltetés szerinti egységárral, az érintett alapterülettel és a szorzóval kiszámoljuk a várható bírságot, mielőtt a dokumentációra költene.

Felmérés centiméterre

A megvalósult állapotot a tervvel összevetjük, mert a tűréshatáron belüli eltérés miatt nincs szankció.

Műszaki iratok egy kézben

A fennmaradási dokumentációt tervező, a szerkezeti véleményt statikus készíti, a hatósággal mi tartjuk a kapcsolatot.

Nyomtatványok és toll egy sötét fa asztalon, ügyintézéshez előkészítve

Tájékoztató árak 2026

2026-os tájékoztató díjak hatósági levél, kötelezés vagy bírság után, bruttó összegek. A bírságot a hatóság határozata állapítja meg.

Munka	Tájékoztató ár (bruttó)	Megjegyzés
Építésügyi bírság lakó- és üdülőépületnél	600 000 Ft/m² × érintett alapterület × 20% vagy 12%	engedély nélkül 20%, egyszerű bejelentés nélkül 12%
Hatósági levél, végzés vagy határozat átnézése, a teendők és a határidők írásban	52 000⁠–⁠57 000 Ft
Nyilatkozat, észrevétel vagy hiánypótlás előkészítése és benyújtása	115 000⁠–⁠130 000 Ft
Felmérési terv a megvalósult állapotról (100⁠–⁠150 m²)	180 000⁠–⁠200 000 Ft
Fennmaradási engedély ügyintézése	4 800⁠–⁠5 300 Ft/m²
Statikai szakvélemény a meglévő szerkezetről	180 000⁠–⁠200 000 Ft
Közigazgatási per illetéke	30 000 Ft	a feleket illetékfeljegyzési jog illeti meg

Az árak forintban, áfával együtt értendők. Tájékoztató díjak. A díj a hatósági levél tartalmától, a szabálytalanság fajtájától és méretétől, a meglévő iratoktól és attól függ, kell-e átalakítás vagy szakvélemény. A bírság a hatóság döntése, nem része a díjunknak. Az iratok átnézése után írásos, tételes ajánlatot adunk, a bírságbecsléssel együtt.

Egyedi ajánlatot kérek

Részletes útmutató Építésügyi hatósági kötelezés, bírság

Milyen hatósági levelek jöhetnek egy szabálytalan vagy rossz állapotú építmény miatt, mit jelent a tiltás, a kötelezés és a bírság, hogyan számítják a bírságot, milyen utakon lehet legalizálni, mi a jogorvoslat, és mi a teendő az első napokban.

Frissítve: 2026. 10. 24. · kb. 4 perc olvasás · 7 fejezet

Milyen levél érkezhet

Az önkormányzat a településképi követelmények megsértése miatt külön településképi kötelezési eljárást folytathat le, ennek szabályait a településképi bejelentés aloldalán írjuk le.

Értesítés helyszíni szemléről, amelyen a hatóság azt vizsgálja, hogy a megvalósult építmény megfelel-e az engedélyezett dokumentációnak.
Végzés az építési tevékenység folytatásának azonnali megtiltásáról, a szabálytalanság tárgyában hozott döntésig.
Határozat fennmaradási eljárásról, átalakításról, bontásról vagy a szabályos állapot helyreállításáról, teljesítési határidővel.
Határozat építésügyi bírságról.
Kötelezés a rossz műszaki állapot miatt, például a laza homlokzatvakolat, a sérült tető vagy a bizonytalan állékonyságú kémény helyreállítására.
Végzés a végrehajtás elrendeléséről, ha a kötelezés határideje eredménytelenül telt el.

Az első napok teendői

A kézbesítés dátumának rögzítése, mert a határidők ettől indulnak.
A levél típusának megállapítása, végzés vagy határozat, és annak megértése, mit ír elő a rendelkező rész.
A munkák leállítása, ha a hatóság megtiltotta a folytatást.
Az iratok összegyűjtése, vagyis az engedély, a bejelentés, a terv, az e-napló és az építés befejezésének bizonyítékai.
Helyszíni felmérés és a tervhez képesti eltérés mérése.
Döntés a járható útról, amely fennmaradás, átalakítás, hatósági bizonyítvány vagy jogorvoslat lehet.

Tipp: A teljesítési határidőt a döntés rendelkező része adja meg. Ha a szükséges tervezés és kivitelezés ebbe nehezen fér bele, a helyzetet a határidő lejárta előtt írásban jelezzük a hatóságnak, a munkák ütemtervével együtt.

