Társasházi kertgondozás

A társasház közös kertje közös tulajdon, és sokan használják: gyerekek, kutyások, idősek, akik a padon ülnek, és lakók, akik csak az ablakból látják. Mindenki mást vár tőle, a gondozás pedig a közös költségből megy. Ezért itt a kertgondozás szerződéses munka, ahol előre rögzítjük, mi történik a kertben, mikor és mennyiért.

A közös kerthez gyakran tartozik előkert, belső udvar, játszótér körüli gyep, gépkocsibeálló melletti zöldsáv és az ingatlan előtti közterületi sáv. Ezek mind a tervbe kerülnek, de nem egyformán. A bejárat melletti ágyás sűrűbb gondozást kér, a hátsó kertrész ritkábbat, a ház előtti zöldsáv és járda pedig a tulajdonosi kötelezettség része.

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 28. §-a szerint a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, fenntartásáról és a közösség éves költségvetéséről a közgyűlés dönt. A törvény 35. §-a szerint a költségvetésről szóló közgyűlést legkésőbb május 31-éig meg kell tartani, és a meghívóhoz csatolni kell az írásos előterjesztést. A közös költség a 24. § szerint tulajdoni hányad arányában terheli a tulajdonosokat, ha a szervezeti-működési szabályzat másként nem rendelkezik.

Ebből a gyakorlatban az következik, hogy a kertgondozás díjának bele kell férnie az elfogadott költségvetésbe. Az éves tervet és az ajánlatot ezért úgy készítjük el, hogy a közös képviselő a meghívóhoz csatolhassa, a díj havi bontásban, a munkák tételesen látszódjanak, és kiderüljön, mi az átalánydíj és mi az eseti tétel.

A terv a bejáráson készül. Felmérjük a gyep, az ágyások és a burkolatok területét, a sövények hosszát, megszámoljuk a fákat, és megkérdezzük a közös képviselőt, mi volt eddig a gond. A tervben a munkák darabszámmal szerepelnek, így év közben bárki ellenőrizheti, hogy megtörtént-e.

• tavaszi takarítás, gyepszellőztetés és trágyázás
• fűnyírás szezonban hetente vagy kéthetente, a vágási magassággal
• sövénynyírás évente kétszer, cserjék és rózsák metszése
• ágyások gyomlálása, mulcs pótlása, egynyári kiültetés, ha kérik
• lombgyűjtés ősszel két-három körben, a zöldhulladék elszállítása
• az öntözőrendszer tavaszi indítása és őszi téliesítése
• a fák évenkénti átnézése, vihar után soron kívül
• télen a járda és a bejárat hóeltakarítása, ha a szerződés kiterjed rá

Társasházban a kertész könnyen a lakók kereszttüzébe kerül: az egyik lakó rövidebb füvet kér, a másik a kedvenc bokrát félti, a harmadik a lombfúvó zaját sokallja. Ha mindenki közvetlenül szól, a munka szétszóródik, és a végén senki nem elégedett. Ezért a kéréseket a közös képviselő gyűjti, ő továbbítja nekünk, mi pedig a tervhez igazítjuk vagy eseti munkaként árazzuk.

Minden kiszállás bekerül a munkanaplóba dátummal, elvégzett munkával és fotóval. Ha egy lakó panaszt tesz, a napló mutatja, mi történt. A fűnyírást és a lombfúvást a ház napirendjéhez és a település zajrendeletéhez igazítjuk.

Egy régi társasház kertjében gyakran a fák a legnagyobb tétel. A települési zöldinfrastruktúráról szóló 282/2024. Korm. rendelet szerint a telek használója köteles a fák szakszerű fenntartásáról és a balesetveszélyes részek eltávolításáról gondoskodni. A társasház zárt kertje magánterület, a fakivágáshoz az országos szabály nem ír elő engedélyt, a település rendelete viszont előírhatja, sokszor egy törzsátmérő felett.

A fákat a bejáráson felmérjük, a száraz és a veszélyes ágakat megjelöljük, és a gallyazást a tervben ütemezzük, lombtalan állapotban. Ha egy fát ki kell vágni, a helyi szabályt a munka előtt megnézzük, és az engedélykérelemhez szükséges adatokat összegyűjtjük. A fákon faápoló dolgozik.

A társasházi kertgondozás díját a munka mennyisége adja, ennek a kert területe csak az egyik mutatója. Egy fákkal, ágyásszegélyekkel és padokkal tagolt kertben ugyanannyi négyzetméteren több a kézi munka, mint egy nyitott gyepen. A sövény hossza, a fák száma és a lomb mennyisége legalább annyit számít, mint a gyep. Az oldal tetején lévő ársávok tájékoztató bruttó árak.

Két ajánlat akkor vethető össze, ha mindkettő leírja, hány fűnyírás, hány sövénynyírás és hány lombgyűjtés van benne, és mi az eseti tétel. Ha az egyik ajánlat olcsóbb, de nincs benne a zöldhulladék elszállítása vagy az őszi lomb, a különbség év végén kiderül.