Épületkitűzés ára és menete

Az épület kitűzése a terv átvitele a terepre. A földmérő a helyszínrajz és az alaprajz méretei alapján kijelöli az épület sarokpontjait, a fő tengelyeket és a falak vonalát, és magassági alappontot ad. A kivitelező ezekből a pontokból állítja fel a zsinórállást, ássa ki az alapot és zsaluz, a magassági alappontból méri az alap tetejét és a földszinti padló szintjét.

A kitűzés pontossága a telekhatár pontosságán múlik. A terv a házat a telekhatártól és a szomszéd épületétől mért távolsággal helyezi el, ezek a távolságok a helyi építési szabályzat előírásai. Ha a földmérő a kitűzött határpontokhoz igazodik, az épület a bejelentett helyre kerül, ha a kerítéshez, nem biztos.

A koordináták az egységes országos vetületi rendszerben (EOV), a magasságok balti alapszint feletti értékben készülnek, ugyanabban a rendszerben, mint a tervezési alaptérkép. A terv ±0,00 szintje a földszinti kész padló magassága, a földmérő ezt egy tartós ponthoz köti, és a jegyzőkönyvben megadja, hány centiméterrel van a pont alatta vagy felette. A kitűzési karókat, szegeket és jelölőfestéket mi szerezzük be, a díj ezeket tartalmazza.

Bővítésnél a földmérő a meglévő épület falaihoz és a telekhatárhoz viszonyítva tűzi ki az új részt. A meglévő ház helyzetét előbb be kell mérni, mert régi épületeknél a térképi és a valós körvonal gyakran eltér. Ha a terv a meglévő falhoz csatlakozik, a csatlakozó sarkokat és a padlószintet a meglévő épületről veszi át, hogy a régi és az új rész egy szintre kerüljön.

Melléképületnél és garázsnál a telekhatártól és a főépülettől mért távolság a döntő, a határ közelében épülő garázsnál a telekhatár-kitűzés szinte mindig kell. A kis épületeknél kevesebb a pont, ezért a díj a sáv alján van.

A kitűzés a földmunka előtt készül, amikor a terv végleges, és az egyszerű bejelentés tudomásulvétele vagy az építési engedély megvan. Egyszerű bejelentéses lakóháznál a fővállalkozó kivitelezőnek az alapozás elkészültét három napon belül az elektronikus építési naplóban be kell jelentenie, és az építés csak e-napló vezetése mellett végezhető.

A bejelentéshez nem kötött eltéréseket az e-naplóban kell dokumentálni, a bejelentésköteles eltéréshez pedig új egyszerű bejelentés kell. Egy rossz helyre került alap így a szomszéddal is vitát hozhat, és hatósági eljárást is indíthat.

1. Iratok. A földmérő megkapja a helyszínrajzot, az alaprajzot és a tervezési alaptérképet, és ellenőrzi, hogy a méretek egyeznek-e.
2. Telekhatár. Ha nincs friss kitűzés, előbb a határpontokat tűzi ki, mert ezekhez igazodik az épület.
3. Sarokpontok és tengelyek. A műszerrel a sarokpontokat és a tengelyeket jelöli karókkal vagy szeggel.
4. Magassági alappont. Egy tartósan megmaradó ponton megadja a ±0,00 szintet vagy egy ahhoz viszonyított értéket.
5. Jegyzőkönyv. A kitűzött pontokat és a magassági alappontot jegyzőkönyvben adja át a kivitelezőnek.

2026 óta a tervezési alaptérkép a földrészlethatár kitűzésére épül, ezért aki ma tervez, annak a telekhatár-kitűzése többnyire már megvan, és a határjelek a helyszínen vannak. Ha a tervezés és az építés között hosszabb idő telt el, vagy a határjelek eltűntek, a kitűzést meg kell ismételni. Az épület kitűzéséhez a földmérő ugyanazokat az alappontokat használja, mint az alaptérképnél, így a ház a tervvel azonos koordinátarendszerbe kerül.

Ha az alaptérképet más földmérő készítette, a kitűzés előtt a földmérő átveszi az alaptérkép műszaki leírását és koordinátajegyzékét, és a helyszínen ellenőrzi, hogy a határjelek a jegyzőkönyv szerinti helyen vannak-e. Ha egy jel elmozdult vagy hiányzik, a kitűzés előtt pótolni kell, különben a ház a hibás ponthoz igazodna.

A sarokpontok a földmunka közben elvesznek, ezért a kivitelező a kitűzés alapján zsinórállást épít a munkaterületen kívül, amelyről a falak vonala bármikor visszavetíthető. A magassági alappontot olyan helyre teszik, amelyet a gépek nem érnek el, például a szomszéd kerítés lábazatára vagy egy leütött, betonozott vascsőre.

Az alapozás után a zsaluzás vagy a kész alap bemérése megmutatja, hogy a falazás jó helyről indul-e. Ez egy rövid kiszállás, a hiba itt még kis költséggel javítható, a falak felhúzása után már nem.

A díjat a kitűzendő pontok száma, az épület alakja, a telek mérete és a kiszállások száma határozza meg. Egy egyszerű, téglalap alaprajzú házhoz kevesebb pont kell, mint egy tagolt, sok sarokkal épülőhöz. Ha a telekhatárt is ki kell tűzni, az külön tétel, de egy kiszálláson összehangolható. Az alap bemérése külön kiszállás. A sávok az oldal tetején lévő ártáblázatban szerepelnek.

Ütemezett kivitelezésnél, ahol a garázs vagy a terasz alapja később készül, a második kitűzés újabb kiszállás. Ha a földmunka a megbeszélt időpontban nem indul, és a pontok addig elvesznek, a kitűzést meg kell ismételni, ezért a kitűzés időpontját a kivitelezővel közösen egyeztetjük.

• A helyszínrajz, az alaprajz és a tervezési alaptérkép digitálisan.
• A bejelentés tudomásulvétele vagy az építési engedély.
• A korábbi telekhatár-kitűzési jegyzőkönyv, ha van.
• A kivitelező elérhetősége, mert a kitűzés időpontját a földmunkához igazítjuk.