Hogyan számítják a bírságot

A 2024. október 1. után indult eljárásokban a bírság két tényező szorzata: a rendeltetéstől függő egységár szorozva az érintett alapterülettel, és a szabálytalanság fajtája szerinti százalék. Az engedély nélküli építés szorzója magasabb, mint az egyszerű bejelentés nélkülié. A korábbi alapbírságokat eltörölték, az egységárak viszont jelentősen nőttek, így egy kisebb bővítésnél is számottevő összeg jöhet ki.

Az egységár a rendeltetés szerint négy csoportra oszlik: a lakó-, üdülő-, oktatási, egészségügyi és hasonló épületek, a kereskedelmi, szolgáltató, iroda- és ipari épületek, a gazdasági, tároló és mezőgazdasági épületek, valamint a terepszint alatti építmények csoportjára. Bővítésnél a bővítmény alapterületével számolnak, nem a teljes házéval. A konkrét számokat és egy számpéldát a gyakori kérdések között adjuk meg. A bírságot az építtetőnek kell megfizetnie.

Tipp: A bírságbecslést a fennmaradási dokumentáció előtt elkészítjük. Ha a bírság és az átalakítás együtt túl nagy tétel, ez még a terveztetés előtt kiderül.

A legalizálás útjai

Hogy melyik út járható, azt a befejezés ideje és az építmény szabályossága dönti el. A követelményeknek nem megfelelő építmény mérlegelésen alapuló fennmaradására 2016 óta nincs lehetőség, és a mostani szabályok sem hozták vissza. Ha a bővítés túllépi a megengedett beépítettséget vagy magasságot, vagy túl közel áll a telekhatárhoz, előbb az átalakítást kell megtervezni.

Helyzet	Út	Bírság
Tíz éven belül befejezett, engedély vagy bejelentés nélkül vagy attól eltérően épült, a követelményeknek megfelel	fennmaradási engedély	van
Tíz évnél régebben befejezett vagy használatba vett, szakszerűen épült	hatósági bizonyítvány	nincs
Tíz éven belüli, de ma már engedély- és bejelentésmentes munka	hatósági bizonyítvány	nincs
A követelményeknek nem megfelelő építmény	átalakítás a szabályos állapotig, ennek hiányában bontás	a fennmaradásnál van
Tűréshatáron belüli eltérés	nincs teendő	nincs

Elmaradt alapozás-bejelentés és korai kezdés

2025 októbere óta a fővállalkozó kivitelezőnek az alapozás elkészültét az e-naplóban be kell jelentenie, és a hatóság ezután helyszíni ellenőrzést tarthat. Az egyszerű bejelentésnél a tudomásulvétel előtt megkezdett munka 2026-ban önálló tiltási ok. Ha a bejelentés elmaradt, vagy a munka a várakozási idő előtt indult, a hatóság eljárást indíthat, és szabálytalanság esetén megtilthatja a folytatást.

Ilyenkor az a cél, hogy a munka a lehető leghamarabb szabályos alapra kerüljön. A hiányzó bejegyzést, a fennmaradási kérelmet vagy az új bejelentést a hatóság felhívásához igazított sorrendben készítjük elő és adjuk be, az e-napló rendezését a műszaki ellenőrrel együtt végezzük.

Jogorvoslat és végrehajtás

Az építésügyi hatóság döntése a közléssel végleges, fellebbezésnek nincs helye. A közléstől számított 30 napon belül közigazgatási per indítható, a keresetlevélnek nincs halasztó hatálya.

Ha a kötelezés határideje eredménytelenül telik el, a hatóság a végrehajtást elrendeli, és az állami adó- és vámhatóságot is megkeresheti. A végrehajtás elrendelése már a korábbi, végleges döntésen alapul, ezért a teendőket a teljesítési határidő lejárta előtt kell elkezdeni. Mivel a per a kötelezés végrehajtását nem állítja meg, a teljesítésre és a perre párhuzamosan kell készülni.

Mit hozzon az első egyeztetésre

A hatósági levél vagy határozat, a kézbesítés dátumával.
Az engedély, a bejelentés és a záradékolt terv, ha van.
Az e-napló azonosítója és a kivitelező adatai.
Az építés befejezésének bizonyítékai, például közműbekötés, számlák, régi fotók.
Fotók az épületről minden oldalról.

Források, további olvasnivaló

Kérdése van a sajátjáról?

Ha a leírtak alapján már tudja, mire van szüksége, írja le az űrlapon, a felmérésen a többit megbeszéljük.

Árajánlatot kérek

Amire a felmérésen külön figyelünk

A szakma tipikus hibaforrásai. Ezeket nézzük meg, mielőtt árat mondunk, és ezeket rögzítjük az ajánlatban, így nem utólag derülnek ki.

