Üzletnyitás feltételei és működési engedély

A kereskedelemről szóló 2005. évi CLXIV. törvény és a 210/2009. (IX. 29.) Korm. rendelet szerint a kereskedelmi tevékenységet az üzlet helye szerinti jegyzőnél, Budapesten a kerületi jegyzőnél kell bejelenteni. A Nemzeti Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Hatóság tájékoztatója szerint, ha a kérelem megfelel a jogszabályi előírásoknak, és nincs kizáró ok, a jegyző kiadja a működési engedélyt, vagy ha a tevékenység nem engedélyköteles, csak bejelentéshez kötött, nyilvántartásba veszi az üzletet.

Működési engedély a rendelet mellékletében felsorolt, úgynevezett üzletköteles termékek forgalmazásához kell. Ha a termékhez más hatóság engedélye is szükséges, a kérelmet a kereskedelmi hatóságnál együtt is be lehet nyújtani, és az kapcsolódó eljárásban kezeli. A rendeletben szabályozott eljárásokban az ügyintézési határidő 20 nap.

A bejelentésnek a rendelet 1. mellékletében meghatározott adatokat kell tartalmaznia. Egy 2026-os önkormányzati bejelentőlap szerint ehhez az üzlet címe, helyrajzi száma, használatának jogcíme, alapterülete és nyitvatartási ideje kell, napi fogyasztási cikket árusító üzletnél az árusítótér nettó alapterülete is. Ezért a helyiség alaprajza és pontos alapterülete már a bejelentés előtt kell, és a helyiség rendeltetésének is üzletnek kell lennie.

Ha a helyiség lakásként, irodaként vagy raktárként szerepel, előbb a rendeltetésváltozást kell rendezni az önkormányzatnál. Ez a nyitás előtti ütemterv leghosszabb tétele lehet, ezért a bérleti szerződés előtt ellenőrizzük.

Élelmiszer forgalmazásánál az NKFH zöldségbolt-nyitási kisokosa szerint a FELIR-regisztráció a NÉBIH-nél és a termékkörtől függő további regisztrációk kellenek, az üzlethelyiséget pedig az élelmiszer-higiéniai előírások szerint kell kialakítani: a padlónak, a falaknak és a berendezéseknek könnyen tisztíthatónak és fertőtleníthetőnek kell lenniük, a dolgozóknak kézmosási lehetőség és higiénikus illemhely kell.

Szolgáltatásnál, például szépségszalonban, a népegészségügyi hatóság ellenőriz, egészségügyi szolgáltatásnál működési engedély kell. Ezeket az aloldalakon részletezzük.

A TÉKA (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet) szerint a közhasználatú építményben és az építmény közhasználatú részében egyenlő esélyű hozzáférést és használatot kell biztosítani. Az akadálymentes használatú közlekedőkön a küszöb legfeljebb 15 milliméter, meglévő épületben a magasabb küszöböt lejtős kialakítással kell ellátni, a padlónak csúszásgátlónak kell lennie.

Az üzleteknél a bejárat, a vevőtér közlekedői, a pult egy szakasza és a vendégmosdó a fő kérdés. Közhasználatú építményhez tartozó parkolóban legfeljebb 200 helyig minden megkezdett 20 helyből egy akadálymentes kell.

Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat (54/2014. (XII. 5.) BM rendelet) szerint az épület bármely pontjáról el kell tudni jutni egy késedelem nélkül használható menekülési útvonalra. Az üzlet kiosztásánál a pult, a polcsorok és a raktár ezt nem zárhatják el, a kijárati ajtókat és a menekülési jeleket a kiosztás szerint kell elhelyezni.

A tűz elleni védekezésről szóló 1996. évi XXXI. törvény szerint tűzvédelmi szabályzatot kell készíteni, ha a vállalkozás ötvennél több munkavállalót foglalkoztat, vagy a bérelt, üzemeltetett területen 50 főnél nagyobb befogadóképességű helyiség van. A tűzvédelmi oktatás és a tűzoltó készülékek a működés megkezdésének részei.

A villamos hálózatról az átadáskor villamos biztonsági felülvizsgálat és minősítő irat készül, a felülvizsgálatok gyakoriságát a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelettel kiadott Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat adja meg. A felülvizsgálatot erre jogosult szakember végzi. Ha az üzletben munkavállaló dolgozik, munkavédelmi kockázatértékelés és oktatás is kell.

A cégér, a cégtábla és a reklám elhelyezésére a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény, a 104/2017. (IV. 28.) Korm. rendelet és a helyi településképi rendelet vonatkozik. Sok településen a cégér és a cégtábla elhelyezése településképi bejelentéshez kötött, műemléki környezetben az örökségvédelmi szabályok is érvényesek. A TÉKA szerint a fényreklám nem okozhat fényszennyezést, és nem zavarhatja a közlekedést.

1. A helyiség rendeltetésének és a helyi előírásoknak az ellenőrzése a bérleti szerződés előtt.
2. Kiosztás és terv az akadálymentességi, tűzvédelmi és higiéniai szempontokkal, településképi bejelentés a portálra és a cégtáblára.
3. Kivitelezés, a villamos teljesítmény bővítése, ha kell.
4. Villamos biztonsági felülvizsgálat, mérések, a dokumentáció összeállítása.
5. A kereskedelmi tevékenység bejelentése vagy a működési engedély kérelme, a termékhez kötött regisztrációk.
6. Tűzvédelmi és munkavédelmi oktatás, nyitás.

• A bérleti szerződés tervezetét vagy a tulajdoni lapot, a helyiség rendeltetésének igazolását.
• A tervezett termékkör vagy szolgáltatás leírását, a nyitvatartást és a létszámot.
• A helyiség alaprajzát, ha van, és a mérőhely adatait.
• Ha üzletköteles terméket vagy élelmiszert árul, a termékkör pontos megnevezését, mert ettől függ a működési engedély és a regisztráció.
• A nyitás tervezett dátumát.