Lakásból üzlethelyiség
Földszinti lakást, irodát vagy raktárt alakítunk át üzlethelyiséggé: a rendeltetésváltozás feltételeinek ellenőrzése, a bejelentéshez szükséges tervek, társasházi egyeztetés, utcai bejárat és portál statikus tervvel, akadálymentes megközelítés, villany és gépészet, egy ütemtervben.
Tájékoztató ár 2026:Rendeltetésmódosítás ügyintézése (megfelelésvizsgálat, településképi bejelentés, hatósági bizonyítvány, a földhivatali átvezetés előkészítése), 275 000–300 000 Ftteljes ártáblázat- Előzetes vizsgálat a helyi építési szabályzat és a parkolási előírások alapján
- Utcai bejárat és portál statikus tervvel, társasházi hozzájárulással
- Az ügyintézés és a kivitelezés egy ütemtervben
Lakásból vagy irodából üzlethelyiség röviden
- Kivitelező
- METE Online Kft. (márkanév: METE Építő), cégjegyzékszám 13-09-218821, 2022 óta
- Terület
- Budapest és Pest vármegye, távolabbi településre előre egyeztetett időpontban
- Munka
- Földszinti lakást, irodát vagy raktárt alakítunk át üzlethelyiséggé: a rendeltetésváltozás feltételeinek ellenőrzése, a bejelentéshez szükséges tervek, társasházi egyeztetés, utcai bejárat és portál statikus tervvel, akadálymentes megközelítés, villany és gépészet, egy ütemtervben.
- Felmérés
- Ingyenes helyszíni felmérés, kötelezettség nélkül. 1 munkanapon belül visszahívjuk, és ekkor egyeztetjük a felmérés napját
- Árak
- Tájékoztató bruttó sávok 2026-ra: rendeltetésmódosítás ügyintézése (megfelelésvizsgálat, településképi bejelentés, hatósági bizonyítvány, a földhivatali átvezetés előkészítése): 275 000–300 000 Ft; kiváltási statikai terv nyíláshoz teherhordó falban (méretezés, alátámasztás, sorrend): 275 000–300 000 Ft; nyílás teherhordó falba kiváltással, 2–3 m széles (utcai bejárat, kirakat): 495 000–540 000 Ft/db, a pontos ár felmérés után
- Ajánlat
- Írásos, tételes ajánlat mennyiségekkel és egységárakkal; pótmunka csak az Ön írásos jóváhagyásával
- Anyag
- Az anyagot mi szerezzük be. A minőséget, a márkát és a színt Ön választja ki, ha kéri, javaslatot teszünk; az ajánlatban az anyag külön soron szerepel
- Fizetés
- Anyagelőleg a kezdéskor, aláírt szerződés és számla után; a munkadíj mérföldkövenként, a teljesítés igazolása után; a végszámla az átadás-átvétel után. Átutalással, számla ellenében
- Kapcsolattartó
- Mérnök vagy projektvezető kollégánk: ő jön ki a felmérésre, és a kivitelezés alatt is őt éri el
- Ajánlatkérés
- Az oldal űrlapján, 1 munkanapon belül jelentkezünk
Mikor lehet lakásból üzlethelyiség
Lakásból üzlethelyiség akkor lehet, ha a helyi építési szabályzat az övezetben megengedi a kereskedelmi vagy szolgáltató rendeltetést, a helyiség teljesíti az üzletre vonatkozó követelményeket, és a rendeltetésváltozást az önkormányzat tudomásul veszi. Társasházban ehhez az alapító okirat módosítása és a tulajdonostársak hozzájárulása is kell. Irodából üzlet ugyanígy rendeltetésváltozás.
Az átalakítást a megvalósíthatóság vizsgálatától a kivitelezésig vállaljuk: a helyi szabályok és a parkolási előírások ellenőrzése, a bejelentéshez szükséges építészeti-műszaki terv a tervezővel, utcai bejárat nyitása vagy portál cseréje statikus terv szerint, akadálymentes megközelítés, villamos teljesítmény, vizes blokk, tűzvédelem. A rendeltetésmódosítás ügyintézését az engedélyezési oldalon árazzuk.
