Raktárépítés, raktárcsarnok ára

Egy raktárcsarnok gazdaságossága azon múlik, mennyi raklaphely fér el egy négyzetméteren, és milyen gyorsan mozog az áru. Ezért a tervezés a tárolási rendszerrel kezdődik: hagyományos raklapos állvány, keskeny folyosós rendszer, behajtós állvány vagy padlón tárolás. Ebből következik a folyosók szélessége, a polcsorok iránya és a szükséges belmagasság.

A hazai piacon a közepes, 500⁠–⁠1 500 m²-⁠es csarnokok mellett a 10 000 m² fölötti raktárak is épülnek, egy hazai csarnokgyártó 2026-os beszámolója szerint a cégek a bizonytalan környezetben is hosszú távra terveznek. A bővíthetőség ezért a raktárnál gyakori igény.

A szabad belmagasság a padló és a tartók alsó síkja közötti távolság, ebből le kell vonni a világítást, a sprinklert és a legfelső raklap fölötti rakodási távolságot. A raszter, vagyis az oszlopok kiosztása a polcsorokhoz igazodik, hogy a pillérek a polcok vonalába essenek, ne a közlekedőbe.

A nagyobb belmagasság és fesztáv több acélt és nagyobb alapot kér, de egy magasabb raktár ugyanazon az alapterületen több raklaphelyet ad. Ezt a mérleget a tervezés elején a polcrendszer forgalmazójával és a statikussal együtt vonjuk meg.

A raktár padlója a legtöbbet használt szerkezet. Vastagságát és vasalását vagy acélszál-adagolását a targonca kerékterhe, a polclábak pontterhe és a padlón tárolt áru terhe határozza meg. Magas polcos és keskeny folyosós raktárban a padló síkfekvése is követelmény, mert a magasra emelő targonca a padló kis egyenetlenségét is felnagyítja.

A betonlemez szilárdulás közben zsugorodik, ezért a hézagokat a betonozás után megfelelő időben be kell vágni, a pillérek körül és a falak mentén pedig el kell választani. A padló készítését és javítását az ipari padló aloldalán részletezzük.

A rakodás módja a homlokzatot is meghatározza. Kamionos rakodásnál rakodódokk kell kiegyenlítő híddal és tömítő ponyvával, a dokk előtt süllyesztett rámpával vagy a padló megemelésével. Kisteherautós és targoncás forgalomhoz szintbeli szekcionált kapu elég. A kapuk számát a csúcsidőben egyszerre rakodó járművek száma adja.

A fűtött raktár kapuja a legnagyobb hőveszteségi pont. A 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet a fűtött teret határoló ipari kapura 2,0 W/m²K hőátbocsátási követelményt ad, és a kapu előtti légfüggöny vagy a gyorskapu is csökkentheti a veszteséget.

A raktár tűzvédelmi besorolását a tárolt anyag mennyisége és tűzveszélyessége, a tárolási magasság és a csarnok mérete adja. Az OTSZ szerint a kockázati osztályt a tűzvédelmi tervező állapítja meg, ebből következik a szerkezetek tűzállósága, a tűzszakaszok mérete, a hő- és füstelvezetés és az oltóvíz-igény.

Az engedélyezésben a tűzvédelmi szakkérdést közepes és magas kockázatnál mindig, alacsony kockázatnál 1 000 m², nagyon alacsony kockázatnál 2 000 m² nettó alapterület fölött vizsgálják. A földszintes, csak nem tűzveszélyes anyagot csomagolás nélkül tároló épületnél az OTSZ nem támaszt tűzvédelmi szerkezeti követelményt, ha a tűzterjedés elleni védelmet biztosítják.

A raktárban dolgozóknak öltöző, mosdó és pihenő kell, a raktárvezetésnek iroda. Ezt a csarnokon belül, gyakran a kapuk közelében, galériás kialakítással vagy a csarnokhoz csatlakozó épületrészben oldjuk meg. Munkavégzésre és raktározásra szolgáló épületnél az engedélyezésben népegészségügyi szakkérdést is vizsgálnak.

A villamos teljesítményt a világítás, a targoncatöltők, a kapuk és a fűtés adja össze. 50 kVA-t elérő teljesítménynél műszaki biztonsági szakkérdés is van, és a hálózatfejlesztés hónapokig tarthat, ezért az igényt a tervezéssel együtt bejelentjük. A nagy tetőfelületről lefolyó csapadékvíz elvezetését vagy szikkasztását a telken belül kell megoldani.

Élelmiszer, gyógyszer vagy hőérzékeny áru tárolásához temperált vagy hűtött raktár kell. Ilyenkor a burkolat vastagabb szendvicspanel, a padló alá hőszigetelés és fagyvédelem kerül, a kapuk szigeteltek, és a hűtőgépészetet a tárolási hőmérsékletre méretezik. A fűtött vagy hűtött raktárra a 9/2023. ÉKM rendelet hőátbocsátási követelményei is vonatkoznak, a fűtetlen raktárra nem.

A bővíthetőséget az első tervben kell eldönteni. Ha a raktár hosszirányban nőhet, az oromfalat bontható panelből, a keretkiosztást a bővítéshez igazítva tervezzük, és a telken a bővítés helyét, a kamionos udvart és a csapadékvíz elvezetését is ehhez rendezzük. A bővítéshez később új építési engedély kell, ha a bővített épület meghaladja az engedélyhatárt.

A legnagyobb tétel a váz és a burkolat, ezt a belmagasság, a fesztáv és a hőszigetelés határozza meg. Ezután jön az ipari padló, amely raktárnál nagy alapterületen fut, a kapuk és a dokkok száma, az iroda és a szociális blokk, a tűzvédelmi berendezések és a közművek. Az oldal tetején lévő sávok tájékoztatók, a tételes ajánlatot a tervek után adjuk meg, a kamionos udvart, a belső utat és a parkolót külön soron.