Erkély felújítása fagyálló burkolattal

Az erkélylemez vasbeton konzol vagy alátámasztott lemez, amelyre ágyazat, szigetelés és burkolat kerül. A tönkremenetel szinte mindig a vízzel kezdődik. Ha a víz a burkolat alá jut, ott megáll, télen megfagy, és felemeli a lapokat. A betonba szivárgó víz és a levegő szén-dioxidja idővel elérik a vasalást, a beton lúgos védőhatása megszűnik, a vas rozsdásodni kezd, a rozsda térfogata nagyobb, ezért lefeszíti a betontakarást.

A jelek ezért alulról is látszanak: rozsdás csíkok és foltok a lemez alján, lepattogzott beton, kilátszó vas, a peremen lógó mészkiválás. Felülről a kongó, mozgó burkolat, a nyílt fugák és a küszöb előtt álló víz jelez.

A burkolatot kopogtatással vizsgáljuk, a kongó részek alatt a ragasztó már elvált. Nedvességmérővel megnézzük, áll-e víz az ágyazatban. A lemez alján a lepattogzásokat, a rozsdás vasat és a repedéseket térképezzük fel, a befogásnál a falcsatlakozást, a korlátnál az oszlopok rögzítését. Ha a vasalás nagy felületen korrodált, a lemez a befogásnál repedt vagy lehajlott, a csapatunk statikusa dönti el, elég-e a betonjavítás, vagy erősítés, esetleg csere kell.

A betonjavítást az európai EN 1504 szabványsorozat szerinti rendszerben végezzük. Először a laza, porló, repedt betont eltávolítjuk a vasalás mögé is, ahol a korrózió elérte. A szabaddá vált vasat a rozsdától fémtisztára tisztítjuk, majd két rétegben korrózióvédő bevonatot kap. Ezután a matt nedves felületre tapadóhíd kerül, és frissen a friss rétegre a polimerrel módosított cementes javítóhabarcs, rétegenként.

A javított felületet néhány napig nedvesen tartjuk, hogy a habarcs ne zsugorodjon és ne repedjen meg. A lemez alját és homlokát végül kiegyenlítő réteg és felületvédő bevonat zárja le, ez lassítja a víz és a szén-dioxid újbóli bejutását.

A rétegrendről, a fűtött tér feletti teraszok szigeteléséről és a vízszigetelő anyagokról az erkély és a terasz vízszigeteléséről szóló aloldalon írunk részletesen.

1. A régi burkolat és ágyazat bontása az erkélylemezig, a felület tisztítása.
2. A lemez betonjavítása, ahol kell, utána lejtésképzés 1,5⁠–⁠2 százalékkal a perem vagy a lefolyó felé.
3. Hajlaterősítő szalag a fal és a padló találkozásánál, mandzsetta a lefolyónál és a korlátoszlopoknál.
4. Kenhető vízszigetelés két rétegben, a küszöb alá és a falra felvezetve.
5. Csepegtető profil a peremre, a szigetelésbe bekötve, hogy a víz a lemez homlokától elcsepegjen.
6. Fagyálló burkolat flexibilis ragasztóval, teljes ragasztóágyban, a mozgási hézagok kiosztásával.

Kültérre fagyálló, alacsony vízfelvételű burkolólap kell, a ragasztó flexibilis, kültéri, és a lap alatt nem maradhat üreg, mert abban megáll a víz. Új lapot régi, mozgó burkolatra nem ragasztunk. A burkolat és a fal közé, valamint nagyobb felületen mezőnként rugalmas mozgási hézag kerül.

A korlát rögzítése a szigetelés gyenge pontja. A felülről a lemezbe fúrt oszloptalpak körül mandzsetta kell, jobb megoldás a lemez homlokára vagy oldalára szerelt rögzítés, amely a szigetelést nem töri át. Korlátcserénél a régi korlátot a szigetelés idejére leszereljük, az új korlátot lakatos készíti, a rögzítési pontokat a lemez állapota szerint jelöljük ki.

A társasházi törvény szerint az épület tartószerkezetei közös tulajdonban vannak, akkor is, ha egy lakáshoz tartoznak, és az erkélylemez ilyen tartószerkezet. Az ezt érintő munkához a közgyűlés hozzájárulása kell, a költségek viselését és a burkolat, a korlát tulajdoni helyzetét az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat rendezi. Egyszerű burkolatcseréhez általában nem kell engedély, a korlát, a homlokzati elem vagy a vízelvezetés módosítását viszont a közös képviselővel egyeztetni kell, a homlokzat megjelenése miatt a helyi településképi szabályokat is.

Társasházban gazdaságosabb több erkélyt egy ütemben felújítani, mert az állvány vagy az alpintechnika, a bontás és a sittszállítás költsége megoszlik. Az erkélyek felújításáról társasházban külön aloldalon is írunk.

• Új burkolat a régi, kongó lapokra ragasztva, alatta álló vízzel.
• Szigetelés a lejtés kialakítása nélkül, amelyen a víz a burkolat alatt megáll.
• A küszöbnél és a falcsatlakozásnál megszakadó szigetelés, szalag nélkül.
• Hiányzó csepegtető profil, amelynél a víz a lemez homlokán a lemez alá folyik.
• Rozsdás vasalás eltakarása vakolattal vagy festéssel, korrózióvédelem nélkül.
• Beltéri vagy nem flexibilis ragasztó, amely az első fagyos télen elengedi a lapokat.

Az árat a felület, a bontás, a lejtésképzés vastagsága, a peremek és a csatlakozások hossza, a lefolyók száma és a burkolat típusa adja. A legnagyobb bizonytalanság a lemez állapota: a betonjavítás terjedelme csak bontás után látszik teljesen, ezért ezt a javított felületre vetítve, külön tételként árazzuk. Emeleti erkélynél az állvány vagy az alpintechnika, a korlát le- és visszaszerelése is számít. Az ársávokat az oldal tetején lévő táblázat mutatja.