Az oldal ársávjai 2026-os tájékoztató bruttó árak. Az előzetes vizsgálat után írásos, tételes ajánlatot adunk az ügyintézésre és a kivitelezésre.
Amire figyelünk
Előzetes vizsgálat a vásárlás vagy bérlés előtt
Az övezeti előírást, a parkolóhely-igényt és a társasházi okiratot a döntés előtt nézzük meg, hogy ne a vásárlás után derüljön ki, hogy a helyiség nem lehet üzlet.
Utcai bejárat statikus tervvel
Ha a lakásnak nincs utcai ajtaja, a homlokzati falba vágott nyílást statikus tervezi, a kiváltást és a portált a terv szerint építjük be.
Egy ütemterv
A közgyűlési döntés, a településképi bejelentés és a kivitelezés úgy kerül az ütemtervbe, hogy egyik se várjon feleslegesen a másikra.
Tájékoztató árak 2026
2026-os tájékoztató bruttó árak lakás vagy iroda üzletté alakításához. A kivitelezés a munka terjedelmétől függ, ezért a jellemző tételeket mutatjuk.
| Munka | Tájékoztató ár (bruttó) | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Rendeltetésmódosítás ügyintézése (megfelelésvizsgálat, településképi bejelentés, hatósági bizonyítvány, a földhivatali átvezetés előkészítése) | 275 000–300 000 Ft | |
| Kiváltási statikai terv nyíláshoz teherhordó falban (méretezés, alátámasztás, sorrend) | 275 000–300 000 Ft | |
| Nyílás teherhordó falba kiváltással, 2–3 m széles (utcai bejárat, kirakat) | 495 000–540 000 Ft/db | |
| Hőhídmentes alumínium portál ragasztott biztonsági üveggel, beépítve | 240 000–320 000 Ft/m² | |
| Társasházi alaprajz módosítása egy önálló ingatlanra, 40–70 m² | 115 000–130 000 Ft | |
| Üzlethelyiség kialakítása az átalakítás után, közepes kategória | 260 000–340 000 Ft/m² | üzletberendezés és portál nélkül |
Az árak forintban, áfával együtt értendők. Tájékoztató bruttó árak. A végső ár attól függ, kell-e új utcai nyílás, mennyi gépészetet és villamos teljesítményt kér a tevékenység, kell-e akadálymentes rámpa vagy belső szintkiegyenlítés, és milyen állapotú a helyiség. Az előzetes vizsgálat után írásos, tételes ajánlatot adunk.
Egyedi ajánlatot kérekSzakszó röviden
- Hőhíd
- A szerkezet olyan pontja (koszorú, áthidaló, erkélylemez), ahol a hő könnyebben távozik. Itt lecsapódhat a pára, és penészedhet a fal.
Részletes útmutató Lakásból vagy irodából üzlethelyiség
Mikor lehet lakásból, irodából vagy raktárból üzlet, milyen eljárás kell hozzá, mit ír elő a TÉKA a parkolásról, mi a teendő társasházban, milyen műszaki átalakítás kell az utcai bejárattól a villamos teljesítményig, és milyen sorrendben haladjon.
Frissítve: 2026. 11. 09. · kb. 3 perc olvasás · 8 fejezet
Mi számít rendeltetésváltozásnak
Rendeltetésváltozásról akkor beszélünk, ha egy épület vagy önálló rendeltetési egység más célt szolgál, mint amire engedélyezték, vagy ahogy az ingatlan-nyilvántartásban szerepel. Ha egy földszinti lakásban bolt, szalon vagy rendelő nyílik, ha egy irodából vagy raktárból bemutatóterem lesz, az rendeltetésváltozás, akkor is, ha építési munka alig kell hozzá.
