Lakás felkészítése bérbeadásra

A lakások és helyiségek bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 7. §-a szerint a bérbeadó a lakást a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel, a szerződésben meghatározott időpontban, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles átadni. A lakás akkor alkalmas erre, ha az épület központi berendezéseinek a lakásban lévő részei és a lakásberendezések üzemképesek. A 9. § szerint a felek abban is megállapodhatnak, hogy a lakást a bérlő teszi alkalmassá, a költségek megtérítésével.

A törvény 11/A. §-a az energetikai tanúsítványról is rendelkezik: a bérbeadó a tanúsítványt a megtekintéskor bemutatja, a szerződéskötéskor átadja, és az új bérlő ezt írásban elismeri. A tanúsítványt a mi szakembereink is elkészítik, ezt az energetikai tanúsítvány oldalán árazzuk.

A törvény 13. § (1) bekezdése szerint a burkolatok, az ajtók, az ablakok és a lakásberendezések karbantartásával és felújításával kapcsolatos költség viselésére a felek megállapodása az irányadó. Ha nincs megállapodás, a karbantartás és a felújítás a bérlőt, a pótlás és a csere a bérbeadót terheli. A szerződés megszűnésekor a 17. § szerint a bérlő a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles visszaadni.

A 12. § (4) bekezdése szerint a bérbeadó a rendeltetésszerű használatot évente legalább egyszer, vagy a szerződésben meghatározott gyakorisággal ellenőrizheti, a bérlő szükségtelen háborítása nélkül. Ha a tulajdonos külföldön él, ezt az ellenőrzést a megbízásából mi végezzük, a bérlővel előre egyeztetett időpontban.

A bejáráson helyiségenként végigmegyünk a lakáson, és hibalistát írunk. A listán minden tételhez megjelöljük, kell-e javítani a bérbeadás előtt, vagy ráér.

• falak és mennyezet: repedés, folt, penész, a festés állapota
• burkolatok, küszöbök, parketta, csempe, fuga és szilikon
• ajtók, ablakok, zárak, redőnyök, szúnyoghálók
• csaptelepek, WC-tartály, szifonok, bojler, a melegvíz-ellátás
• kapcsolók, konnektorok, lámpák, az áram-védőkapcsoló próbája
• fűtés, termosztát, radiátorok, klíma, páraelszívó, szellőzők
• a bútorozott lakás berendezése és gépei

1. Időpont-egyeztetés a kiköltözés napjára, a régi bérlővel közös bejárás.
2. Átvétel jegyzőkönyvvel: fotók, mérőállások, a kulcsok visszavétele, a hibák listája.
3. Tételes ajánlat a javításokra, a tulajdonos jóváhagyása.
4. Javítás, festés, zárcsere a kiköltözés és a beköltözés között, ha kell, lomtalanítás.
5. Takarítás az utolsó szakmunka után.
6. Átadás az új bérlőnek jegyzőkönyvvel, fotókkal és mérőállásokkal.

A jegyzőkönyv a bérleti szerződés mellett a bérlet fő irata. Rögzíti, milyen állapotban kapta meg a bérlő a lakást, és ehhez mérik a kiköltözéskori állapotot. Helyiségenként fotózunk, a fotók számát a jegyzőkönyvben is feltüntetjük, és a fotókat mindkét fél megkapja.

A jegyzőkönyvbe kerül a dátum, a felek neve, a víz-, gáz- és villanyóra állása, a kulcsok és a távirányítók száma, a berendezési tárgyak és gépek listája az állapotukkal, a meglévő hibák, és a felek aláírása. A közműszolgáltatónál az átírást a mérőállásokkal a felek intézik. A kiköltözéskor ugyanezt a jegyzőkönyvet vesszük elő, és helyiségenként összevetjük a fotókat a tényleges állapottal, így a szokásos használattal járó kopás és a bérlő által okozott kár elkülöníthető.

Ha a lakást rövid időre, vendégeknek adják ki, az szálláshely-szolgáltatás. A 239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet 4. §-a szerint szálláshely-üzemeltetés csak a Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központban regisztrált szálláshelyen folytatható, a tevékenységet a jegyzőnél be kell jelenteni. A rendelet 1. § (2) bekezdése szerint a tartós bérlet, albérlet nem tartozik ide.

A rövid távú kiadásnál a vendégek fogadását, a foglalásokat, az NTAK-adatszolgáltatást és a hatósági ügyeket az üzemeltető vagy a tulajdonos intézi. Mi a műszaki részt vállaljuk: a javítást, a karbantartást, a takarítás és a szakemberek szervezését, és ha kéri, okos zárat szerelünk, amely a kulcsátadást kiváltja.

A költséget a lakás állapota és a javítások mennyisége adja. Ha a bérlő rendben hagyta a lakást, egy jegyzőkönyves átvétel, néhány óra karbantartás és egy takarítás elég. Ha festeni, burkolatot javítani vagy gépet cserélni kell, ezek külön tételek. A rövid határidő is számít, mert a két bérlő közötti napokra sűríteni kell a munkát. Az oldal tetején lévő ársávok tájékoztató bruttó árak.

A legtöbbet az időzítés spórolja. Ha a kiköltözés napja előre ismert, a hibalistát már az utolsó bérleti hónapban, a bérlővel egyeztetett bejáráson elkészítjük, az anyagot beszerezzük, és a festő, a karbantartó és a takarító a kiköltözés utáni napokban egymás után jön. Így a lakás néhány nap alatt újra kiadható, és a két bérlet között nem vész el egy teljes havi lakbér.