Válasz nélkül hagyott végzés
A hatósági határidő a kézbesítéssel indul. Ha a teljesítés elmarad, a hatóság a végrehajtást is elrendelheti.
Munka a tiltás után
A megtiltott munka folytatása újabb szabálytalanság, és a legalizálást is nehezíti.

Hogyan dolgozunk?

1
Ajánlatkérés
Írja meg, milyen ügyről van szó, a település nevét és a helyrajzi számot, és töltse fel a meglévő iratokat vagy a hatósági levelet.
2
Iratátnézés
Megnézzük a tulajdoni lapot, a korábbi engedélyeket, a helyi építési szabályzatot és a településképi rendeletet, és írásban leírjuk, melyik eljárás kell és mi hiányzik.
3
Megbízás és aláírások
A tételes ajánlat elfogadása után egy listában átadjuk, mit kell aláírnia, és milyen iratokat kérünk Öntől.
4
Dokumentáció
A hiányzó tervet tervező, a tervezési alaptérképet és a vázrajzot földmérő készíti, a többi melléklet összegyűjtését mi intézzük.
5
Benyújtás és hiánypótlás
Beadjuk a kérelmet vagy a bejelentést, a hatóság üzeneteit naponta követjük, és a hiánypótlást határidőben teljesítjük.
6
Döntés és utókövetés
Átadjuk a döntést, kiszámoljuk a kezdés, a hatály és a használatbavétel dátumát, és ha kell, előkészítjük a következő eljárást.

Gyakori kérdések Építésügyi hatósági kötelezés, bírság

Mennyibe kerül az építésügyi bírság 2026-ban?

A 2024. október 1. után indult eljárásokban a bírság a rendeltetés szerinti egységár, az érintett alapterület és egy szorzó szorzata. Az egységár lakó- és üdülőépületnél 600 000 Ft/m², kereskedelmi, szolgáltató, iroda- és ipari épületnél 800 000 Ft/m², gazdasági, tároló és mezőgazdasági épületnél 500 000 Ft/m², terepszint alatti építménynél 400 000 Ft/m². A szorzó engedély nélküli építésnél 20%, egyszerű bejelentés nélkülinél 12%. Egy 25 m²-⁠es, bejelentés nélkül épült lakóház-bővítésnél ez 1 800 000 Ft, egy 70 m²-⁠es, engedély nélkül épült tároló melléképületnél 7 000 000 Ft. A rendezés díja ehhez jön, például az iratátnézés 52 000⁠–⁠57 000 Ft, a fennmaradási ügyintézés 4 800⁠–⁠5 300 Ft/m².

Mennyi ideig tart a kötelezés rendezése?

A teljesítési határidőt a hatóság a döntésben adja meg. A fennmaradási dokumentáció elkészítése jellemzően 3⁠–⁠6 hét, a fennmaradási eljárás ügyintézési határideje 25 nap, szakkérdésnél 35 nap. A végleges döntés ellen a közléstől számított 30 napon belül indítható közigazgatási per, a keresetlevélnek halasztó hatálya nincs, de azonnali jogvédelem kérhető.

Mi a teendő, ha a hatóság leállította az építkezést?

A tiltás a szabálytalanság tárgyában hozott döntésig szól, a munkát ezalatt nem szabad folytatni. Megnézzük, mi a szabálytalanság oka, például hiányzó bejelentés, a tudomásulvétel előtti kezdés, eltérés a tervtől vagy hiányzó engedély, és ehhez igazítva készítjük elő a fennmaradási kérelmet vagy az átalakítás tervét.

Meddig szabhat ki bírságot a hatóság?

A használatbavételtől vagy az építés befejezésétől számított tíz éven belül rendelhet el bontást vagy átalakítást és szabhat ki bírságot. A tíz évnél régebben befejezett, szakszerűen épült építményre hatósági bizonyítvány kérhető, egyszerűsített dokumentációval és bírság nélkül.

Mikor nem jár szankció az eltérésért?

A tűréshatáron belül. A külső alaprajzi méretnél 1%, legfeljebb 2 m², a beépítési magasságnál 1%, legfeljebb 0,2 m, a telken belüli elhelyezésnél 0,1 m eltérés miatt a hatóság nem szankcionál. Ezért a felmérésen az eltérést centiméterre mérjük.

Kapcsolódó témák

További témák (engedélyügyintézés)

Vissza a főoldalra: Engedélyügyintézés, építésügyi ügyintézés.

Kérjen árajánlatot

Az ajánlatkérés kötelezettségmentes: a díjat és az időpontot előre, írásban egyeztetjük.

Időpontot és ajánlatot kérek

Három rövid lépés az oldal tetején. Amit ott már beírt, megmarad.