Az üzlethelyiséggé alakítás fordítottja a gyakoribb lakássá alakításnak, és a kérdések is mások. Lakásnál a természetes világítás és a belmagasság a nehéz pont, üzletnél a megközelítés, a parkolás, a portál és a tevékenység gépészete.
Helyi építési szabályzat és övezet
Az első kérdés, hogy a helyi építési szabályzat az adott építési övezetben megengedi-e a kereskedelmi vagy szolgáltató rendeltetést, és ha igen, milyen feltétellel. Lakóövezetben sok település korlátozza az üzletek méretét vagy fajtáját, vendéglátást vagy zajos tevékenységet kizárhat. A településképi rendelet a homlokzatra, a portálra és a reklámra ad előírásokat.
Kétes esetben a főépítészi konzultáció a legolcsóbb út: a főépítész szakmai álláspontja a bejelentés előtt megmutatja, mit fogad el az önkormányzat. Ezt a vásárlás vagy a bérlés előtt kérjük meg.
Eljárások és engedélyek
A településtervek tartalmáról és a településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet szerint az építmény, illetve az önálló rendeltetési egység rendeltetésének megváltoztatására az önkormányzat településképi bejelentési eljárást folytat le. A bejelentéshez olyan építészeti-műszaki terv kell, amely igazolja, hogy az új rendeltetés megfelel a TÉKA-nak és a helyi szabályzatnak. Tudomásulvétel után kérhető a hatósági bizonyítvány, amellyel a változás az ingatlan-nyilvántartásba kerül.
A 400 m²-es vagy nagyobb bruttó alapterületű építmény kereskedelmi rendeltetésre változtatásához külön rendeltetésmódosítási eljárás kell a 143/2018. (VIII. 13.) Korm. rendelet szerint. Ha az átalakítás engedélyköteles építési munkával jár, a bejelentés mellé építési engedély is kell, a teherhordó falba vágott nyílást pedig minden esetben statikus tervezi.
Parkolóhely-igény
A TÉKA 4. melléklete szerint kereskedelmi, szolgáltató önálló rendeltetési egységnél az árusítótér nettó alapterületének 100 m²-ig minden megkezdett 15 m²-e után, 101 és 5000 m² között minden megkezdett 30 m²-e után egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani. Napi fogyasztási cikket árusító üzletnél 400 m²-ig minden megkezdett 10 m² után kell egy hely.
A helyi építési szabályzat ettől eltérhet, és sok település rendeletben szabályozza a hiányzó helyek megváltását. Belvárosi földszinti üzletnél ez sokszor nagyobb tétel, mint maga az átalakítás, ezért az előzetes vizsgálatban kiszámoljuk.
Társasházban
Társasházban az önálló albetét rendeltetése az alapító okiratban szerepel, ezért az üzletté alakításhoz az alapító okiratot módosítani kell, a tulajdonostársak hozzájárulásával. Ha a munka közös tulajdonú részt érint, például a homlokzatot (új bejárat, portál, reklám), a födémet vagy a közös vezetékeket, a közgyűlés vagy a tulajdonostársak hozzájárulása is kell. Az alaprajz módosítását földmérő készíti.
A házirend a nyitvatartásra, a zajos tevékenységre és a hulladékra is adhat szabályt. Ezt a tevékenység megválasztásánál is figyelembe kell venni.
Műszaki átalakítás
A műszaki munka a bejárattal kezdődik. Ha a lakás csak a lépcsőházból nyílik, az utcai bejárathoz a homlokzati falba nyílást kell vágni, kiváltással, statikus terv szerint, és portált beépíteni. A bejáratot a TÉKA szerint akadálymentesen kell megközelíthetővé tenni, a küszöb legfeljebb 15 milliméter, a szintkülönbséget lehetőleg belül oldjuk fel.
- utcai nyílás és portál statikus terv szerint, a homlokzat helyreállításával
- akadálymentes bejárat és vendégmosdó
- villamos teljesítmény a tevékenységhez, szükség esetén háromfázisú mérőhely
- vizes blokk és a tevékenység vizes pontjai
- tűzvédelmi szempontok: menekülés, a lakásoktól való elválasztás
Sorrend és ütemezés
- Előzetes vizsgálat: helyi építési szabályzat, településképi rendelet, parkolás, társasházi okirat, szükség esetén főépítészi konzultáció.
