Üresen álló ház felügyelete

Egy lakott házban a hibák többsége az első napokban kiderül: valaki meglátja a foltot a mennyezeten, meghallja a csepegést, érzi a szagot. Az üres házban ugyanez hetekig rejtve marad. A fűtés leállása télen napok alatt fagykárt okoz, egy csepegő WC-tartály havonta köbméterszámra fogyaszt, a kiszáradt szifonon át csatornaszag jön be, a rágcsálók a szigetelésben és a vezetékekben tesznek kárt.

A páratartalom is más. A lakott házban a fűtés, a szellőztetés és a mozgás miatt a levegő cserélődik, az üres, hideg házban a pára a hideg falon és az ablak mögött lecsapódik, és néhány hét alatt megjelenik a penész. A felügyelet ezeket a folyamatokat állítja meg időben.

Az első döntés az, hogy a ház fűtve marad, vagy víztelenítjük. Ha a házat el akarják adni, és télen is mutatják az érdeklődőknek, vagy rövidesen felújítás kezdődik, a fűtve tartás a jobb. Ha hónapokig senki nem megy be, és a fűtés költsége nagy, a teljes víztelenítés a biztosabb.

A fűtve tartott háznál a termosztátot néhány fokkal a fagypont fölé állítjuk. A kazánok fagyvédelmi funkciója a gyártói leírások szerint a kazán vizét védi, öt fok körüli vízhőmérsékletnél indul, ez a ház hideg sarkait és a külső falban futó csöveket nem védi. A hideg helyiségek ajtaját nyitva hagyjuk, hogy a meleg eljusson oda, és ha van rá mód, a hőmérsékletet távolról is figyeljük.

Minden bejáráskor néhány percig kereszthuzattal szellőztetünk, a fürdőszobában és a konyhában bekapcsoljuk a ventilátort. Fűtött háznál a szifonokba és a padlóösszefolyókba vizet engedünk, mert a bűzzár néhány hét alatt kiszárad. Víztelenített háznál a szifonokban fagyálló folyadék van, ezt a téliesítéskor töltjük be.

A penészt a hideg sarkokban, a beépített szekrények mögött és a külső falak mentén keressük. Ha megjelenik, a jegyzőkönyvben jelezzük, és megbeszéljük, hogy több szellőztetés, magasabb hőmérséklet vagy páramentesítő kell-e. A bútorokat a külső faltól néhány centire elhúzzuk, hogy mögöttük is járjon a levegő.

A betörők a lakatlan házat a jelekből ismerik fel: tele postaláda, szórólapok a kapuban, magas fű, hónapokig ugyanúgy álló redőny, este sötét ablakok. A bejárásokkor kivesszük a postát, és ha kéri, digitalizálva továbbítjuk, a kertet rendben tartatjuk, a redőnyöket váltogatjuk.

Ha nincs riasztó, a felmérésen javasoljuk, mert a nem állandóan lakott épületre a biztosítók sokszor szigorúbb betörésvédelmi szintet írnak elő. A riasztó telepítését és a távfelügyeletet a vagyonvédelmi rendszerek oldalán árazzuk. Mi őrzést nem végzünk, a riasztásra a szerződés szerint kimegyünk.

A lakásbiztosítók a nem állandóan lakott ingatlant külön kockázatnak tekintik. Az Alfa OKÉ és a Colonnade feltétele szerint állandóan lakott az ingatlan, ha a biztosított egy évben 270 napnál többet tölt benne. A nem állandóan lakott épületre a biztosítók többsége pótdíjat számít fel, egy szakmai összefoglaló szerint harminc és száz százalék közöttit, és a betöréses lopásra alacsonyabb térítési határt alkalmaz. A Colonnade feltétele szerint nem állandóan lakott épületben értéktárgy és kiemelt ingóság nem biztosítható.

Két szabályra külön figyeljen. Az Alfa OKÉ feltétele szerint ha a lakott épület lakatlanná válik, és a szerződő ezt 15 napon belül nem közli, a biztosító a szolgáltatást olyan arányban teljesítheti, ahogy a megfizetett díj a lakatlanként számolt díjhoz aránylik. Ugyanez a feltétel kimondja, hogy a 270 nap folyamatos tartózkodás nélküli épület akkor sem minősül állandóan lakottnak, ha a távollét alatt egy megbízott személy rendszeresen megtekinti. A felügyelet tehát nem helyettesíti a bejelentést, de a dokumentált bejárás igazolja a kármegelőzést és a karbantartást.

Az eladásra váró háznál a felügyelet a bemutatásokhoz is igazodik. Beengedjük az ingatlanost, az értékbecslőt, a műszaki szakértőt, és a bemutatás előtt kiszellőztetünk, felkapcsoljuk a fűtést, rendet teszünk a kertben. Az örökösödés alatt álló háznál sokszor több tulajdonos van, ilyenkor egy meghatalmazottal tartjuk a kapcsolatot, és a jegyzőkönyveket minden érintettnek elküldjük.

Ha a házat ki kell üríteni, a lomtalanítást és a takarítást megszervezzük, ezeket a lomtalanítás és a takarítás oldalain árazzuk. A vevő szemében a karbantartott ház többet ér, és egy vásárlás előtti állapotfelmérés kevesebb hibát talál benne.

A díjat a bejárások gyakorisága, az ingatlan mérete, a fűtés és a kert adja. A fűtött, lakatlan házat télen hetente kell bejárni, a víztelenítettet ritkábban. A beengedés, a téliesítés, a javítás és a lomtalanítás külön tétel. Az oldal tetején lévő ársávok tájékoztató bruttó árak, a felmérés után tételes ajánlatot adunk.