Belső bontás és lakásbontás

A belső bontás a lakást vagy a házat szerkezetkész állapotig viszi vissza. Marad a teherhordó fal, a födém, a homlokzat, a lépcsőház felőli bejárati fal és a közös gépészeti strangok. Megy minden, ami a felújításban cserére kerül: a burkolat, a laza vakolat, a válaszfal, a lakáson belüli víz-, csatorna-, fűtés- és villanyvezeték, a konyhabútor, a szaniterek, az álmennyezet, a beépített szekrények és a nyílászárók, ha azokat is cserélik.

A köznyelvben a lakás bontás és a belső bontás ugyanazt jelenti. A különbség a meddig kérdésében van: egy fürdő és konyha felújításánál csak a vizes helyiségeket bontjuk, egy teljes felújításnál a lakás minden négyzetméterét. A felmérésen helyiségenként rögzítjük, mi marad, és ez kerül az ajánlatba.

A sorrend itt is a beépítés fordítottja, kiegészítve a lakótársak védelmével. Egy 50⁠–⁠70 m²-⁠es lakásnál ez 2⁠–⁠4 munkanap.

1. Védelem: a lift és a lépcsőház fóliázása, a bejárati ajtó előtti porfal, a megmaradó burkolatok és nyílászárók letakarása.
2. Gépészet lekapcsolása: víz a főcsapnál vagy a strangelzárónál, villany a főkapcsolónál, a gázkészülékek leszerelése jogosult gázszerelővel.
3. Bútorok, szaniterek, konyhabútor, radiátorok, bojler kiszerelése; a fém külön zsákban vagy kötegben.
4. Nyílászárók és tokok kibontása, ha cserélik őket.
5. Melegburkolat: parketta, laminált, PVC, szőnyegpadló felszedése, a ragasztó lemarása, ha kell.
6. Hidegburkolat: csempe és járólap leverése, ragasztómaradvány lemarása, az aljzat állapotának ellenőrzése.
7. Válaszfalak bontása: gipszkarton fal bontása szerkezetenként, tégla- és pórusbeton fal soronként felülről, mindig statikai egyeztetés után.
8. Laza vakolat leverése, a régi csövek és vezetékek kibontása a falhornyokból.
9. Esztrich vagy aljzatbeton bontása, ha az új rétegrend megkívánja.
10. Zsákos vagy konténeres lehordás naponta, a lépcsőház takarítása minden nap végén.

A gipszkarton válaszfal és a 6⁠–⁠12 cm vastag tégla- vagy pórusbeton válaszfal a legtöbb lakásban szabadon bontható. Két eset kivétel. Régi polgári házakban a fafödém évtizedek alatt lehajlik, és ráül a válaszfalra; ha a fal terhet kapott, teherhordónak kell tekinteni. Panelházban a 6⁠–⁠7 cm-⁠es vasbeton válaszfal egy része a ház merevítésében is részt vesz, a 15 cm-⁠es falak pedig teherhordók, ezért panelben falat csak statikai vélemény alapján bontunk.

Társasházban a tartószerkezet és az épület állékonyságát szolgáló szerkezet közös tulajdon, akkor is, ha a lakáson belül van. Bontásához a társasházi törvény szerint a közgyűlés hozzájárulása kell. A 2024 októbere óta hatályos építésügyi szabályok szerint családi házban a falbontáshoz sem engedély, sem bejelentés nem kell, de a kivitelezési dokumentáció és a statikai terv kötelezettsége nagyobb kiváltásnál megmarad. A részleteket a falbontás aloldalon írjuk le.

A vizet a lakás főcsapjánál zárjuk el, és a bojlert leürítjük; ha a főcsap nem zár, a strangelzárót a közös képviselővel egyeztetve használjuk. A csatornastrangját nem bontjuk, a lakáson belüli ágvezetéket a strangcsatlakozásnál dugózzuk le, hogy a sitt és a szag ne jusson a közös vezetékbe. Távfűtésnél a radiátorok leszerelését a fűtési szezonon kívülre tesszük, és a szolgáltatóval egyeztetjük a lezárást.

A gázvezeték a legszigorúbb: a gázkészülékek leszerelését és a vezeték csonkolását csak jogosult gázszerelő végezheti, a gázmérő leszerelését és a csatlakozó megszüntetését pedig a földgázelosztó. A villanyt a főkapcsolónál és a kismegszakítóknál feszültségmentesítjük, a visszakapcsolás ellen biztosítjuk, és a falban futó vezetékek nyomvonalát bontás előtt feszültségvizsgálóval ellenőrizzük. Panelben a falban futó közös vezetékekre (felszálló, kaputelefon, antenna) külön figyelünk.

Egy társasházi belső bontásnál a legnagyobb kockázat a lakótársakkal való viszony. A közös képviselőt és a szomszédokat írásban, a kezdés előtt tájékoztatjuk a bontás napjairól és a napi munkaidőről. A zajos munka időablakát a házirend és a helyi önkormányzati rendelet adja; a kivitelező a zajvédelmi követelményeket az egész munka alatt köteles betartani, és az este 22 és reggel 6 közötti időszakra sokkal szigorúbb határértékek vonatkoznak.

A port a lakáson belül tartjuk: fóliázott porfal a bejárat előtt, M-osztályú ipari porelszívó a csiszoló- és vésőgépeken, nedves takarítás a nap végén. A lépcsőházat és a liftet fóliával védjük, a zsákokat zárt állapotban visszük le, és a konténert a közterület-használati hozzájárulás szerinti helyre tesszük. A sittet nem hagyjuk hétvégére a lépcsőházban.

A 2001 előtt épült épületeknél bontás és felújítás előtt azonosítani kell a feltételezhetően azbeszttartalmú anyagokat. Lakásban ez jellemzően a panelházak azbesztcement szellőző- és ejtővezetéke, a régi kazánok és kémények körüli eternit és szigetelőlap, egyes 1980 előtti PVC-padlók és a fekete, bitumenes padlóragasztók. Ezeket nem törjük és nem csiszoljuk; a mintavétel és a mentesítés erre jogosult vállalkozás feladata, és csak utána folytatódik a bontás.

A másik gyakori meglepetés a födém: a régi polgári házak fafödémében a feltöltés alatt korhadt gerendák, a panelházakban a padlórétegben futó vezetékek bukkannak elő. Ezért a burkolat alatti rétegeket óvatosan nyitjuk meg, és ha szerkezeti kárt látunk, a statikussal együtt döntünk a folytatásról. A régi alumínium villanyvezeték és a horganyzott vízcső cseréje a felújítás része, ezeket a bontásnál már eleve kibontjuk.

Az oldal tetején lévő ársávok alapterületre és helyiségre vonatkoznak. A tényleges árat ezek mozgatják.

• Emelet és lift: lift nélküli negyedik emeletről a zsákos lehordás a munka jelentős része.
• A bontandó rétegek: egy réteg laminált padló és egy ragasztott kerámiaburkolat két különböző munka.
• Válaszfalak anyaga és mennyisége, a statikai vélemény szükségessége.
• A hulladék fajtája: a tiszta kerámia- és téglatörmelék olcsóbb átvételű, mint a gipszes, fás vegyes hulladék.
• Konténer vagy zsák, és a közterület-használat díja a településen.
• A házirend szerinti időablak: ha csak napi hat órát lehet dolgozni, több nap kell.