Mélygarázs és garázs szigetelése víz ellen

A mélygarázs a ház egyik legtöbb vizet kapó szerkezete. A födém fölött kert, járda, parkoló vagy játszótér van, a rétegrend fölött álló víz a födém szigetelésének minden hibáját megtalálja, és a dilatációknál, a repedéseknél és az áttöréseknél csöpög be. A falak a talajnedvességgel és a torlódó vízzel érintkeznek, a padló alatt talajvíz is lehet. A harmadik forrás a forgalom: az autók télen sós havat, tavasszal sáros vizet hoznak be, amely a padlón és a lehajtón áll.

Egy lengyel kutatócsoport lakó- és középületek mélygarázsait vizsgálva azt találta, hogy a leggyakoribb beázás a padlólemez és a falak találkozásánál keletkezik. Utána a külső falak repedései, a rosszul kialakított dilatációk és a gépészeti áttörések következnek, és a liftaknán át érkező víz is komoly kockázat. Az alaplemez nélküli, sávalapos mélygarázsoknál a beázás gyakoribb, és drágábban javítható.

A mélygarázsot szakaszosan betonozzák, és minden betonozási határ munkahézag, amelyen a víz átjut, ha nem építettek be duzzadószalagot vagy injektálótömlőt. Az injektálótömlő a betonozás előtt kerül a hézagba, a végei egy dobozba vannak kivezetve, és ha a hézag szivárog, a tömlőn át utólag gyanta juttatható be. Ehhez a tömlő és a csatlakozódoboz helyét a kivitelezéskor dokumentálni kell, régebbi házaknál ez a dokumentáció gyakran hiányzik.

A repedéseken átszivárgó vizet belülről injektálással állítjuk meg. Egy gyártói útmutató szerint a vízzel érintkezve gyorsan habosodó gyanta a víz ideiglenes megállítására, a rugalmas poliuretán vagy akrilát gyanta a tartós tömítésre való, a száraz, erőátadó repedést epoxival injektálják. A furatot 45 fokban, a repedést keresztezve fúrják, a függőleges repedést alulról felfelé, lassan, alacsony nyomással töltik.

A dilatáció mozgó hézag, merev anyaggal nem tömíthető. A dilatációs szalagot vagy profilt cseréljük, és a hézag fölött a szigetelést úgy alakítjuk ki, hogy a mozgást kövesse.

A belső injektálás bontás nélkül, a garázs üzemeltetése mellett állítja meg a pontszerű beázást, és a legtöbb repedésnél és munkahézagnál elég. Ha viszont a födém szigetelése nagy felületen tönkrement, a víz a födém alatt mindig új repedést talál, és az injektálás évről évre ismétlődik. Ilyenkor a födémet felülről kell újraszigetelni: a kert, a burkolat és a rétegek bontása után a födémet megtisztítjuk, javítjuk, új szigetelést, védő- és drénréteget építünk, majd a burkolat vagy a zöldfelület visszakerül.

A födém feletti rétegrend a használattól függ. Gyalogos és autós felületnél a szigetelést védő- és teherelosztó réteg takarja, zöldfelületnél gyökérálló szigetelés és drénréteg kell. Egy gyártói megoldás a mélygarázsok tetején a zöld, a gyalogos és a gépkocsiforgalmú felületek alá teljes felületen fektetett drén- és víztároló elemet ajánl, amely alatt a víz megszakítás nélkül elfolyik.

Új mélygarázsnál a vízzáró beton mellé egyre gyakrabban a vasszerelés és a betonozás előtt fektetett műanyag lemez kerül, amely a friss betonnal együtt dolgozik, és vízzáró szerkezetet ad.

A téli sózás a garázspadló legnagyobb ellensége. A sós víz a beton repedéseibe és pórusaiba szívódik, a klorid a vasalásig jut, és a vas korróziója a betont belülről repeszti. A felületi károsodást a víz, a kopás és a klorid együtt okozza, ezért a padló javításánál mindhárommal számolni kell.