- Közgyűlési vagy tulajdonostársi hozzájárulás a rendeltetésváltozáshoz és a homlokzati munkákhoz.
- Építészeti-műszaki terv és statikai terv, településképi bejelentés.
- Tudomásulvétel után a kivitelezés: bejárat, portál, gépészet, villany, belső kialakítás.
- Hatósági bizonyítvány, az alapító okirat módosítása, földhivatali átvezetés.
- A kereskedelmi tevékenység bejelentése a jegyzőnél, nyitás.
Mit hozzon az előzetes vizsgálatra
- A tulajdoni lapot és, ha van, a helyiség alaprajzát vagy a korábbi engedélyt.
- Társasháznál az alapító okiratot és a szervezeti-működési szabályzatot.
- A tervezett tevékenység leírását: mit árul vagy milyen szolgáltatást nyújt, mekkora árusítótérrel, hány munkatárssal.
- Fotókat az utcai homlokzatról, a bejáratról és a belső terekről.
- A mérőhely adatait (fázisok, amper) és a víz, a csatorna helyét, ha ismeri.
Források, további olvasnivaló
- 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet, településképi bejelentés rendeltetésváltozásnál, Nemzeti Jogszabálytár
- 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA), 4. melléklet: várakozóhelyek száma, Jogtár
- 143/2018. (VIII. 13.) Korm. rendelet a rendeltetésmódosítási eljárás részletes szabályairól, Nemzeti Jogszabálytár
- Építési engedélyhez kötött építési tevékenységek, rendeltetésmódosítási eljárás (2026. január), e-építés
Kérdése van a sajátjáról?
Ha a leírtak alapján már tudja, mire van szüksége, írja le az űrlapon, a felmérésen a többit megbeszéljük.
Árajánlatot kérekAmire a felmérésen külön figyelünk
A szakma tipikus hibaforrásai. Ezeket nézzük meg, mielőtt árat mondunk, és ezeket rögzítjük az ajánlatban, így nem utólag derülnek ki.
Aláírás a villamos teljesítmény ellenőrzése nélkül
Ha a helyiség mérőhelye kevesebbet ad, mint a gépek igénye (szolárium, hűtőpult, kemence, klíma), a bővítés hálózati ügyintézése hetekig tart. A rendelkezésre álló teljesítményt az első bejáráson nézzük meg.
Rendeltetés, ami nem üzlet
Lakásként vagy raktárként nyilvántartott helyiségben a kereskedelmi tevékenységhez rendeltetésváltozás kell. Ezt a bérleti szerződés előtt a tulajdoni lapból és a helyi építési szabályzatból tisztázzuk.
Portál és cégtábla településképi egyeztetés nélkül
A homlokzati portálra, a cégérre és a reklámra a helyi településképi rendelet vonatkozik, sok helyen bejelentéshez kötött. Ha elmarad, a hatóság a már felszerelt táblát is leszereltetheti.
Menekülési útvonal a pult és a raktár mögött
Egy új válaszfal vagy egy raktárpolc elzárhatja a vészkijáratot vagy megnövelheti a menekülési távolságot. A kiosztást a tűzvédelmi szempontokkal együtt rajzoljuk meg.
Hogyan dolgozunk?
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg a helyiség címét és alapterületét, a tervezett tevékenységet, a bérbeadó által vállalt átadási állapotot és a nyitás tervezett dátumát. Az alaprajz, a bérbeadói műszaki leírás vagy bérlői kézikönyv és néhány fotó sokat segít.
- 2
Felmérés 48 órán belül
Bejárjuk a helyiséget: villamos teljesítmény és mérőhely, víz, csatorna, szellőzés és hűtés lehetősége, belmagasság, födém, portál, menekülési útvonal. Ha még nem írta alá a bérleti szerződést, ezt is figyelembe vesszük.
