Garázs, melléképület és fészer bontása

A melléképület kicsi, de a szerkezete ugyanolyan változatos, mint egy házé. A bontás módját és a hulladék tömegét a falazat és a tető anyaga adja.

2024. október 1. óta bontási engedély csak műemléket vagy helyi védett épületet érintő bontáshoz, valamint zártsorú vagy ikres beépítésnél a szomszédos épülettel határos fal vagy alapozás bontásához kell. A korábbi, 300 m³ és 4 m alatti engedélymentességi küszöb megszűnt; ma egy különálló garázs, fészer vagy pajta bármekkora, engedély és bejelentés nélkül bontható. Kivétel a telekhatáron álló garázs, amelynek fala a szomszéd garázsával közös, mert az ikres beépítésnek számít.

Két dologra így is figyelni kell. Kivitelezési dokumentáció kell, ha a terepszint alatti bontás 1,5 méternél mélyebb, ami egy pincénél vagy egy medencénél teljesül, és akkor is, ha az épület térfogata 500 m³ és homlokzatmagassága 5 m felett van, ami egy nagy pajtánál fordul elő. A másik az ingatlan-nyilvántartás: ha a melléképület szerepel a térképen, a bontás után hatósági bizonyítvánnyal és változási vázrajzzal töröltetni kell, különben a telek adásvételénél és beépítésénél gondot okoz. Egyes önkormányzatok településképi rendelete a bontást településképi bejelentéshez kötheti, ezt a helyi főépítésznél ellenőrizzük.

A régi fészerek és garázsok tetője gyakran hullámpala, amely 2000 előtt azbesztcementből készült. A 2001 előtt épült építménynél bontás előtt azonosítani kell a feltételezhetően azbeszttartalmú anyagokat, és az eltávolítást csak erre jogosult vállalkozás végezheti, egészben leemelve, zárt csomagolásban, veszélyes hulladékként elszállítva. Egy 20 m²-⁠es fészertető is ugyanezen szabály alá esik.

A melléképületek a telek vegyi raktárai. Régi fűtőolaj-tartály, akkumulátor, növényvédő szer, festék, oldószer, fáradt olaj kerül elő a sarokból, és ezek egyike sem mehet a konténerbe: veszélyes hulladékként, külön bizonylattal szállíttatjuk el. A tartályt kitisztítva, a maradékot engedélyes átvevőnél adjuk le. Az udvari emésztőt és szikkasztót fertőtlenítés után tömörített anyaggal töltjük fel; a régi ásott kutat nem szabad törmelékkel betemetni, a kút megszüntetése vízügyi szabályok alá esik, ezt külön intézzük.

Egy fészer vagy garázs bontása elszállítással 1⁠–⁠3 nap. A kis telek és a keskeny kapu a munka módját, nem a lehetőségét változtatja meg.

1. Felmérés: szerkezet, tető anyaga, alap mélysége, a szomszédos fal, a kapu szélessége, a gépek és a konténer helye.
2. Közművek: a garázs villanyvezetékének leválasztása a főelosztónál, a nyári konyha víz- és gázcsatlakozásának megszüntetése a szolgáltatónál.
3. Veszélyes anyagok eltávolítása: azbesztpala, olaj, vegyszer, akkumulátor külön kezeléssel.
4. A tető bontása: bádog, héjazat, lécezés, szarufák; a nagy fedélszéket szakaszosan vagy daruval.
5. A falak bontása felülről lefelé, soronként; a kert felé eső falat kézzel, a többit kisgéppel.
6. Az alap és a padló bontása a kért mélységig, a vasalás kiszedése.
7. Kihordás: 90 cm-⁠es kapun minikotróval vagy motoros talicskával, pallók és lemezek a gyepen, a fák törzse védve.
8. Visszatöltés, tömörítés, a terep szintezése, a kerítés és a burkolatok helyreállítása, ha a gépek érintették.

Az alap sorsa a telek következő használatától függ. Ha a melléképület helyére új épület, terasz vagy térkő kerül, az alapot teljes mélységben kibontjuk, mert a régi, részben megmaradt alapra nem lehet építeni, és a térkő a régi beton szélén megsüllyed. Ha füvesítenek, elég a lábazat és a felső 30⁠–⁠40 cm eltávolítása.

A betonmedence bontása a víz miatt más: a fenéklemezt több helyen áttörjük, hogy a talajvíz és a csapadék ne gyűljön a gödörben, a falakat a terepszint alá bontjuk, és a gödröt rétegenként, 30 cm-⁠enként tömörített szemcsés anyaggal töltjük fel. A vegyes sitt visszatöltése itt is hiba: a gödör évek múlva besüllyed. Ha a medence 1,5 méternél mélyebb, a bontáshoz kivitelezési dokumentáció kell.

• A szerkezet anyaga és a hulladék tömege: a fa fészer egy platós teherautó, a betongarázs több konténer.
• Az alap mélysége és a kibontás igénye.
• Az azbesztpala és a veszélyes anyagok külön kezelése.
• A megközelítés: gép a telken vagy kézi kihordás a kapun át.
• A közös fal a szomszéd épületével: engedély, kézi bontás, a szomszéd falának szigetelése.
• A tereprendezés mélysége és a visszatöltő anyag.
• A fém és a tisztítható tégla jóváírása.