A garázspadlóra repedésáthidaló, csúszásmentes bevonat kerülhet, poliuretán vagy rugalmas epoxi rendszerből: a födémen és a hőmozgásnak kitett felületen rugalmasabb, a talajon fekvő, stabil padlón merevebb kivitelben. A bevonat csak ép, szilárd, megtisztított betonra tapad, ezért a laza réteget felcsiszoljuk, a repedéseket kitöltjük, a sérült betont javítóhabarccsal pótoljuk. A rosszul tapadó bevonat leválik, alatta a víz még tovább áll.

A lejtés és az összefolyók itt is döntenek. Ha a padlón tócsák állnak, a sós víz napokig dolgozik a betonban, ezért a javításnál a lejtést is korrigáljuk, és az összefolyókat a legmélyebb pontokra tesszük.

A lehajtó a mélygarázs tölcsére: a felületére hulló eső és a ráfolyó víz az aljára zúdul. Az alján lévő rácsos folyóka, a hozzá tartozó akna és a szivattyú hibája az egész garázst elárasztja. A folyókákat az őszi lombhullás után és a tavaszi esők előtt át kell mosni, a szivattyút és a visszacsapó szelepet évente ellenőrizni.

A vizsgált mélygarázsok tapasztalata szerint a vízelvezetés különösen érzékeny elem, a karbantartását gyakran alábecsülik, a javítása drága és zavarja a garázs használatát. A tipikus kár a folyóka repedése, korróziója és deformációja. Ha a folyóka cseréje esedékes, a lehajtó tetején egy második folyóka a víz nagy részét a bejáratnál elfogja, és az alsó folyóka terhelése csökken.

Családi háznál a terep alá süllyesztett garázs ugyanúgy pince, mint bármely más helyiség, csak nagyobb nyílással és kocsibeállóval. A falakat kívülről vagy belülről szigeteljük, a padlót új aljzattal, a kapu előtt folyókával. A leggyakoribb hiba a kapu előtti rész: a beálló a garázs felé lejt, és nincs vagy kicsi a folyóka, így a víz a kapu alatt befolyik.

A ház alatti garázs födéme egyben a lakás padlója, ezért ott a hő- és a vízszigetelés mellett a kipufogógáz és a pára miatt a szellőzésre is figyelünk. A garázs feletti terasz szigetelése az erkélyekre és a teraszokra vonatkozó rétegrendet követi.

A mélygarázs födéme, falai és padlója többnyire közös tulajdonban álló épületrész, a fenntartásukról a társasházi törvény szerint a közgyűlés dönt, alapesetben a jelen lévő tulajdonostársak tulajdoni hányad szerinti egyszerű többségével. Ha az épület állékonyságát közvetlen veszély fenyegeti, a közgyűlés a szokásosnál rövidebb határidővel is összehívható. A pontos szabályt a ház alapító okirata és szervezeti szabályzata adja.

Az ajánlatot úgy készítjük, hogy a közgyűlés tételesen dönthessen: külön sorban szerepel a sürgős, a beázást megállító munka, és a teljes felújítás, amely ütemezhető. A felmérés jegyzőkönyve fotókkal és a beázási pontok térképével a közgyűlési anyag része lehet.

Az ár első tényezője az ok: a pontszerű beázás injektálása folyóméterre számol, a födém felülről történő újraszigetelése négyzetméterre, és a födém feletti kert, burkolat bontása és visszaépítése gyakran többe kerül, mint maga a szigetelés. A második a hozzáférés és az üzemeltetés: a szakaszos munka, a parkolás fenntartása, az éjszakai vagy hétvégi munkavégzés. A harmadik a padló állapota, mert a sérült beton javítása a bevonat előtt külön tétel. Az oldal tetején lévő ársávok tájékoztatók, egy mélygarázsnál a felmérés nélkül mondott ár félrevezető.