Pince építése és felújítása

Új háznál a pince a ház alapozásával együtt készül: a munkagödör, a lemezalap és a pincefalak alkotják a ház alapját, a pince födéme pedig a földszint padlója. Ilyenkor a szigetelés, a hőszigetelés és a drénezés is az építéssel együtt, feltárás nélkül készül, ezért ez a legolcsóbb időpont. Önálló, kerti pince vagy borospince külön épületként is épülhet, akár részben a terepbe süllyesztve.

Meglévő ház alá épített pince más feladat. A falak alatt kell a talajt kiemelni, ehhez a meglévő alapokat szakaszosan alá kell alapozni, és a munka a szomszédos épület alapozását is érintheti. Az ilyen pince általában drágább a bontás és a megerősítés miatt, és mindig statikai tervet kíván.

A pincét érő víz háromféle lehet. A talajnedvesség a talajban kötött víz, amely a falat csak nedvesíti. A torlódó víz a rosszul vízáteresztő, agyagos talajban a fal mellett összegyűlő csapadékvíz, amely ideiglenesen nyomást is kifejt. A nyomó talajvíz tartósan a pincepadló szintje felett áll. A talajmechanikai vizsgálat megmutatja, melyikkel kell számolni, és erre épül a szerkezet és a szigetelés.

Talajnedvességre a zsalukő vagy pincetégla fal kívülről bitumenes lemezzel vagy vastagbevonattal szigetelve, védőréteggel és drénnel jól működik. Nyomó víznél a vízzáró betonból készült fehér kád a biztonságosabb: a szakirodalom szerint például C30/37 szilárdságú, legfeljebb 0,55-ös víz-cement tényezőjű betonból, legalább 20 cm vastag vízzáró magzónával, a munkahézagokban fugaszalaggal vagy injektálócsővel. A bitumenes szigetelésű szerkezetet fekete kádnak is hívják.

1. Talajmechanikai vizsgálat, a talajvíz szintjének meghatározása, építészeti és statikai terv.
2. A munkagödör kiemelése rézsűvel vagy megtámasztással, szükség esetén víztelenítéssel.
3. Szerelőbeton, vasbeton lemezalap, a falak tüskéi és a munkahézag szigetelése.
4. Pincefalak zsalukőből, pincetéglából vagy vízzáró betonból, nyílások és világítóaknák.
5. Pincefödém, majd a külső vízszigetelés, hőszigetelés és védőréteg.
6. Drénezés a fal mentén, a visszatöltés rétegenként tömörítve, a csapadékvíz elvezetése a háztól.

Ha egy meglévő ház alá épül pince, vagy egy meglévő pincét mélyítenek, a falak alatti talajt kell kiemelni. Ehhez a meglévő alapokat a pince padlószintje alá kell vinni, vagyis szakaszosan alá kell alapozni. A szakaszokat rövidre, egymástól távol, meghatározott sorrendben nyitják, hogy a fal ne süllyedjen meg, és az új alap a tervezett kiemelési mélység alá nyúljon. Ezt a munkát mindig statikus tervezi, és sokszor a szomszédos épület alapozásának védelméről is gondoskodni kell.

A pincemélyítésnél a padló és a falak vízszigetelését is újra kell építeni, mert a régi szigetelés, ha volt, a régi szinten maradt. Az aláalapozásról az alapmegerősítés aloldalon írunk részletesen.

A régi pincék vizesedésének oka többnyire a hiányzó vagy tönkrement külső szigetelés, a fal mellé folyó csapadékvíz, a talajból felszívódó nedvesség és a nyári pára, amely a hideg falon kicsapódik. A felújítás a pontos ok feltárásával kezdődik: nedvességméréssel, a ház körüli vízelvezetés és a csatornák vizsgálatával.

A felújítás jellemzően a sós, vizes vakolat leveréséből, a külső szigetelésből feltárással vagy belső oldali vízzáró rétegből, szárító vakolatból, a padló szigeteléséből és új aljzatból áll. Lakótérhez ezen felül hőszigetelés, a természetes fényhez világítóakna vagy ablak, és gépi szellőzés vagy páramentesítés kell. A belső oldali szigetelésről a vízszigetelési aloldalakon írunk részletesen.

Új ház pincéje a ház engedélyezési útját követi: a legfeljebb 300 m²-⁠es lakóépület egyszerű bejelentéssel építhető, ha a szomszédos épület alapozásának megerősítése nem szükséges, ikres és zártsorú beépítésnél a közös falat és alapozást érintő munka építési engedélyhez kötött. Statikai terv minden pincéhez kell, mert a falakat a föld oldalnyomása és a víz is terheli.

Az épületenergetikai előírás új épületnél a talajjal érintkező falra és a talajon fekvő padlóra 0,3 W/m²K hőátbocsátási tényezőt ír elő, a fűtött és fűtetlen tér közötti falra 0,4 W/m²K-t. Fűtött pincénél ezért a falak külső oldalára és a padlóra hőszigetelés kerül, fűtetlen pincénél a pincefödémet szigeteljük a földszint felé.

Az árat a pince mérete és mélysége, a talaj és a talajvíz határozza meg. Agyagos talajnál és magas talajvíznél drágább a szigetelés, víztelenítés vagy szivattyú is kellhet, a szűk telken a munkagödör megtámasztása növeli a költséget. A szerkezet (zsalukő, pincetégla vagy vízzáró beton), a födém, a lépcső, a világítóaknák és a lakótér kialakításának igénye is számít. Utólagos alápincézésnél az aláalapozás és a bontás teszi ki a többletet. Az ársávokat az oldal tetején lévő táblázat mutatja.