- 3
Írásos, tételes ajánlat és ütemterv
Szakmánként és helyiségenként bontott ajánlat, a hosszú gyártási idejű tételek megrendelési dátumával és a nyitás előtti hatósági lépésekkel.
- 4
Tervek és jóváhagyások
Kiosztás, kiviteli és szakági tervek az előírt jogosultsággal rendelkező tervezőkkel, bérbeadói jóváhagyás, ahol kell, településképi bejelentés a portálra és a reklámra.
- 5
Kivitelezés
Bontás, válaszfal, gépészet és villany, álmennyezet, aljzat és burkolat, portál, festés, végül az üzletberendezés és a világítás beállítása, a házirend szerinti munkarendben.
- 6
Átadás a nyitás előtt
Mérési és felülvizsgálati jegyzőkönyvek, hibalista bejárással, takarítás, a dokumentáció átadása a működés megkezdéséhez és a bérbeadói átvételhez.
Gyakori kérdések Lakásból vagy irodából üzlethelyiség
Lehet egy földszinti lakásból üzlethelyiség?
Kell parkolóhely, ha lakásból üzlet lesz?
Mennyibe kerül egy lakás üzlethelyiséggé alakítása?
Mennyi ideig tart, amíg lakásból üzlet lesz?
Irodából üzlet is rendeltetésváltozás?
Kapcsolódó témák
- Rendeltetésmódosítás ügyintézéseHa üzletet, irodát vagy garázst alakítana lakássá, megvizsgáljuk, megengedi-e a helyi szabályzat, tervezővel elkészíttetjük a bejelentési tervet, beadjuk az önkormányzathoz, kérjük a hatósági bizonyítványt az átvezetéshez, és a díjat az iratok átnézése után tételes ajánlatban rögzítjük.
- Üzletnyitás feltételei, működési engedélyÖsszeszedjük, mit kér a jegyző, a tűzvédelem, az akadálymentesség és a településkép egy üzlet megnyitásához, a helyiséget ehhez alakítjuk ki, és a nyitás előtti bejelentésekhez szükséges dokumentációt az átadáskor átadjuk.
- Üzletportál és kirakatüvegKirakatüveget cserélünk ragasztott biztonsági vagy hőszigetelő üvegre, új üzletportált építünk hőhídmentes alumínium szerkezettel és bejárati ajtóval, és kirakatfóliát, grafikát, rácsot szerelünk, a portálgyártó és az üveges munkáját egy ajánlatban szervezve.
- Irodafelújítás, üzlethelyiség-kialakításIrodát, üzletet és vendéglátóhelyet újítunk fel és alakítunk ki válaszfallal, álmennyezettel, padlóval, villannyal és gépészettel, egy 200 m²-es irodát 4–8 hét alatt, szükség esetén éjszaka és hétvégén, tételes ajánlattal.
További témák (üzlethelyiség-kialakítás)
Vissza a főoldalra: Üzlethelyiség-kialakítás, üzletépítés.
- Üzlethelyiség-kialakítás, üzletépítés, áttekintés
- Franchise-üzlet kialakítása, roll-out
- Szoláriumnyitás, szoláriumstúdió kialakítása
- Szépségszalon és fodrászat kialakítása
- Orvosi rendelő és gyógyszertár kialakítása
- Bemutatóterem, showroom kialakítása
- Üzletportál és kirakatüveg
- Üzletberendezés tervezése és beépítése
- Üzletnyitás feltételei, működési engedély
Kérjen ajánlatot üzletté alakításra
A felmérés ingyenes és kötelezettségmentes, az időpontját 48 órán belül egyeztetjük. Utána írásos, tételes ajánlatot kap: minden tétel mennyiséggel és egységárral, és külön leírjuk, mi nincs benne.
Ingyenes felmérést és árajánlatot kérek
Három rövid lépés az oldal tetején. Amit ott már beírt, megmarad.
Árajánlatot kérekHa inkább beszélne velünk: +36 30 594 1383