Kéménybontás tető felett vagy teljesen

A használaton kívüli kémény egy 40×40 cm-⁠es, a tetőn átvezetett hőhíd, amely beázik, télen párásodik, és a tetőtér-beépítésnél útban van. Bontására jellemzően akkor kerül sor, amikor a vegyes tüzelésű kazánt kondenzációs gázkazán vagy hőszivattyú váltja, amikor a tetőteret beépítik, vagy amikor a tető felújításakor derül ki, hogy a kéményfej szétfagyott. Régi házakban a kéményhez többféle járat tartozhat: kazán, kandalló, konyhai tűzhely, szellőző; mindegyik sorsát külön kell eldönteni.

Bontás előtt megfontolandó a tartalék kémény. Egy jó állapotú, szilárd tüzelésre alkalmas járat áramszünet vagy gázár-emelkedés esetén kandallót vagy vegyes kazánt tud kiszolgálni, és a kéményseprő-ipari szabályozás a tartalék égéstermék-elvezetőt ismeri. Ha a kémény a tetőtér-beépítés útjában áll, az áthelyezett, szerelt kémény a másik lehetőség. A döntést a felmérésen a fűtési tervvel együtt beszéljük át.

Egy égéstermék-elvezető akkor minősül használaton kívülinek, ha minden nyílását nem éghető anyaggal vagy nem oldható kötéssel lezárták, és a lezárás megfelelőségét a kéményseprő-ipari szerv vagy szolgáltató dokumentuma igazolja. A meglévő égéstermék-elvezető átalakítása, bontása vagy funkciójának megváltoztatása előtt, valamint a használaton kívül helyezése előtt helyszíni műszaki vizsgálat szükséges. A bontás tehát egy kéményseprői vizsgálattal kezdődik, és a megszüntetés dokumentumával zárul, amely alapján a járat a nyilvántartásból törölhető.

A vizsgálatot természetes személy tulajdonú lakóingatlannál a katasztrófavédelem kéményseprő-ipari szerve, gazdálkodó szervezet ingatlanánál a nyilvántartott kéményseprő-ipari szolgáltató végzi. Építésügyi engedély a kéménybontáshoz nem kell, engedély csak az új, 6 méternél magasabb égéstermék-elvezető építéséhez kell. Társasházban a kémény közös tulajdon, a bontáshoz a közgyűlés hozzájárulása is kell.

A legnagyobb veszély egy élő járat lezárása. Egy régi, többjáratú kéményben nem látszik, melyik járat melyik helyiség készülékét szolgálja, és társasházban a szomszéd lakás kazánja is ugyanabba a gyűjtőkéménybe köthet. Ezért bontás előtt füstpróbával, tükrözéssel vagy kamerázással végigkövetjük a járatokat, és a kéményseprői vizsgálat jegyzőkönyvét összevetjük a helyszínnel.

A nyitott égésterű, kéményes gázkészülék (kéményes konvektor, kéményes átfolyós vízmelegítő, régi kéményes gázkazán) járatának lezárása szén-monoxid-mérgezéshez vezet. A gázkészülékek leválasztását és a gázvezeték csonkolását csak jogosult gázszerelő végezheti, és a kazáncserét a kéménybontással együtt tervezzük: a kondenzációs készülék saját, zárt elvezetőt kap, a régi járat csak ezután szüntethető meg.

A tető feletti kéményfej bontása és a tető zárása egy nap; a teljes kémény bontása a pincéig a födémek zárásával 2⁠–⁠4 nap. A lépések sorrendje a következő.

1. Kéményseprői helyszíni vizsgálat, a bontandó járatok azonosítása, a készülékek leválasztása.
2. Állvány vagy tetőlétra, kikötési pont; a kémény körüli héjazat és bádog leszerelése.
3. A kéményfej, a fedkő és a tégla bontása felülről lefelé, soronként, a téglát zsákban vagy csúszdán leadva.
4. Tetőzárás: váltó a szarufák közé, a lécezés és a fólia pótlása, a héjazat visszarakása, a bádogos szegély megszüntetése úgy, hogy a kémény helyén ne maradjon folt.
5. Padlástéri szakasz bontása; a födémáttörés zárása fafödémen váltógerendával és új pallózással, vasbeton födémen vasalt kibetonozással.
6. Lakószinti szakasz bontása, ha kérik: a fal nyílásának falazása, a korommal szennyezett vakolat eltávolítása, új vakolat.
7. A kémény alja: koromzsák, tisztítónyílás és a pince szakasz bontása, a padló zárása.
8. A megszüntetés dokumentálása a kéményseprő-ipari szervnél, a bontott tégla és a korom külön hulladékfrakcióban.

A kémény nem tartószerkezet, de régi házakban mégis gyakran tart valamit: a fafödém gerendái ráfekszenek, a tetőszerkezet egy dúca neki támaszkodik, a válaszfal beleköt. A bontás előtt ezért a statikus megnézi, mi támaszkodik a kéményre, és a födémáttörés zárását úgy tervezzük, hogy a gerendák új felfekvést kapjanak. A kémény helyén maradó nyílást a födémben soha nem hagyjuk zárás nélkül, még ideiglenesen sem.

A korom és a kátrány a kémény körüli falban és vakolatban is megül; a kéménybontás után ezért a szennyezett vakolatot leverjük, különben az új festésen barna foltok ütnek át. A padláson a kémény helyén a hőszigetelést pótoljuk, és a tetőt a kémény helyén ugyanazzal a héjazattal zárjuk, nem ideiglenes lemezzel.

• Élő járat lezárása: szén-monoxid a lakásban.
• Csak a tető feletti rész bontása, a padláson nyitva hagyott járattal: eső, hó, madarak a kéményben.
• A födémgerendák elvágása a kémény körül statikus nélkül.
• A tető zárása ideiglenes lemezzel, amely a következő télen beázik.
• A megszüntetés dokumentálásának elmaradása: a járat a nyilvántartásban marad, a sormunka és az esetleges költségtérítés is.
• A kazáncsere és a kéménybontás sorrendjének felcserélése, amíg nincs új elvezető.

Az oldal tetején lévő ársávok darabra és szintre vonatkoznak. A tényleges árat a kémény magassága és a bontott szintek száma, a kémény anyaga (tégla, eternit cső, szerelt), a födémek típusa és a zárás módja, a tető zárásának anyaga, az állvány vagy daru igénye, a kéményseprői vizsgálat és a dokumentálás, valamint a szennyezett vakolat eltávolítása adja. A felmérésre az utolsó kéményseprői jegyzőkönyvet és a ház fűtési rendszerének leírását kérjük.